离地铁近的二手房「地铁口房价」

土拍价格一高，周边的房价也得涨。近两年土拍市场的热度传导，将此规律演绎验证了N多次。这不，有人已在想提前布局投资未来或出让地块周边的二手房，但是，大老哥并不建议这么做。

有人苦摇"一线”热盘久不中，转向其他楼盘则一举中得，却开始纠结要不要去选房。继续坚持热盘还是果断入手，新的选择困难下如何选，或是不少购房者的通病了。

大老哥

大老哥，本名程伟明。快房网特邀买房专家。1993年开始从事与房产相关的工作。2004年开始，在杭州各大媒体及专业房地产网站上发表房产评论，为广大购房者指点迷津，深受喜爱。

Q网友咨询：

大老哥，您好！顺发康庄目前周边交通不太方便，小区南面农民房还未拆除，西边紧邻拆出来的大片空地。该空地不知是否拍卖，若拍卖价格应该不会低，应该会带动康庄价格。顺发康庄有套75方中高楼层房源，到手价210万，值得下手投资吗？再购买是二套房。谢谢！

A专家建议：

顺发康庄虽然离世纪城近，到钱江新城也还方便，但这个地段并不太好，离地铁站也很远，离高速、杭长高铁以及传化物流基近，多少有些影响。这波乘着世纪城亚运的东风，顺发康庄的房价也涨了不止一点点。

所以不是自住纯投资的话有没有更好的选择？比如加点钱买萧山科技城的融创江南壹号院和前湾国际住区前景可能会更好一点。如果总价只能控制在210万，那么康庄长远打算还行吧。

Q网友咨询：

大老哥，您好，几个热门楼盘都去摇过，没摇中，今天摇中了新希望滨江锦粼府，在纠结要不要去选房，听说市北板块几个楼盘卖的都不好，虽然要摇号，可最后选房签约的才几十户，您觉得自住加投资可以下手吗？还是再摇摇红盘？

A专家建议：

这个问题很难回答，首先市北东这个板块周边环境确实是不太好，高铁近、地铁远。但整个市北28000元/㎡价格的毛坯房高层楼盘也不多了，最近锦粼府的销售还是火的，中了放弃觉得有点可惜。

就地段和环境而言，有能力最好是买拥潮府和锦宸这种靠近世纪城，且地铁交通方便的楼盘。如果远一点问题不大的话，地铁潘水站的德信市心府也还不错，地铁站近、周边生活配套齐全，周边学校有高桥小学和中学等优质学校，户型也很好，89方的三房二厅二卫赠送面积约9个方，115方的四房赠送面积达15个方。虽然价格可能会在3万元/㎡左右，但是精装修交付，地暧空调都有，在萧山在售楼盘中性价比还是可以的，建议去看看。

自住交通方便很重要，但又怕地铁站近的摇号很难中，你感觉左右为难，我回答问题的人也为难。

摄影/陆圳云

Q网友咨询：

大老哥，我是外地人。我想问下离轻轨距离多远的叫轻轨房？还有我在朝晖五区有个44方的老房子，租金3500一个月。这房子留着还是卖掉，一直在纠结中。卖了又怕有一天朝晖五区会拆迁，想听听老大哥的意见。

A专家建议：

一般距离地铁或者轻轨站1公里范围之内，都可以叫做地铁或者轻轨房。朝晖能不能拆迁这个真说不好，这个问题回答不了，如果有拆迁当然是留着好。44方就是卖180万，这个总价在杭州也只能到大江东、临安、崇贤去买了，而且大江东摇号也很难中，现在市场处在换房的困难时期。

Q网友咨询：

大老哥，你好。越秀星汇城，顶楼，简装，边套，134方，报价168万，税10万，能入手吗？纯投资，低于市场价。如果能投？大概什么时候出货比较合适，谢谢！非常感谢！

A专家建议：

顶楼、大面积其实不太适合投资，到临安青山湖去买房的刚需多，真正去那儿改善的人少之又少，当地人还是认同临安城区。你不能用小户型的价格来认定就是低于市场价，高有高的道理，低也有低的理由。

当然从自住的角度来看，这个价格还算便宜的，投资短期博差价，能获多少利，什么时候出货比较好，谁也无法预测，只能你自己判断了。

Q网友咨询：

大老哥您好！我是刚需，预算200万，基本要求是3房、近地铁站。本来在看临平山北的二手房，那边还比较成熟，可是朋友劝我去买大江东，说临平没有产业支撑，房价没依托。大江东规划的有产业，可是以工业为主呀，不太宜居吧。还说大江东是下一个未来科技城，以后置换肯定比临平好。

A专家建议：

如果是自住为主，通勤时间可接受，临平山北地铁近一点的楼盘是可以考虑的，毕竟临平山北生活配套也比较成熟了，地铁也在建设中。星桥的天都城新房也可以去摇摇号。

不知你的工作生活区域在哪儿，大江东到市中心的距离来说是比较远的，另外大江东刚刚开始大规模建设，发展的周期会比较长，加上大江东新房现在摇号难度太大，也不是你想买就能买到的。自住我还是这个观点，方便实用最重要，至于增值潜力是次要的，不用考虑太多。

另外有地铁预期的一些板块，也有总价200万元以下的二手房源，比如丁桥、长睦的一些经济适用房；星桥，老余杭、仁和，大江东二手房中也可以去找找。