佛山三山新城前景「佛山新城对比三山新城哪个好」

感谢老铁垂青，楼司令--用佛系的心态看楼市。不急功近利，不乱打“诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房，司令期待和你有故事。

作为平洲土著，我从来没想过，在成为地产狗之后，我一年前往三山的次数，比以往十年加起来还要多。

尽管平洲与三山一衣带水，但我鲜少踏足、打听三山，我对它的印象就像它的名字一样。

自2020年下半年三山五子下凡，便暗流涌动，有项目部分产品一度叫板广州科学城、南沙横沥岛等板块。

项目名称

在售价格（万/㎡）

在售面积（㎡）

备注

龙光玖里江湾

2.3-2.9

89-128

将售罄

中海文锦国际

3-3.7

84-113

尾声

保利华侨城云禧

2.8-4.8

84-129

/

万科天空之城

2.7-4.8

79-143

/

中交泷湾云城

2.6-3.2

99-139

/

万科璞悦山

（待入市）

3-3.5(吹风)

87-116

新盘

到了2021年下半年楼市遇冷，三山一二手价格相对头铁，就小盘龙光和地铁上盖的中交偷偷摸摸降了点。

事出反常必有因，翻查三山地价便可见端倪，地价飙升超10倍用了不到10年时间。

再看2021年的五区网签套数排行榜，三山位列全佛山第三，傲视全南海。

更迷的是，我有位在三山保利西雅图住了几年的亲戚，以前没事就老往平洲跑，全把三山当成睡觉的地儿。

今年一反常态，邀请全家族到三山吃饭，还吆喝大家饭后到文翰湖公园散步消食。这波操作，出人意料。

见微知著，三山，它“不对劲”，已经不是本地人眼里的三山了。

于是趁着全族大聚会，我拉着老一辈，甭管直系、旁系、远房...要将三山过去那些不为人知、五花八门的事迹撸个遍。

于是就有了今天这篇，土著视角深扒的三山新城。如果你不是三山岛上的原住民，我打赌你不知道它以前有多磕碜！（平洲人唠东北话，得劲儿不？）

三山原名季华堡

三度更名 才认平洲做“干爹”

几千年前，三山位于珠江主流，中间有三座凸起的蚕丘。

泥沙长期冲积，形成一个四面环水的岛，北接荔湾南靠番禺，成为珠玑巷南迁移民的第一个落脚点。

这个岛原称季华堡，后按地形被改称为三山。（季华实验室大概就这由来）

三山旧貌，图源南海旅游官微

也有相传是福建三山村人--邵文翰，从广州退休定居季华堡时，为了不忘故土，将所住村名改为“三山”。

来到1987年，三山改名凤鸣镇。1995年，更名为三山港街道，最终在2001年并入平洲，认了干爹。

至于整体面貌，一言以蔽之，除了三座山基本一马平川，只有零星村落散布在交错阡陌中。

三山旧貌，图源南海桂城官微

02

古早三山岛

只有三大样

我问起长辈们对三山的回忆，大伙儿搜肠刮肚老半天，数出这三大样。

#1

有块鸡乸石，有个靓渔村

我父母对三山的初印象，就是一块传闻离地的巨石--“鸡乸石”。

只要站在平洲水道的河堤，无论走多远都能够看到它，它在哪里，三山就在哪里。

鸡乸石，又名大石鼓，现称西江奇石，图源网络

闲暇时约上三五好友，一起到三山游览互勉亭、三眼桥、大夫祠、学友桥等。

日落时分，再去一趟当时聚集了官窑、西樵、黄岐等地2000多个渔民的北区渔村。

看渔民修补渔网，听几嘴疍家咸水歌，顺便买点渔获，在夕阳下结伴去码头坐船回家。

三山北区渔村，图源南海桂城，潘永绍/摄

#2

出入靠船，货运曾占南海半壁江山

不得不说，那个年代，船是三山对外交流极其重要的交通工具。

在平洲江滨公园旁及对岸相同位置，有两个小码头，往来的小渡船，可是当时人们出岛的标配。

渡船往返三山与平洲，图源网络

除此之外，渡船还承担着救援送医的角色。

听老一辈回忆，在还没有电话通讯的年代，晚上只有一艘渡船值班。

岛民在大半夜遇上发病、临盆等紧急情况，只能将病人连扶带抬带到码头，坐船到对面，再送到几百米的平洲医院。

碰上渡船不停在三山这边，那岛民只能靠大嗓门，把船从对岸“吼”过来救人。

最可怕的是，遇上风雨交加的天气，200米不到的暗黑河面险象环生，寸步难行。

关于那段眼泪多过笑声的艰难岁月，老人们不愿再回忆，里面藏着太多不可再触碰的伤痛……

旧时渡船，图源网络

这种高度依赖渡船出行的窘况，直到1994年，三山第一条大桥--三山西大桥正式通车，还有后来的海怡大桥（2010.09通车）、三山东桥（即撸尾撬大桥，2011.11通车）、三山南桥（2014.01通车）陆续就位，才得到极大改善。

三山西大桥，图源网络

而这两个小码头，一直运作到2011年11月，正式宣布功成身退。

将接驳重任交还给新的路桥，并在不久后被整改为公交总站，继续服务两地居民。

不过在码头“退休”之前，这一片河面，早已热闹非凡。

1989年2月，南港货运码头启用，水上货运总量曾一度占近全南海50%。

历经32年后，在去年8月中旬，这个承载着南海人记忆，有着辉煌“战绩”的南港码头正式关停。

南港码头，图源网络

同样载入史册的，还有1994年正式营运的三山港，彼时货运量位于全国集装箱港口前列。

三山港码头，图源网络

#3

耕不完的田，找媳妇够呛

如果说航运业是旧时三山拿得出手的产业，岛民大概会自谦一句：罢了，不过是靠山吃山，靠水吃水。

真正摆在眼前的，是没有边际的农田、大片桑基鱼塘、几头瘦耕牛、一些原始的耕作工具……

面朝黄土背朝天，不是耕田就是耕塘，这不仅是每天的日常，大概还是一眼看到底的余生。

再不然，做些简单小手工，如打藤，就是削去藤上的节疤后，捆绑出售帮补家计。

打藤示意图，图源网络

手停口停、出行受限、消息闭塞，彼时的三山就是孤岛。

这就不难理解，在我父母年轻时，男女婚嫁多靠媒人牵线，而三山的适婚男子，处于彼时相亲链的末端。

那个年代，外界对三山有着笼统且粗暴的心照不宣--“住在深山无人问，茅屋小路无人行。十户人家九户穷，有女莫嫁三山郎”。

三山旧貌，图源南海桂城官微

当然了，没有一朵花，从一开始就是花。

三十年河东，三十年河西，谁曾想过又穷又偏的三山，在今天打了场漂亮的翻身仗。

03

从孤岛到三龙湾扛把子

三山发展势头足够架世

如今，三山搭上三龙湾快车道，成为广佛一体化建设的桥头堡。

从前闭塞的孤岛，摇身一变为如今的集高铁、城轨、地铁于一身的交通枢纽，狂澜新兴产业。

文翰湖片区，图源文翰湖畔官微

板块在役轨道有南海新交通、佛山地铁2号线，另外还有4号线（已动工）、11号线（规划）加持，数不尽的路桥、隧道悉数stand by。

从前几乎为零的新兴产业，现在多个总部争相进驻，如宏旺、欢聚、虎牙等。

三山新城，图源三山新城官微

随着三山新城的发展范围不断扩大，紧邻的平洲工业园（4300亩）未来将被重点改造，承接季华实验室（已投用）的产业化应用。

并加快推进一批高新技术企业落户，打造新型产业园，成为桂城今年的工作重点--创空间、强中心、强产业。

平洲工业园俯瞰图，图源精彩桂城

听到这片土地吹响改造号角，我父母经常慨叹，我莫愁这代生在好时代，没体会过下田的艰苦。

这片广袤的土地，正是他们年幼时跟着父母、生产队一起“过海”，再步行几公里耕作的地方。

“人地过大海赌钱，我地过大海耕田”的调侃，在茶余饭后被提起。

平洲工业园图示，图源精彩桂城

得益于大刀阔斧的规划撑腰，三山一手在售价格2.4-4.8万/㎡，买家多为广州客。

他们不仅看中规划好、近广州、有故事，还认可与对岸广州的价差，觉得住得不错，还有投资空间。

不过如今这个价格，值不值得入手投资，真是见仁见智。

而三山的红利辐射范围广，连带着以前穷不拉几的林岳一带，都被关照着。

尤其2号线带旺，林岳这旮沓，一改以往灰头土脸的乡土味儿。

佛山地铁2号线林岳东站，图源网络

当你途经林岳西/东两站，可见沿线自建房簇新整齐，没留意还以为是哪个开发商搞的别墅群。

听林岳亲戚说，村里几栋自建房还没修好时，就被周边工程队下定包栋做宿舍、白领组队预定了房间，是做梦都笑醒。

谈到对三山转变的看法，他们朴实地概括为：今日唔恨买楼，以后唔愁收租。

至于三山本地土著，据闻早些年买房多买在平洲、桂城等人气高的地方。

而那些在十几年前买入三山的，多为预算吃紧的外来务工人士和平洲土著。

04

彼方尚有荣光在

何须嗟叹少年轻

可以看到，随着时代变迁，大平洲已分化出老中青三代--平洲，桂城，三山。

三山作为发展路上最年轻代表，尽管暂时肉眼未见遍地霓虹，但不可否认，它坐拥的资源和红利一旦兑现，整个板块将不能同日而语。

文翰湖，图源南海桂城官微

现在来到三山，最直观的变化就是道路宽敞整洁，四通八达。

写字楼、产业园随处可见，人气较早几年有所回笼，虽然白天路上还是车少。

今年元旦，林岳南TOD配套路网（一期）和三山森林公园（二期）空中步道项目，举行了动工仪式。

不难想象，在已有三山森林公园、三山高铁公园、文翰湖公园的加持下，宜居指数有up了。

文翰湖公园，图源网络

再看三山新城在三龙湾定位--广佛发展核，以及经济 产业互联网 科创产业园 科创研发基地，这哪是当年那个破渔村敢想的？

但打开天窗说亮话，与生活息息相关的教商医配套，还是一言难尽。

基础教育：目前数得上名的就文翰中小学、民办的南外和几所村小，其余多为还未落地的楼盘配建学校。

商业：目前除了佛罗伦萨小镇，其余商业体要么在规划，要么在修建，最快落地的商业体有佛山澳门城，说是今年7月要营业。

医疗：大型医院暂时未有，万科璞悦山所在地块D区，未来会配建一所大型医院。

回归现实层面，对深谙其“身世”的本地土著来说，一纸规划还很难彻底推翻对三山的固化印象。

再站在楼市的角度，中心城区发展相对饱和，新盘落子在偏远、基础配套薄弱的地方，无可厚非。

如果你希望配套、规划的兑现年限最好在近两三年内，那三山确实爱莫能助，你不妨移步隔壁平洲。

平洲映月湖公园，图源南海桂城官微

价格方面，也多人认为三山打远期规划割韭菜，当前价格已透支未来空间，被捧得太高，难免摔得很惨。

依我看，也没那么夸张。

将三山与佛山其他板块比价格，上车门槛确实高。但与广州比，它仍然存在合理价差。

广州，图源微信公共图库

遥想最初的三山，就一个基业花园拿得出手。如今实现弯道超车，成为楼市当红炸子鸡。

说到底，当下的三山还值不值得买？

存在即合理，你得先从自身需求出发，再下定论也不迟。

要知道，三山不像千灯湖，漫步云端；也不像平洲，稳中向好；它从零开始，正扶摇直上。

如果你愿意将目光放长远些，不欺当下“少年穷”，三山大概不会让你失望。

Anyway，你愿意等三山吗？

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