买不起广州的房子「广州房价腰斩楼盘」

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提问：广叔您好，首次提问。目前考虑投资一套350-400万左右的房子，看了3个板块: 1) 滨江东。嘉仕花园和蓝色康园的小两房，大概50-60平。感觉地铁起来之后会有涨幅。但现有的盘不是低楼层采光差就是格局奇特，业主都放了3个月也无法成交。2) 珠江新城西区的一房一厅，大概40平。感觉双城，阳光礼顿，柏林国际公寓等总是同期供应量很多，互相压价，一房怕以后不好出手。3) 天河北华阳学位房。自己第一套是华阳学位，看到今年上涨空间比较大，但是从我们家角度考虑，是不是鸡蛋不要放在一个篮子里比较好，避免未来学区房政策调整风险。您看3个板块哪个更值得入手。谢谢！

回答：你好。

1、这个总价滨江东是买不到好的户型的了。

2、豪宅区的小户型也不要买，是错配。有钱人不会买，一般的刚需是家庭为单位也不会买。

3、学位房没有读书需要也不要买。学区政策多变。

如果买的话，看下科学城吧，如：投资价值高的楼盘，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好，重点选择城市之光的话，如果大壮先出来并且选到了合适的楼层，还有没有必要等城市之光（怕城市之光选不上），我不太清楚购买的流程，大壮计划的是102方的，城市之光买95方的好还是125的？资金上没什么问题 ，买125方的就是需要多贷点款，城市之光据说可能先开E地块2、3、4栋位置更靠近垃圾回收站，我是打算要买1、8、7栋 ，我个人也是更倾向于城市之光.

回答：你好。很简单，你加两个楼盘销售的微信，他们就会详细跟你讲流程了。城市之光买95的，尽量选不靠近垃圾回收站的。城市之光是比较火，概率小一点。大壮概率会大一些。世间安得双全法，不负如来不负卿。如果你很爱城市之光，就等它吧，但必须做好抢不到的心理准备。

提问：广叔，你好。新人首问。小女今年6月份广州本科毕业，出外读研一年后回来,具体在广州或者深圳工作未定。正在办理入户广州。小儿今年9月份准备到广州读本科大学，到时移户口到广州，是否有购房资格？如果有的话是不是尽早买房比较好？本人在广州从2018年6月开始买社保，目前能否在黄埔买房？还是等社保交足5年后再买？1973年生，按揭贷款时间能多久？目前手头现金 基金有1000 ，一年纯租金收入80万，生活开支有其他收入支配。本地有些物业可以变现或者贷款，大概能有500万左右。按目前这个资金是2-3次购房还是集中一次购房？2-3次购房是否在今明2年内完成？麻烦按照这个情况给个买房计划和那些楼盘值得投资

回答：你好。有广州户口当然有购房资格。不过如果没有工作和银行流水，也是贷不款，需要全款或者父母担保。尽早买房好。如果你有本科学历，可以在黄埔买；或者有中级职称 黄埔劳动合同也可以买。一般年龄 贷款不超过70岁。还得看你的房票。先拿200做4成，买一套500的，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：你好广叔。本人在东晓南晓城大厦有一套90平住宅。佛山有两套一百平住宅。年入200➕，到9月份可集中资金1000➕。

1、本人在东晓南居住15年，熟悉习惯周边的生活，且离公司上班时间几分钟不行即达。但出于改善居住，没有适合的户型。东晓南滨江瑞城二手218大四房约900万，是否值得入手。

2、陈村藏珑华府一套以及金融高新区奥园一号一套是否考虑出手。陈村的17年购买，至今未有升值。

3、若考虑自住，改善兼具升值潜力的，总预算1500到2000的在那些区域考虑，二手也可。

回答：你好。晓城大厦缺点是没有花园；

1、滨江瑞城，次新小区，靠近东晓南路有一点噪音，小区小，自住可以考虑吧。

2、藏珑华府在陈村，主要是周围环境配套一般，可出手；同价位的有更好的，竞争不过其他产品。

3、1500-2000重点考虑天河珠江新城。或者沿江一带的江景房。

可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：首问，广叔您好，本人现居白云区雕塑公园旁楼梯房90平，现有子弹500，总预算700以内，拟购一套4房做改善，希望能兼顾自住、投资的功能，家人因为追求空气清新喜欢白云区竹韵山庄的小4房和利海托斯卡纳小区大4房，两处都能利用白云山资源，但不了解白云区房子的升值潜力在就犹豫中。犹豫的另一原因是大二的孩子拟接受老人在东风路小学学区房过户，考虑将来与孩子成家后的相互照顾问题。现在家庭月还款能力约3 w。

问题1 可否买竹韵山庄或托斯卡纳或岭南新世界，排位如何选择？或其他推荐？

问题2 雕塑公园楼梯房持有？还是卖了，用老人的名额购买升值潜力更好的物业？有何推荐？

问题3 东莞花园新村黎屋围有180平房改房，已空置20年，是否卖了，资金合并雕塑公园房款，用于投资更有升值潜力物业？本人户口在广州，社保关系在东莞。

回答：你好。

1、竹韵山庄近地铁永泰站，白云山脚下，自住可以考虑；托斯卡纳和前者比，在交通和配套上稍微差了一点；岭南新世界算区域标杆了，可重点考虑。岭南新世界、竹韵山庄、托斯卡纳这样选。

2、雕塑公园楼梯房建议出手，不知道能买多少钱，买多少总价的房子？

3、东莞花园新村黎屋围可出手置换，将资金用于更有潜力的地段。

有广州户口则买广州。先买一套做改善。后面再看有多少资金，和几成的房票，才好决定买哪里。

提问：在佛山碧桂园的印象花城有一套房，买了好几年，最近两年都没怎么涨，是捂着？还是出手？再去投资？本人在广州还有一次购房资格机会

回答：印象花城，周围环境配套交通都不怎么样，建议出手。有广州资格，看凑点资金买广州。

提问：广叔好，纯投资今天去看了北滘新城的中海悦林 单价3.2左右 合景天銮3万左右美的云悦江山2.7万左右 麻烦您就这几个盘排个序， 这个价位还有投资空间吗？会不会买在高位了？是买这边的新盘好还是千灯湖板块的二手楼好？

回答：你好。看你的资金量。如果是总价400左右的，不如考虑千灯湖了。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔你好！新人首问，名下东莞有2套房，限够区域无法买，手里子弹80，想买多一套做投资，是买增城还是佛山，年前看过御溪世家，求推荐

回答：你好。御溪世家，双地铁镇龙中新站，周围配套一般。如果中长期持有的话，知识城发展起来是有潜力的，短期一般。短期的话，佛山比较好，可看下佛山：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：新人首问，广叔，你好！本人现在东城上班，预算400万以内，想购买首套房产投资 自住保值。看了南城CBD中心的，景湖春晓，景湖时代城，价格都超出预算，只有未来世界总价格稍便宜，因为有赠送，大概60平做了小三房总价300W左右。这个小区地理位置不错，但是偏旧，楼龄近15年。

请问广叔，您的专业意见，是应该选择南城的老破小(未来世界)，还是在东城或寮步买一个百平左右的次新房子(看过新世纪星城/新世界花园/蔚蓝星湖/联华花园城/鼎丰尚境/怡丰轩)，从保值投资的角度，哪个相对来说，比较好呢？感谢百忙之中的答疑解惑。

回答：你好。未来世界还能持有个短期，即3-5年，后面就会渐渐跑输。如果是打算中长期持有的话，东城寮步厚街会更好一些。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

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