新津2021年计划土拍「新津片区规划」
来源： 2023-12-02 14:17:07
近日，新津区发布了2021年的读地手册，从该手册我们得知，2021年新津拟上市19宗共计1472亩住宅用地（含兼容商业），地块主要位于新津TOD公园板块、天府创智湾板块以及五津片区、天府农博园等片区。
天府创智湾板块拟上市5宗土地
新津TOD公园板块拟上市5宗土地
新津TOD拟上市6宗TOD用地
五津片区拟上市1宗土地
资料显示，新津古为“南方丝绸古道”第一站，全域位于成都“南拓”范围，幅员面积330平方公里，总人口42万。2020年，新津实现地区生产总值突破400亿元大关、增长6%，增幅列全市第三位、近郊区第一位；固定资产投资达331亿元、增长16.2%，增幅位列全市第一位；一般预算公共收入突破30亿元、增长9.9%。
新津连续五年进入四川省十强县，连续两年跻身全国绿色发展百强县，蝉联中国营商环境百佳示范县市，2020年全国投资潜力百强县排名从第20位上升至第13位。
2019年12月27日成都地铁10号线二期开通，新津可以通过地铁直达成都市区，从新平站到太平园站约40分钟。
2020年6月，新津正式撤县设区，迎来了高速发展的窗口期。
新津区域交通示意图
新津四大片区的产业规划
从2020年的数据来看，新津的房地产发展非常的好。新津全年成交土地1146亩，在全成都各区市县中排名第八；商品房供销两旺，供应169万平米，销售147万平米；商品房成交均价为10167元/平米，是三圈层中唯一一个均价破万的区域；2020年，新津平均每套住宅成交价为124万，不仅高于所有三圈层，而且还略高于温江区。
数据来源：锐理数据
2021年截至3月24日，新津尚未供应或者成交土地，如果未来实行集中供地，那么主城区土地竞争会更加激励，新津有可能成为房企外溢的新战场。2021年，商品房在售项目倒是比较多，五津片区的市场竞争也很激励。
新津部分在售项目的详情
以下为各地块的一些基础信息。
一、新津TOD公园板块
新津TOD公园板块介绍
新津TOD公园板块区位
新津TOD公园板块拟上市地块信息
新津TOD公园板块拟上市地块信息
新津TOD公园板块拟上市地块信息
新津TOD公园板块拟上市地块信息
二、天府创智湾板块
天府创智湾介绍
天府创智湾区位
天府创智湾拟上市土地
天府创智湾拟上市土地
天府创智湾拟上市土地
天府创智湾拟上市土地
三、新津TOD板块
新津TOD组团拟上市六宗土地位置
需要说明的是，2020年12月4日，新津轨道城市发展有限公司66%股权转让在西南联合产权交易所进行。据“成都新津”报道，此次股权转让吸引了龙湖、万科、保利等多家全国知名城市运营商高度关注。最终，旭辉、越秀、中南3家企业，经过13轮交替竞价，由旭辉以42271.38万元报价成为本次股权受让方。
新津轨道城市发展有限公司主要负责新津站TOD项目开发，根据此前发布的转让公告披露，该公司主要资产为位于新津的6宗土地，这6宗地块使用面积约355.72亩。
地块详情
新津站TOD项目是14个市级TOD示范站点之一，总体定位为“TOD公园城市完美典范”。因此，地块设计方案应突出高铁新津站门户形象，加强与周边地块的协调，符合片区城市设计要求。同时地块开发需配合“物理＋数字”双开发模式相关建设和运营要求，考虑智慧城市设备接入要求，为更丰富的应用场景做好准备。
新津站TOD效果图
四、五津片区
五津片区位置示意
五津片区拟上市地块
五、梨花溪旅游度假区
梨花溪旅游度假区地块
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文章来源:乐居买房
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