南昌方大上上城擅自提高地下停车费律师：行为违法

来源： 2023-11-17 14:16:45

江西网络广播电视台讯（记者余亦鹏实习生田琦）“我们小区一个地下停车位的使用费本来是每个月150元，现在小区物业在没有和业主商量的情况下，擅自提价到每月250元，与购房合同上的规定不符。”近日，家住南昌高新区方大上上城楼盘的业主章女士向记者投诉。

反映

物业擅自提价与购房合同不符

记者5日来到南昌方大上上城小区，章女士告诉记者：“小区的地下停车位原来物业没有履行管理的职能，所以业主在地下停车也就没有收费，但从今年5月11日开始，小区的地下停车位要开始收费了，每个月要求交250元，这样擅自提价，既没有与我们业主事先商量，又与当时我们购房合同上标注的每月150元的地下车位使用费不符。”

购房合同里的具体规定

回应

小区物业经理：250元是由租赁费和服务费构成

一位负责车位管理的陈经理向记者表示：“现在收取250元是由200元的地下车位租赁费和50元的服务费构成，而且是通过了物价局备案的。”当记者提出要看物价局批的原件时，陈经理称原件在一位办公室人员那里，只给记者看了一张复印件，但拒绝记者对复印件进行拍照。

说法

南昌市物价局：以合同为准

随后记者采访了南昌市物价局收费二处工作人员，一位工作人员告诉记者，“按规定物业收费，有合同要以合同为准，即使是要调价，一定要通过业主委员会；没有业主委员会，要开业主代表大会，并不是由物业擅自决定的。”

对于小区物业经理回应在物价局备案的情况，南昌市物价局收费二处另外一位工作人员告诉记者：“小区车位费备案是备案了，备案的车位费是南昌市政府定的标准200元，这是个指导价，但是既然有合同，就要按合同来执行，如果小区物业向业主多收费，小区业主可以投诉维权”。

一位业主交的地下停车费的合同和收据

律师：物业公司这种行为是违法的

面对此事，记者咨询了北京市中银（南昌）律师事务所律师王景，他说：“很明显，物业公司的这种做法是违法的，按照正常的程序，确实是要通过业主委员会，如果没有通过业主委员会，私下提价的话，第一个业主要向房管部门申请撤销物业公司的决定，第二个，如果物价局批准了这个物价，那么我们业主要申请复议，或者提起行政诉讼，要求撤销物价局的批复。”

对于此事，记者还会持续关注。

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