北京亮马河附近房价「亮马桥二手房房价」

来源： 2023-12-11 16:16:39

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

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1、提问：京爷您好，已婚家庭，北京无房，女方和孩子有北京集体户，因为之前的选择在外地买了房打算定居，有过房贷，因此北京属于首套二贷。去年卖外地房来北京买房，但过程不顺利导致今年五月才拿到房款。首付350左右，家庭年收入税后约35，孩子今年刚用集体户在北邮附小入学，在纠结几个思路：1）在小西天附近买入一个50-60平500左右的老破小两居，这个价位多是90年左右的顶层，担心老顶楼以后不好转手；2）在丰台买方庄（90年代）或公益西桥/马家堡（2000年后）70-80的两居，这几年先出租，我们在小学附近租房住，以保留孩子的海淀学籍。请问哪个思路更适合我们的情况，想兼顾孩子教育和资产保值升值？如果是第二种外区购房的思路更好，请您指点一下哪个区域或板块更好？多谢！

回答：你好，你这两个方案归纳起来应该是两个中心思想：1、选一个自己能住，小孩上学方便的小区。这种小区最好升值性和保值性还可以。2、选一个升值性好的小区，自己不住。如果是第一种，如果是小西天，那么还是不错的，毕竟板块地处海淀，地段也好，历史升值也不错，可以重点考虑附近有没有公房房源，能多贷一些，尽量避开顶层。如果是第二种选择，那就不一定选择丰台买方庄（90年代）或公益西桥/马家堡了，毕竟这个选择重视升值性，那还不如买个好地段、好升值性的小区，哪怕面积小一点儿也无所谓。可以看看望京、朝青、四惠、九龙山等板块的一居室次新。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》

2、提问：首房首贷，首付150-180左右在朝阳想买个两居室，自住，请京爷推荐几个小区

回答：你好，这个预算，只能买个老公房的老房子了，考虑四百左右的房产。既然是老房子，那么就尽量考虑交通方便，管理，学校这几个方面。我建议可以考虑花家地西里这个小区，有一定的学校，升值性和保值性还可以。或者看看石佛营西里，板块热度还不错，未来有地铁，有些潜力；或者看看北部的惠新里小区，交通方便，配套也成熟，有一定的口碑。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

3、提问：京爷您好，想问一下亮马桥附近的房价为什么低啊？是因为总体户型大吗？我感觉比起周围的价格算价格洼地了？

回答：你好，这个板块地段其实很好，均价偏低的原因，主要是小区构成的问题，要么是老小区，要么是非品质商品房，也没什么学区，所以价格起不来。详见星球资料《北京这些小区跑输大盘》

4、提问：您好，有人跟我说直接看物业费多少就能说明这个小区的管理水平如何？是嘛

回答：这种说法只能说在某种程度上成立，而且往往是对于商品房而言。很多老小区，物业费并不高，但是单位自管小区，管理非常不错，房价涨幅也比较理想。而对于商品房来说，这个说法倒是可以作为参考。事实上，一个小区管理好不好，可以直接去现场查看，看看垃圾是否及时处理、绿化是否规整、监控是否齐全、有没有小广告、外人是否能轻易进小区来判断。小区管理对房价的影响很大，务必多注意。可以查看一下星球内部资料《新房、二手房看房技巧》

5、提问：京爷您好，1000万左右想找一个大一点的三居，自住为主兼顾保值功能，综合来看劲松的乐澜宝坻和双井的九龙花园怎么选择啊？

回答：你好，两个小区的品质和环境都不算太好，因此我建议尽量考虑地段吧，可以优先考虑九龙花园。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

6、提问：向京爷请教、我在纠结是买后沙峪的新房还是买次渠的新房。您觉得呢？

回答：你好, 后沙峪主要承接的是望京的外溢, 次渠未来承接的是国贸和亦庄的外溢, 都有一定的价值, 各有优缺点吧, 次渠未来规划稍微多一些. 我认为大差不大, 这类有些偏郊区的刚需买房逻辑是: 地铁, 地铁, 地铁. 按照这个思路去考虑就对了. 详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》

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