买二手房怎样选择小区「买二手房什么样的房子最合算」

如今的房价是越来越高，刚需是越来越着急，很多人瞄准了二手房，可是二手房在选择的时候费时又费力，考虑因素比较多，近期就有网友问小编买房是买新小区呢还是买老小区呢？这种问题比较中性，都是根据自己的需求来选择，毕竟每个家庭结构和对房子的要求是不同的，所以买房还是要多看多比较。

今天呢，小编就拿蓝色天际小区为例，告诉大家该如何看房，如何分析！

二手房该如何选择？买新小区还是老小区？详解！！！

上图是蓝色小区整体规划图，小区是2004年建立，建筑面积达3874.79平方米，商用住房规划有30套，住宅套数为540套。

蓝色天际小区优势：

1、地处核心地段，地理位置优越，汉口核心位置配套地段都是非常不错的

2，道路四通八达，交通优势明显，公交车很多，通往武汉三镇的公交都有，地铁距离汉口火车站不远，另外小区临近地铁六号线唐家墩地铁站；上二环方便，还有姑嫂树高架助力。

3， 周边商业发展成熟，配套好

蓝色天际小区缺点：

1，地处闹市，噪音污染不可忽视

2，门口主干道常年堵车，居住感受不好

3，户型大多是大户型，总价过高

二手房该如何选择？买新小区还是老小区？详解！！！

蓝色天际小区的开发商是武汉美联地产有限公司，是一家专业从事房地产开发的实力型中外合资企业，注册资金人民币2.77亿元。该公司致力于以房地产开发经营为依托，辐射文化教育、高新技术等多个领域和产业。

自公司成立以来，始终秉承"创新美好生活"的价值观，深入研究现代人居行为，高起点创新中国人居模式，力求成为中国地产第一方阵的先锋企业。坚持"诚信卓越、精品永恒"的开发理念，借助广泛的专业资源和开发优势，追求在房地产领域的专业贡献和品牌成长。在业内和市场上有较好影响的房地产开发项目和大量的优质土地储备。

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小区的建筑设计源自国内先锋建筑大师的原创之作，是一股新现代都市主义的中国风，楼龄较老。绿化率38%，绿化较好。容积率2.18，总户数511户，人口密度稍大，小区物业费0.7元/平米·月，物业费较低，减少了生活基本开支。小区停车位有100多个，区内健身器材等设施齐全，虽然时间有点久远，但不影响使用。小区安保系统配有红外周界系统，24小时巡逻，配有防盗门，安全性还不错。

1，教育配套

小区周边教育资源丰富，幼儿园、小学、中学一站式教育配套资源齐全，满足住户子女不同年龄段的教育需求，附近幼儿园有稚雅幼儿园，中小学大兴第一实验小学、唐家墩小学、红领巾小学、武汉育才中学、武汉一中初中部、高中部、新华下路中学、武汉第十九中分校、武汉先锋中学、武汉市一中七十一中学区，师资力量强大。

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2，医疗配套

小区周边医院有武汉十一医院、武汉大学口腔医院(唐家墩分院)、武汉抗白白癜风专科医院,，新华医院、怡和医院、协和肿瘤医院

3，商业配套

小区对面就是中百超市，附近小超市也比较多，附近200米有国美，苏宁，工贸家电，生活便利，小区附近综合商场有菱角湖万达、大武汉1911、南国北都。

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4， 小区交通

蓝色天际位于主干道处，地理位置优越，出行方式多样，周边配套齐全，大小商场多种选择，能满足居民日常休闲与生活需求。

公交：小区出门200米就有唐家墩地铁唐家墩站公交站牌，过路公交有533、563、621、575、598、711、726路等多路公交车路线。

地铁：距离6号线唐家墩地铁站474米，交通非常方便

上二环方便，还有姑嫂树高架

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建筑类型为： 板楼,多层,小高层,高层

小区共有13栋，分为一期（楼梯房一梯两户）和二期（电梯房一梯两户），户型平均是124㎡的三居室和88㎡的两居室

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上图为2室一厅一卫这个户型面积小，属于经济户型，起居动线简洁方便，功能区分实用，私密性好。南北朝向，采光通风良好，属于舒适型居住环境，主卧，客厅均为南向采光区，底窗台大飘窗，视野开阔，适合租住。

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上图为三室一厅二卫一厨户型，这个户型功能性强，比较实用，三代人同住也不会觉得拥挤，优点是南北通透，通风和采光效果都非常不错，客厅和次卧都带有超大阳台，晾晒方便，餐厅客厅和阳台三点一线，增加了房子的空间立体感，显得房子更加气派，主卧带有独立的卫生间，方便业主使用，干净卫生，缺点是厨房在房子的中间，可能会有油烟，装修建议是厨房和餐厅可以用玻璃门隔断，这样既显得房子通透明亮，又不会有油烟，次卧可以将阳台打通，改造成一间大卧室

二手房该如何选择？买新小区还是老小区？详解！！！

从图中可以看到，蓝色天际小区的价格一直处于稳中上升但略有波动，价格低于武汉市平均水平。

二手房该如何选择？买新小区还是老小区？详解！！！

目前蓝色天际小区的平均价格为19009元/平米，环比7月上升了2.39%，环比幅度相对较低，房价总体保持稳定。小区价格高于同类型小区。

蓝色天际地处城市化日新月异的新华下路，汉口火车站、建设大道金融一条街、王家墩中央商务区近在咫尺。可以说是闹中取静，却又享有生活圈的方便快捷，地段非常不错，周边交通，周边基础配置很好，适合家庭和上班人群租住。

看到这里各位看官是不是知道怎么看小区了呢?买房不仅要从价格上面比较，小区内部的环境，周边的交通以及配套设施都是很关键的，多看多比才能买到性价比最好的房子，最后小编就想问问大家买房你比较看重那几点呢？