沈阳为什么不发展大东区「中国排名第一的央企」

近两年，大东区在沈阳的城市发展进程中颇为出彩。

比如在2021全国工业百强区榜单中，沈阳大东区成为东北地区唯一入选该榜单的城区，而这已经是大东区连续4年上榜。

又比如在招商投资方面，大东区近些年吸引到了京东、科大讯飞、正威等一批世界级企业的进驻，在2021年沈阳固定资产投资增速排行榜上位列全市第一。

在“十四五”规划中，大东区锁定"沈阳建设国家中心城市核心承载区、全国重要的汽车产业生态区、文商旅融合发展示范区"的目标，下一步的发展，大东依旧很有看头。

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除了产业方面，大东区极具看点的发展重心还有城市更新。

2021年初，国家将“实施城市更新行动”写入“十四五”规划，各个城市纷纷跟进，沈阳也加快了城市更新步伐。

作为沈阳民族工业的发祥地，大东区由于发展成熟早，老旧小区聚集，因此成为沈阳城市更新的代表性区域。比如沈阳规划的35个核心发展板块中，东中街-大东路片区是沈阳传统主城区最大的一个核心板块，其主要发展形式就是城市更新，又比如沈海热电厂地块的城市更新行动也是极有影响力。

在2022年，大东区还有一个城市更新项目值得关注，这就是中国绿发操盘的明堂街西地块项目。

明堂街西地块占地54541.31㎡，容积率不大于2.0，有4%-5%的商业比例。其位置优势十分突出，位于东一环，南临东北大马路，距离地铁10号线约1公里左右，距离中街也仅约3公里。周边绝大多数是新建小区，配套成熟完善，生活氛围十分浓厚。

而由于中国绿发在业内独树一帜的开发理念和强悍实力，明堂街西地块或将成为大东区城市更新方面又一个标志性的项目。

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关于中国绿发，此前我们曾专门挖掘过这家房企的由来，详细内容可以点击链接阅读《首进沈阳 | 中国绿发的瓜,得深扒!》。

总结起来就是三点：

其一、中国绿发是受国资委直接监管的中央企业。

其二、中国绿发地产业务板块原为鲁能地产，划入绿发前就已跻身全国前20强房企。

其三、中国绿发资产规模高达2178亿元，拥有30年开发经验，布局25座城市，旗下有许多经典案例。

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一句话，无论是出身渊源，还是实力规模，都很靠谱，关键是中国绿发的开发理念在当前的房地产领域非常的与众不同。

中国绿发的主营业务包括战略性新兴产业投资、低碳城市、绿色服务、绿色能源四个板块。其中，房地产业务就在中国绿发的低碳城市板块之下，其开发理念的核心是绿色低碳，重点开发绿色低碳建筑，打造低碳建筑产业链“链长”。

从设计到建设，再到运营，中国绿发在项目开发的全周期内完全施行节能减排，并施行 100% 绿色建筑认证行动。截至目前，中国绿发累计取得了182个绿色建筑认证，14个健康建筑认证。

宜宾·鲁能公馆

这样的项目打造理念和方式，对于沈阳楼市而言，确实有耳目一新的感觉，甚至很可能倒逼沈阳建筑产业链条的升级换代，刷新沈阳房地产的行业标准。

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4月，明堂街西地块的项目规划在沈阳自然资源局网站公示，引来媒体争相报道，期待情绪跃然呈现。

对于购房者而言，最值得期待的还是中国绿发将带来的生活方式。

中国绿发以贯穿项目开发全过程的绿色低碳理念为根基，打造独有的《健康家园产品标准体系》，构建出了全生命周期的绿色健康生活方式。

研究该体系可以发现，其标准超越了很多行业一流的评价体系。比如针对园区景观，中国绿发从规划、空间、建筑、智能化、景观等维度，系统梳理出300项健康产品价值点，从中国绿发以往项目可以看到，这些价值点将绿色低碳健康的基因理念植入了园区的每一个角落和细节。

针对室内空间，中国绿发对空气、水、光、热舒适、声环境、材料六项内容进行全方位优化升级，搭建出更健康、绿色、舒适的环保空间。能够做到全屋静音、健康活水、超净空气、户内全明，甚至是温度可控、湿度可调，属实很有前瞻性。

鲁能三亚湾实景图

中国绿发也注重智能化应用，引入了智能空气系统、智能家居系统、智能监测系统、健康隔音系统、恒温恒湿系统、智能安防系统、健康水系统、健康排水系统、消杀除菌系统、智能物业系统等十大智能科技系统。

中国绿发的社区配套打造也别具一格，比如在其他城市项目，我们能看到诸如社区健康中心、共享图书馆、有机食品超市、全龄运动场、绿色膳食餐厅等很多富有创意的配套，满足了新时代所衍生出的多元化品质生活需求。

此外还有物业服务，中国绿发旗下的绿色服务板块本身拥有众多国际级的文旅、酒店业务单元，因而在住宅项目的物业服务中，也借鉴了酒店的服务理念和标准，为业主提供“特色、品质、高效”的物业酒店式服务模式。

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回看中国绿发的开发理念和以往项目，其明堂街西地块项目确实很值得期待。未来势必会给沈阳带来具有新标杆意义的绿色、健康、舒适、智能化生活方式。

但低碳社区带来的可不止生活方式的改变，未来一旦个人被允许进入碳交易市场，个人的节水、节电，包括居住在绿色低碳社区所产生的减排量都可以转变成为财富。

写在结尾：

在本文推送的同时，中国绿发明堂街西地块也公布了案名：鲁能公馆。这是全国第十七座鲁能公馆。与此同时，城市展厅同步开放，项目陆续还会有新的信息释放。相信这样一个项目必然会给沈阳楼市带来新变化，共同期待中国绿发的沈阳首秀吧。