常州最新拍地楼面价「雍鑫园地块竞拍价格」

来源： 2023-11-23 12:16:06

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今天，常州土拍市场将迎来五宗地块出让，五幅地块分别为迎春花木市场及周边地块（丁香路南侧、月季路西侧）；兰陵2号地块（中吴大道南侧、花木路西侧）；荷园周边1号地块（玉龙南路西侧、飞龙西路南侧）；茶花路东侧、玉兰路南侧地块；棕榈路南侧、玉龙南路西侧地块。

截止到下午15:39分，5宗地块竞拍全部结束，结果如下：

经过18轮竞价，迎春花木市场及周边地块以20.55亿总价被保利拿下，楼面价8834元/㎡，溢价率18%

经过61轮竞价，兰陵2号地块被华润斩获，总价8.85亿元，楼面价9173元/㎡，溢价率53%

经过6轮竞价，荷园周边1号地块以8.6亿总价被光明拿下，楼面价7361元/㎡，溢价率8%

经过21轮竞价，融信中国首入常州，3.95亿拿下茶花路东侧、玉兰路南侧地块，楼面价9313元/㎡，溢价率36%！

融信集团2003年成立，总部位于上海，今年荣获“2019年中国房地产开发企业21强”称号。目前已布局海峡西岸、长三角、长江中游、大湾区、京津冀、中原、成渝、西北、山东半岛等全国九大核心城市群。截至2018年12月31日止，集团共布局39个城市，共计154个项目，总土储达约2541.65万平方米。

经过6轮竞价，金地集团竞得棕榈路南侧、玉龙南路西侧地块，成交总价10.4亿，成交楼面价7299元/㎡，溢价率6%

迎春花木市场及周边地块出让面积为105744㎡，出让起始价为174500万元，起始楼面价7501元/㎡。地块位于城西分区北港街道，东至月季路、南至城西七、西至茶花路、北至丁香路。

主要用地性质为居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的 8%。

地块内不得设置底商住宅，配套商业服务用房宜临茶花路、丁香路集中设置。

同时，地块内需配置社区养老服务设施、邮政服务场所、公共厕所等。

从地块区位来看，迎春花木市场及周边地块位于钟楼区青枫公园板块，是常州成熟度较高的新兴人居板块。环顾地块周边，南侧有美的旭辉天赋，价格18500-20800元/㎡，北侧有龙城金茂府，价格约20000-24000元/㎡，西侧有雅居乐路劲棠颂，价格16000-20000元/㎡左右。

从地块交通来看，地块所处区位交通便捷，有龙江路高架、棕榈快速路、规划中的地铁四号线北港站。地块紧靠钟楼新城核心地段，距钟楼区政府2.5公里，步行1.5公里可至综合性开放公园—青枫公园，西侧茶花路向北可至青枫公园板块成熟居住区。

从区位配套来看，整个地块周边配套相对成熟，目前正在全力打造公共服务设施片区，地块北部配建常州市一院钟楼医院，妇幼钟楼院区，西南部新五中、觅小分校、北郊分校都已投运，地块东南角规划10亩街头绿地，南部为后塘河景观绿廊，形成良好的滨河景观界面，为地块带来了更大的升值潜力。02兰陵2号地块

兰陵2号地块出让面积为32159㎡，出让起始价为58000万元，起始楼面价6012元/㎡。地块位于天宁区兰陵街道，东至花木路、南至东南道路二十七、西至董家村路、北至中吴大道。

地块主要用地性质为商住混合用地，商业服务业及商务办公等功能的地面建筑面积占地面总建筑面积不大于 30%，且不小于 15%。

地块内不得设置底商住宅，配套商业服务用房宜集中设置。地块内沿董家村路应设置商业商务建筑功能，保证董家村路西侧绿化广场空间围合公建界面。

从地块区位来看，兰陵2号地块位于常州核心主城区兰陵板块，周围弘阳广场、世纪华城、复兴家园、嘉豪名苑、江南豪华花园、丰臣南郡等成熟小区林立。从地块周边二手房价格来看，2019年三月周边2km平均二手房均价为18760元/㎡。

从地块交通来看，兰陵2号地块北临东西交通主动脉——中吴大道，西靠南北交通主动脉——长江路，接地铁2号线和4号线，是常州城市中轴线的交汇点。

从区位配套来看，地块周边配套齐全，成熟住宅小区林立，大型商业体环伺，如弘阳广场、富邦广场，欧尚超市等。轨道交通BRT、公交线环绕，学校、医院、农贸市场齐全、地理位置十分优越。该地块区域未来价值不可限量。03荷园周边1号地块

荷园周边1号地块出让面积为53109㎡，出让起始价为80000万元，起始楼面价6847元/㎡。地块位于城西分区新闸街道，东至玉龙南路、南至城西道路三十一、西至城西道路二十六、北至飞龙西路。

地块主要用地性质为居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施总建筑面积占地面总建筑面积的 5%-10%。

地块内不得设置底商住宅，配套商业服务用房宜临玉龙南路集中设置。

从地块区位来看，荷园周边1号地块隶属钟楼区新闸板块，东临玉龙中路、北至飞龙西路，与近期已公开临时展厅的光明城投荷樾府（即荷园二期地块）相距不远。交通方面，地块东侧玉龙中路向南对接中吴大道，向北对接龙城大道高架；地块北侧飞龙西路向东可至大型居住生活区飞龙板块，并对接龙江路高架，过飞龙板块还可到达市政府板块。板块内道路开阔，地铁4号线在此规划设站，未来将构建多维交通网络。

从区位配套来看，地块东侧有荷园，生态环境相对较好，南侧有北师大常州附属学校及奥体钟楼全民健身中心，周边还有新闸小学、新闸中学，新闸街道社区卫生服务中心、荷园农贸市场等。就整体而言，地块周边商业配套缺乏。

从新房市场来看，截止目前，整个新闸板块仅光明城投荷樾府一大项目，且尚未首开，周边多为新闸花苑、新康花苑、新庆花苑等老旧小区，区域新房市场前景可观。未来随着新闸板块住宅地块相继入市，或许也会成为新一代人气生活区。04茶花路东侧、玉兰路南侧地块

茶花路东侧、玉兰路南侧地块出让面积为19278㎡，出让起始价为29000万元，起始楼面价6838元/㎡。地块位于城西分区北港街道，东至河枫御景花苑、南至枫林雅都、西至茶花路、北至玉兰路。

地块主要用地性质为居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的 5%。

地块内不得设置底商住宅，配套商业服务用房宜临茶花路集中独立设置。

从地块区位来看，茶花路东侧、玉兰路南侧地块位于钟楼区成熟的青枫公园板块，周边有枫林雅都、保利公园九里、运河花园、凯尔尚枫花园、青枫壹号等成熟社区，居住氛围浓厚。地块东南侧便是河枫御景，目前无在售房源，仅剩一栋10#楼待推。

从地块交通来看，地块北侧紧邻京杭大运河，周边有多条公交车停靠，向东可与龙江路高架交际。同时，地块距离地铁2号线青枫公园站约1公里，出行较为便捷。

从区位配套来看，地块南侧有钟楼区政府、常州最大的免费的敞开式公园青枫公园、中信国际商务酒店，以及港龙华庭商业、宝龙城市广场等商业配套，生活配套较为完善。05棕榈路南侧、玉龙南路西侧地块

棕榈路南侧、玉龙南路西侧地块出让面积为64764㎡，出让起始价为98000万元，起始楼面价6878元/㎡。地块位于钟楼区北港街道，东至玉龙南路、南至丁香路、西至童子河东路、北至棕榈路。

地块内不得设置底商住宅，配套商业服务用房宜临童子河东路集中设置。

从地块区位来看，棕榈路南侧、玉龙南路西侧地块地处近几年较为热门的重点扶持板块——钟楼新城内，周边在售楼盘有雅居乐路劲棠颂、梧桐香郡东樾。其中，雅居乐路劲棠颂价格16000-20000元/㎡左右，梧桐香郡东樾均价14400元/㎡。另外还有梧桐苑等多个成熟老小区，随着多幅地块逐渐入市，居住氛围将更为浓厚。

从地块交通来看，地块紧邻棕榈快速路、玉龙南路、高速道口，距规划中的地铁四号线北港站900米。同时，地块向南可与城市主干道怀德路交接，向东与龙江路高架交接，多维立体交通网络雏形逐渐显现。