眉山房价跌了「房价2018眉山年跌一半」
来源： 2023-12-04 16:17:08
关键词：下滑1.9%，连跌，冰冷，295万人口。
说到眉山，面积看起来不大，7000多平方公里，相当3个深圳多一点，但是它的地理位置十分优越，上面连着省会成都，眉山的主城区到成都才60公里，到成都双流机场50公里。
眉山是天府新区的经济圈，因此，这里的经济受到成都的带动，与此同时，它的楼市也深受成都的影响。
环境方面，眉山的森林覆盖率高，高达58%。真正是绿城，所以，这里的空气质量好，水资源丰富，适合居住生活。随便提一下，这里是苏东坡的故乡，读过书的都知道，大文豪苏老。这里的区域就有一个以他的名字命名的，东坡区。
回到楼市的谈论。从过去的一年时间里，眉山的楼市不容乐观，可以用低迷，冰冷来形容。房价下滑，成交量也下滑严重。
那么，眉山的楼市是什么概况呢？我们先看看；
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是5773元/平，下滑1.9%。
具体各区县房价如下；
东坡，5562元/平。洪雅，4940元/平。
仁寿，6664元/平。丹棱，4359元/平。
彭山，5823元/平。青神，4333元/平。
从房价走势图看出，过去一年，眉山的楼市，先是横盘，到了8月份开始，出现下滑，然后连续下滑半年之久。糟糕的是，截止今日，仍未见回暖。可谓的楼市冰冷。
其中，有5个区域的房价下滑，只有彭山的房价保持上涨。是一个跌多涨少的楼市分布。然后，东部区域的房价比较高，西部区域的房价比较低，是一个东强西弱的楼市分布图。
那么，为什么眉山突然出现下滑呢？它冰冷的楼市何时回暖？
主要看三点；
1，受成都影响大。前面说，区域位置优越，经济能被拉动，但是人口也容易被拉走。具体是这样的，眉山优质的购房客会选择到成都购房。原因相信不用多说，所有的省会城市都对周边的城市人口有虹吸效应。眉山是成都的周边城市，也受这个影响。
另外，眉山主要是以农业为主，没有酿酒业，也没有矿产业支撑，本地的就业环境一般，本地人也会选择外出打工。综上，眉山的楼市，受成都的影响大。
2，人口少，经济弱。目前眉山有人口295万，GDP有1547亿，人口少，不到300万人口的城市，在过往的案例中，几乎没有繁荣的楼市可言。后期缺乏稳定的购房者，那么，源源不断建设的楼盘，自然成了无人购买的暗盘。
老北多次说过，没有人居住的房子，没有任何价值。不管是租，还是购买，房子一定要有人居住，不然那么多资产放在那里，它是一天天贬值的，因为房子也是有寿命的。
3，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达2万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过2.5万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这2.5万的库存，需要24个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么眉山去库存压力更加大。
综上，受成都影响，人口少，经济弱，库存大等等都是阻碍眉山楼市发展的影响，因为未来眉山的楼市走向，利空多过利好，大概是横盘，或者下滑的。
以上，就是眉山的楼市分析，大家是什么看法？欢迎交流，这里是老北说房！
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