最新摇号楼盘「预售价和开盘价哪个高」
来源： 2023-12-06 08:16:40
8月9日
和悦东方迎来首次开盘
7月27日项目2#楼获批预售
共86套住宅房源
整体预售均价约71339元/㎡
项目于7月19日-8月4日进行购房意向登记
预登记人数超房源套数1.2倍
成为岛内首个触发公证摇号的楼盘
8月8日项目公开摇号直播截图
8月9日现场选房实景图
【2#楼】
主力户型：约106、122㎡ 3-4房
预售价格区间：约64625-76460元/㎡
总价段：约687-932万元
基础信息
【项目地址】：环岛干道与吕岭路交叉口西北侧
【用地性质】：纯住宅用地
【用地面积】：10974㎡
【计容建筑面积】：31200㎡
【容积率】：2.84
【溢价率】：14.96%
【成交楼面价】：46490元/㎡
【成交总面价】：14.6亿元
【户型套数】：共218套，已取证86套
【车位】：60万元
项目共规划2栋高层（2梯2户），住宅建筑面积共计27200㎡。其中定配建面积共计4000㎡。
区位
项目位于厦门思明会展中心板块，配套成熟、景观资源优渥。距离地铁2号线软件园站约400m，周边有软件园、观音山金融中心等商务集群环伺；以双十中学思明校区、第二实验小学展城校区、厦门一中思明分校等学校为邻。
户型
客户预约统计
、装修升级优惠:
和悦东方意向登记客户户籍地分布
所公示的意向客户户籍分布根据登记人身份证号统计，部分新厦门人身份证号码显示为初始户籍。
开盘简析
CRIC点评
1.项目位于厦门思明会展中心板块，区位属性受市场认可，配套成熟，周边高端商务集群环伺，名校为邻，五分钟街区商业配套，距离地铁2号线软件园站约400m，紧邻环岛干路通达全城；
2.会展板块稀缺新盘，继华尔顿1275之后板块少有新盘入市，新盘断供本项目成为承接片区改善的唯一可选新房，项目体量小，虽不利于打造大型社区园林及配套，但可售套数少，去化压力相对较小，且周边二手房10w 房源不在少数，项目限价7.18万元/㎡，一二手房单价存在倒挂现象，打新性价比高；
3.置换及再购需求充足，周边海峡国际社区及联发滨海名居等高端住宅，随着时间的推移，房子年限增加及家族成员增加，存在大量置换及再购需求，家人之间的连接、人际关系网以及生活习惯等方面影响，多倾向于就近购置房产，项目能够解决此类人群的购房痛点。
4.首个“双摇号”楼盘，在22年第一批次土拍当中项目前身2022P02成为首个触顶启动摇号地块，而后项目首开时同样成为首个触发摇号机制楼盘，由此可看出，无论是对开发商亦是购房者都有着较强的吸引力。
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