深圳楼市首付「深圳首付400万」

深圳楼市年末迎来了开盘潮，仅仅11月份，就有20多个项目拿到了预售许可证，新房市场共成交近5000套商品房。2018年还剩下10多天，虽然近日深圳降温，但楼市热度不减。资料显示，截至12月11日，今年深圳全市共计新增了约3.62万套为住宅房源，超三分之二的房源均是在年底两个月入市。

昨晚（12月14日），位于宝荷路与碧新路交汇处的顺泽阳光公馆取得预售许可证，目前已在规土委公示，备案显示158套住宅产品，共分为建面约53平两房、约71-73平三房和约89平三房。

其中，备案单价最低的是一个建面约89平的三房户型，约3.4万元/平，总价算下来约304万。

壹地产了解到，项目预计下周开盘，开盘当天有“惊喜折扣优惠”！最低单价约3.1万起，最低总价181万，首付56万起，月供仅7600元起！（具体价格以开发商公布为准）

顺泽阳光公馆距离建设中的14号线宝荷站约500米，计划于下周入市。壹地产认为，按“惊喜折扣优惠”来算，单价约3.1万/平起，就能买地铁口物业，顺泽阳光公馆或将成为新一轮“网红盘”。

NO. 1｜壹

投资在建地铁物业，获最大红利

地铁开通真的对房价有影响吗?壹地产找到了以下两个案例，可以提供给购房者做参考。

从上图可以了解到，民治房价在2010年之前一直是1字头，从2010年开始房价突破2万/平，如今的民治二手房均价约5万/平。

为什么民治房价在2010年突破2万/平？壹地产认为，最大的原因就是因为2011年深圳地铁4号线的通车。

11号线在2016年6月开通，作为国内首条时速120公里的地铁，11号线的开通同样对房价起到极大的促进作用。

（来源：Q房网数据研究中心，时间：11号线开通前）

（来源：乐有家，时间：2018.7.11）

从上面两张图可以看出，11号线开通后，沿线站点房价都有不同程度的上涨。如福田站、车公庙站上涨约2万/平，红树湾站上涨约5.1万/平，后海站上涨约4.16万/平。11号线的开通，无疑成为11号线沿线各楼盘房价迅速上涨的原因之一。

地铁对物业的价值拉升节点分别为规划、开工、开通等关键节点，进入施工期时，往往到达顶峰。

壹地产认为，投资物业应该在地铁线路还在建设阶段，此时能享受地铁开通所带来的最大红利。

NO. 2｜貳

对标11号线，14号线未来可期

除了11号线，2022年竣工的14号线同样是一条时速120公里的快线。地铁14号线是一条全自动无人驾驶的地铁线，全长约50.34km，最高设计速度120km/h。

地铁14号线连接福田中心区、布吉、横岗、大运新城、坪山中心、坑梓，支撑整个东部发展轴，覆盖东部地区南北向交通需求走廊。

为了能让龙岗早日进入30分钟交通圈，14号线掀起了大干快上的建设热潮，力争2022年能建成通车。

未来从宝荷站出发，一站可达大运，换乘3号线即可达龙岗中心城，约半小时即可到达福田CBD。

除了已开通的地铁3号线和正在建设的地铁14号线，龙岗还有多条交通线路，如深惠城际线、南坪快速、外环高速等，未来的龙岗将会拥有一个便捷全城的立体交通路网。

NO. 3｜叁

折扣价 地铁口，刚需值得考虑

目前，深圳楼市进入了集中供货期，推出项目极多，且多以刚需盘为主。年底，开发商需要冲刺业绩，再加上新盘“限价”等因素影响下，现在正是“抄底”好时机。

壹地产认为，刚需客可重点关注顺泽阳光公馆项目，主要可以参考以下两点：1、价格：“惊喜折扣优惠”约3.1万/平起，最低总价181万，首付56万起，月供仅7600元起！（具体价格以开发商公布为准）2、地铁口物业：项目距离14号线宝荷站约500米，预计于2022年建成通车。

顺泽阳光公馆距离龙岗城中心的开车不到10分钟车程。现时，从项目出发，走水官高速和龙岗大道，40分钟可达福田，前往罗湖仅需30分钟。

项目紧邻宝龙科技城，周边已有比亚迪、五洲龙新能源汽车、科陆电子、创益太阳能、同洲电子、创维、意法半导体、方正微电子、尚荣医疗等多家高新技术企业。

百亿级产业集群将带来40万的高新人才汇聚，未来高新人口的引进，宝龙科技城将有望打造下一个南山科技园。

教育方面，小学是拥有88年历史的南约小学，项目位于宝龙外国语初中学区范围内，除此以外，在项目南面规划有9班幼儿园和18班小学，预计2019年动工。

壹地产特别提醒，顺泽阳光公馆不仅楼体布局全部为板式结构，朝向均是正南正北，确保了户户南北通透之外，还拥有超低容积率、超80%的超高实用率，是目前市场上极其稀缺的产品。