因为宅基地纠纷怎么解决「因为宅基地和邻居发生争执怎么解决」

来源： 2023-11-27 10:17:12

现在很多农民建房，除了要遵守一系列的相关规定外，还有一个很多农民都会遇到的问题，那就是邻里纠纷。

可以说建房时，引发的邻里矛盾，其原因是五花八门，有的是因为自来水和燃气管道的铺设，有的则是因为影响了采光，还有的则是私自多占多建。

其实，在宅基地越来越重要的当下，以前老一辈农民坚守的建房“不越矩”，已经变得越来越淡化。如果相关政策不能及时完善，不仅会影响农民建房，还会影响到社会稳定。

面对躲不得、更不能拖的自建房纠纷，要靠谁来解，怎么解？

在农民与四邻引发建房纠纷时，往往都会采取当事人进行协商的方法，毕竟大家抬头不见低头见，让矛盾升级并不是明智的选择。而这个时候，除了当事人自行协商外，村委会也会帮助协调，一般情况下，一些小的自建房纠纷，就能通过这种方法来解决。

与此同时，当农村自建房纠纷已经被激化，而且仅靠当事人自行协商和村委会协调，已经无法解决问题。这个时候，农民就可以到乡级或县级以上土地管理部门，申请行政解决。如果对行政解决的结果不满意，农民就可以在30日内向当地法院提起诉讼，依靠司法解决。

总的来说，当事人自行协商和村委会协调，是解决建房纠纷的初级处理方法，而行政解决和司法解决是纠纷严重后，农民不得不选择的最后手段。值得一提的是，现在部分农村自建房纠纷量呈上升趋势，2018年至2021年顺义区人民法院共受理农村建房施工合同纠纷案件，较2018年上涨超59%，农民不要轻视。

基于农村自建房纠纷，政策和法律又是如何规定的？

在《关于进一步强化农村建房安全管理的通知》中，国家明确表示，将压实农村自建房管理四级责任和五级网格化巡查制度。从这一措施可以看出，之后农民建房时，“四邻签字”已被弱化，无论是建房审批，还是纠纷处理，都将由专业的人来管，这样既不妨碍建房，又能避免矛盾激化。

除此以外，据《物权法》规定，农民依法享有宅基地的用意物权和相邻权。这一条款，具体到建房纠纷上，就是农民自建房，如果在采光、用水和噪音等方面会严重影响邻居，需提前征得对方同意。但如果是电缆、燃气管道铺设或正常的施工作业，建房当事人可以不用征得邻居同意，因为其自身的用益物权也应得到保障。

对于自建房纠纷问题，农民应该注意什么？

一个是农民在建房之前，尽量和邻居进行友好协商，尤其是盖3层楼的情况，更要跟对方提前声明，以免引发矛盾。另一个是在建房时，私自占用邻里边界或过道，都属于涉嫌扩建、多建的违法行为，一经被查实，面临的处罚至少是拆除农房的违规部分。

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