江苏苏州吴中楼市的危机 回不去的房价 吴中区楼市的潜力与未来
来源： 2023-11-21 14:17:09
上有天堂，下有苏杭，对于苏州这座城市来说，自古就是富庶之地，而现在的苏州更是成为全国十大经济中心城市之一。
随着城市化的发展，现在苏州的常州人口已经在长三角地区仅次于上海，根据苏州城市最新的常住人口统计数据，现在苏州的常住人口已经达到1,284万人，相比于2010年，这个区域的人口净增量超过了200万以上。
巨量的人口聚集在苏州，再加上苏州这座城市相当发达，当地的人均收入较高，所以对于很多外来人口来说，苏州是他们的第二故乡，更是他们想买房安家的重要选项之一。
当然巨量的人口聚集在这座城市，再加上这个城市异常发达，这座城市的土地价值也在逐年稳步攀升，而城市楼市的房价也越来越高。
那么今天让我们就一起来了解一下，江苏省苏州市吴中区，重点了解吴中区楼市的潜力与未来。
严格意义上说，吴中区算不上是苏州最为核心的城区，但吴中区的房价也超越了全国绝大多数的城市。
现在吴中区新房的平均房价大约为2.43万，而二手房的平均房价大约为2.46万。对于吴中区部分核心区域而言，基本也在3万左右徘徊，甚至更高。
如果只是以普通的上班族，那么在苏州创业及工作的年轻人，仍然很大一部分人的月均收入在6000以下。
对于这些人来说，那么苏州楼市房价是相当的高，毕竟每平米的单价基本是月均收入的4倍左右。
更何况就算购买100平米的房子，正常首付30%，那么70%剩下的按揭30年，那么每个月的按揭金额基本已经超过了1万。
对于一些工薪家庭来说，或许30年的稳定还款已成为很多家庭的最大的压力，毕竟生活不仅仅只是居住。
所以站在这些普通工薪家庭、刚需群体的角度，那么苏州楼市房价的确偏高，也可以说苏州的楼市也存在一定的危机，而这种危机就来自于部分家庭是否能够按时缴纳每个月的按揭款。
当然吴中区的房价在苏州并不算最高，对于苏州地区来说，房价最高则是苏州工业园区平均房价已经超过4.91万，而高新区也达到了3.11万，另外姑苏区超过了2.84万。
可以看出这三大核心城区与吴中区的房价差距还是相当的明显，当然吴中区的房价在苏州十大区县当中排名第四，侧面反映到这个区域虽然不是苏州最为核心的城区，但也基本算上是苏州的主城区了。
整个苏州的常住人口总量在全国所有的城市当中排名第十，也基本反映到这个区域的确吸引了很多外来的年轻人。
对于吴中区而言，常住人口已经达到了138万以上。这个区域的管辖面积，大约为2043平方公里，应该说广阔的地域面积给予了这片天地更大的发展空间。
虽然整个苏州包括十大区县，而吴中区的管辖面积约占到整个苏州地区的1/4，侧面反映到建设好这个区域，对未来苏州全域化发展有着极大的帮助。
吴中区作为苏州重点中心城区之一，其经济发展并不赖。2020年吴中区共完成经济总量达到1,343亿。2021年吴中区共完成经济总量达到2,224亿，在苏州十大区县当中排名第五。
可以说吴中区也是一座潜力爆发的城区，这个区域的人口众多，经济发达，地理位置优越，面积广阔，未来的发展空间远比现在大得多。
尽管现在吴中区的楼市房价对于普通的刚需群体来说算是相当高的价格，但由于苏州的常住人口超过了1,284万以上。对于苏州六大中心城区来说，楼市有很大的人口基数支撑。
城市化的发展促进了当地基础设施的完善，现在的吴中区城市建设日新月异，不管是医疗设施还是基础教育，均走在江苏各大区县的前列。
尽管苏州不是省会城市，但苏州也是江苏大力发展的两大核心城市之一，更是苏锡常都市区重要的核心部分。
吴中区作为苏州六大中心城区之一，未来的城市化必然会站上更高的台阶，随着配套设施越来越好，对于吴中区的土地价值必然也会大幅度攀升，而对于吴中区的楼市保有一定的期待。
个人观点，仅供参考。
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