宜昌公寓值得买吗「宜昌公寓房价格表」

来源： 2023-12-08 18:16:43

从什么时候开始，公寓市场一直不被大众所祝福，成见颇大。

然而，因地制宜、因时而异，市场总有奇迹发生！在国家大力提倡“租购并举”的背景下，公寓市场风向已变！

PART 1

行情走俏，宜昌公寓市场迎来发展拐点

今年以来，宜昌的公寓市场行情呈现出火热态势，已进入到另一片隐秘“战场”，在星光天地、万豪中心、德成都汇君泊等项目相继开盘加推公寓房源，去化量可观，可谓给低调的公寓市场带动一波热度；公寓市场的存在感频频刷新，这也意味着公寓市场开始被更多买房人接受。

根据新浪乐居不完全统计，截止到9月9日，目前宜昌在售的公寓项目有：星光天地、万豪中心、F21青年天地、兴发广场领寓、德成都汇君泊、新华广场（目前抵押状态）项目，6项目共推出房源8373套，已售1379套，剩余2444套；

并且从目前所知的数据来看，宜昌公寓市场后续的供销热度也在不断增加；

北大资源颐和汇、金科集美阳光、宜昌长江国际文化广场、领地天悦广场、中建宜昌之星、弘洋新都汇等项目规划有公寓产品，其中北大资源颐和汇和金科集美阳光公寓系列正在蓄客中，即将面世！

从上表数据统计的不完全数据来看，目前宜昌公寓市场体量达6995套，这就意味着，随着接下来宜昌新的公寓产品陆续入市，对于置业者而言，不可回避的问题是——面对井喷的公寓流，到底该作何取舍？能不能买？

PART 2

现阶段公寓能不能买？

要说买公寓有什么好处，相信任何一个置业顾问都能张口说出，比如说不限购，比如说总价低，比如说出租稳赚不赔……

如今，房价上涨，买房门槛不断增高，对于初入社会或者手上资金不多的购房者来说，购买一套小户型公寓或许是最合适的选择：

◆公寓面积一般在30-70㎡之间，面积小，总价只有住宅的一半甚至更低；

◆商办性质的公寓不限购，不会影响未来二次购房需求。

◆公寓一般位处于城市核心位置以及商务区，生活配套齐全。

◆还可以作为创业、办公的场所，可居住，可投资。

我们再来看上述表中的公寓项目，这些楼盘都位于城市主干道盘，道路交通出行方便；且有充足的商业配套，商业氛围浓厚，满足吃喝玩乐的需求；同时户型区间上都具有面积小，低总价的优势，满足了市场上对公寓要求的所有“苛刻”条件。

综合而言，对于事业刚起步的青年来说，公寓可以作为单身时的过度，便宜，入手门槛低；宜昌公寓市场的主流产品大约是30-60㎡之间，住宅和公寓的总价差明显；如果按单价8000元/㎡，50㎡首付5成才20万，放眼宜昌市面上首付20万买不到住宅，但公寓可以买得到。

另一方面对于有闲钱投资的人来说，公寓也是一个不错的投资选择，小户型公寓对外短租或长租，其租赁价值可观，租金涨幅甚至超过同地段住宅，长期持有下去，公寓购买价值也将持续。

PART 3

宜昌市场会从住宅倾向公寓市场吗？

现下，大环境下的市场，公寓有可能迎来新的热度。

在国家大力提倡“租购并举”的背景下，2018年11月19日，宜昌出台住房租赁新政，提倡租购并举，宜昌市人民政府网站发布《宜昌市城区加快建立多主体供给多渠道保障租购并举住房制度实施方案》，《方案》提出要完善宜昌城区（含夷陵区）住房供应和保障体系，努力实现住房价格总体稳定、住房困难有效缓解、居住条件明显改善。