上海楼市无量上涨「上海宜居板块」

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

提问：能谈一谈三林板块吗？谢谢曾叔！

回答：我个人觉得三林的产品结构分为三个层次。

最顶尖的是前滩，第二梯队是金地湾流域，第三梯队是三林苑这种，300多万到2000万都能在这里买到房子。

所以它的优势就是它的产品层次非常丰富，现在上海很少有这种板块。

19年的时候，我给一个SVIP推荐三林的东旺名苑，他买的时候是7万多，现在已经12万了。

另外，推荐大家考虑一下明珠C的学区，它虽然没有初中，但是有可能成为一个暴击。

从现在的逻辑来看，浦东新建的学校都还不错，所以值得考虑。

三林虽然受到前滩的辐射，涨幅很大，但是也有一些没有辐射到的地方，还没有涨得那么厉害。想入手的可以尽快上车了！

提问：您好曾叔，宝山上大区域有什么好学校吗，小，初，高?再请教下，整个宝山哪块的教育资源好？

回答：宝山教育资源一般，对优秀学生的吸引力不大

比较好的学校：

小学：一梯队实小、广育、一中心、红星，二梯队三中心，和衷小学

初中：宝山实验，求真中学，民办行知中学，和衷中学

高中：行知中学，吴淞中学，上大附中，罗店中学

宝山教育资源最好的是吴淞，上大及大华区域

提问：曾叔，小白提问，恳请翻牌～本人目前是留学狗一枚，毕业准备回上海工作，户口为外地。在安居客上看到陆家嘴那边有一些老公寓楼里的新装修的loft，不知道值不值得购买啊？顺便想问下老师上海哪些区域外地人有购房资格啊？谢谢！！

回答：万万不可买。商住是大坑，有个土地增值税，会大幅侵蚀房产投资利润。上海市全区域限购，没有不限购区域。你留学的话，回来可能可以直接落户。如果不能落户的话，破限购的方法有婚票、法拍这样的方式。

提问：老师，你好。单身沪籍，工作在浦东，自住周浦一套次新无学区90p的2房，无贷，市值400W。想置换或投资一套，有如下2种方案：

1.周浦值得长持吗？有必要置换更好的板块吗？卖掉这套到手400W，预算700W买个浦东的2房。浦东有什么推荐的板块或者小区吗？

2.纯投资再买一套。看了您之前的回答，沪籍单身被限购，破限购只能把这套赠予给父母（父母外地户籍），满五唯一卖出免20%的税是只算上海房产还是外地房产也算？这套房产可以dy出大概多少，dy可以做在父母身上吗？jydyd后在7成首付，3成按揭买300W总价的房子，有什么推荐的板块或小区吗？

回答：1.周浦可以长持。如果不自住，可以置换买700万近郊次新房。这个价格段可以买到自住加投资能够兼顾的房产。浦东的话可以考虑下孙桥和唐镇小三房

2.满五唯一免所得税，只要上海名下无房就可以。能否dy多少看老人的年龄，老人过了65岁就很难再做dy。最高能做到六到七成。做在父母名下。300万可以考虑嘉定的江桥，松江的泗泾九亭。具体推荐可以加入曾叔的内部圈子获取精准建议。

提问：上海张江万科翡翠公园怎么样？

回答：看好这个楼盘，首先一梯一户的创新产品力非常不错。另外区域也是潜力板块，我们看好孙桥，张江双子星未来会导入不少高端人口。翡翠公园的问题是单价有点高了，按照现在这个单价它有点透支未来一年、二年的涨幅，不过它是区域内品质最好的楼盘，所以没有竞品，二手房卖的也很好。

如果是自住加投资保值，可以买。纯投资有点贵了。

提问：曾叔，浦东迪士尼附近的一手房有投资潜力吗，可以做民宿？

回答：投资别买一手，可以看看二手笋盘。板块上，迪士尼附近的房子主升浪已经走完。现在买在那里只能做民宿比较适合，会有不错的租金。但是房子最大收益是看涨幅，那里都是游客为主，真正买房的二手接盘侠不多，不建议投资。浦东未来发展空间在前后滩及附近5-10公里的区域。还有张江广兰路唐镇一带。具体推荐可以加入曾叔内部圈子获取精准推荐。

提问：曾叔，娃明年上幼儿园。家里两个上海户口，宝妈户口在江苏。现在的房宝山上大附近，幼儿园准备上对口公办慧华幼儿园。对口菜小大场镇小学和中学。小区南边是一块规划中的九年制学校。宝妈想买一套老破小挂户口。预算三百万左右。请问有什么好的选择？

回答：如不想离宝山太远，可选择静安或者杨浦二梯队学区，因为一梯队需要三户口，如以后可以租房住，300万可以挂户口的学区选择太多，具体还是要看你们教育理念，工作地点，孩子特点综合来做选择的。