唐延路北段属于哪个区「哪里可以搞到28万」

前面，我们模了一下高新区高新一中高中部附近的二手房情况，今天我们则是将视线放在不远处的唐延路北段部分。

这里的配套对比西安大多数地区，在交通、教育、商业环节有着不小的优势，而产业以及基础的生活氛围上，也是城六区的领头羊。

目前这里的二手房价格如何？哪些盘住着比较舒服，更值得选择？

在昆明路以及科技路两端，分别有地铁五号线和三号线经过，三号线为延平路和丈八北路站点，而八号线则为金光门和汉城南路站点。

而商业部分，有唐延中心城，斜对面则是盛大时代广场、西安大都荟。教育方面，除了高新一中，高新一小等，还有沣惠南路与唐兴路交汇处的高新第二小学，为民办学校。

我们抽样了解了7个小区的近期二手房价格，根据房龄、地段等，目前它们的二手房价价格在1.28-2.53万/㎡。

这7个小区的位置如下图：

通过表格和图示能够发现，区域内的整体均价均在2万/㎡以上的价格区间，有不少房龄较长的社区，同样价格不菲，证明大多数人对于此区域价值，以及此处房产的认同也处在西安头部。

枫叶新都市，目前的房源主要以大面积三室、四室户型为主力，大多数在售的二手房源均在170㎡，价格在2.21万/㎡附近，房源较少的130-150㎡，价格则来到了3.5-3.6万/㎡的价格区间，有些偏高。

社区的主要优势在于北端紧邻地铁三号线，南侧则紧邻高新第二小学，东部为唐长安城城墙遗址。从交通，教育，生活环境三个方面水准都比较高。

社区内高层，小高层，多层均有，整体密度相对较低，居住舒适率比较高。但较长的房龄仍是一个值得关注的问题。

莱安逸境地位于唐延路和南二环交汇处，北侧丰庆公园，西侧牡丹苑，生态环境优质，户型上主要在售的户型主要以48㎡小户型咨询、流通量较高，有部分150㎡户型。

东侧中海华庭，在价格上与莱安逸境基本相同，主要在户型上有更多三室、四室户型可选，而群贤庄则多为200-300㎡房源，且价格也在2.5万/㎡，较少有人群考虑。

融侨城则是列表中关注度最高的二手房源之一，社区定位主要为改善型住宅，户型上三室、四室可选范围较多。由于良好的地理位置，北侧有地铁五号线金光门站，而南侧即为太和时代广场。在交通和生活氛围上非常不错。

值得关注的地方在于，距离昆明路以及西二环过近的距离，实地考察，存在一定程度的噪音污染。如果家中有喜欢安静的老人以及小孩儿，则需要考虑融侨城更偏向西南部分的房源。

而中建·群贤汇和中建·国熙台两个项目地理位置上一路之隔，在周边配套上几乎相差无几，而群贤汇的房龄较长，居住体验上没有国熙台更好。

群贤汇的优势在于房型较好，楼栋内的采光以及户型设计等至今也并不过时，社区内主要以两室、三室为主。

国熙台的定位则更加高端，户型主要以小三室为主，社区内环境非常不错，物业服务也是列表当中的佼佼者，社区内大多数为一梯两户、三户，居住体验非常不错。

更适宜对于生活体验更为看重的人群，预算相对充足的情况下，对于安静、优美的环境有要求的人群可优先考虑此社区。

西安锦都性价比较高，其价格在1.7万/㎡的区间段，由于交付时间较早。在外观上显得稍微老旧一些，位置上靠近三号线延平门站，以及两大商业体，唐延中心城以及西安大都荟，西侧大寨路广场，生态环境也很理想。

除了相对齐全的配套之外，社区品质在房龄较老的社区中，算得上比较优秀的。但社区内环境可能会低于心理预期，如果对于社区环境有所要求的人群，需要多次实地观察再进行决定，属于老房龄之中的优选。

华府新桃园二手价格，基本上为片区内的最低段，除了价格和相对便利的位置之外，几乎没有什么特别的优势。社区有部分为安置房，物业、社区内部环境等都相对较差，没有一定的需求并不建议入手。

综合来看，预算充足的情况下，更在意居住体验，最为推荐的两盘为国熙台以及融侨城，房龄短、居住体验好，也都有着不错的地理位置。

考虑性价比、地段的人群，可考虑房龄不长的融侨城，有着便利的地理位置。房龄较长的锦都、新都市两盘，也有着与价格匹配的居住体验。

莱安逸珲，同样出色，不过优势和环境没有突出特质，算是多一个选择。