扬州二手房开始下跌「天津链家 速销」
来源： 2023-11-17 08:16:41
2019-2021年，扬州二手房经历了起起落落，从房价大幅度上涨到需求骤减、门庭冷落，刺激程度堪比过山车。
二手房市场，往往能够反映真实的楼市行情。
今天我们盘点了扬州近3年的二手房数据，未来二手房市场会是怎样的走向，哪个面积段的二手房更容易出手？一起来看看吧！（数据庞大，手动整理不易，部分数据来源于扬州房产信息网，部分图片未经允许不得商用，如有错误，欢迎指出！）
01.
21年成交量下降
西区成交位列榜首
2021年市区二手住宅成交了13134套，成交面积122.03万平米，成交均价13538元/㎡；
从年度成交面积对比来看：2021年同比2019年上涨10%，同比2020年下降28%。
从2021年二手房成交区域来看，西区成交量位列榜首，共成交5446套；
东区成交3403套，老城区成交2206套，北区成交1534套，南区成交545套。
02.
去年疫情影响
二手房价7连降
过去3年的二手房市场中，去年8月的疫情造成了最大的分水岭。
疫情前二手房价格一路上涨，疫情结束后自9月开始至今，二手房交易价格已7连降，去年12月的交易价格跌至近年新低，在今年1月跌幅环比略有回升。
部分区域新房和二手房价格相差并不是特别大，因为新房受到备案价限制，价格很难大幅度调整。
二手房定价掌握在卖家手中，所以京华城这样的成熟区域，二手房价格会逐渐向新房靠拢，甚至出现一定程度倒挂。
各区域住宅挂牌均价排行前五名小区
从价格来看，总价低的二手住宅最受欢迎。
虽然近期二手房市场整体活跃度一般，以前“横行霸道”的天价学qu房依旧受欢迎，但也变得低调，如汶河、育才、梅岭等教育质量领先的这几所学校附近的二手房。
03.
90㎡左右小户型成交领先
刚需撑起半边天
2021年市区90㎡及以下面积段共成交二手住宅6842套，占全年总成交套数52.1%。
90-144㎡共计成交5766套， 144㎡以上共成交526套。
刚性需求一直是二手住宅市场的中坚力量，小户型、低总价房源成交保持领先。
但这两年受疫情影响，越来越多的置业者已经不再满足房屋的居住属性，对空间居住品质、环境、社区服务能力提出更高要求，所以改善型需求正持续释放。
加上三胎政策，三房乃至四房占比有望继续提升，主力地位或将进一步巩固。
而小户型房源受限于功能性、实用性，交易比重未来虽然仍会占大头，但主导地位会逐渐减弱。
04.
房龄新、学qu优、配套全
部分小区撑起成交量半边天
得益于房龄新、学区优、配套全，中海玺园、佳家北园、九龙花园等成交霸榜3年。
各区域成交量较高的小区如下：
东区：中海玺园、金辉优步花园、文昌花园、汤汪花园、九龙花园、连运新村、东花园、翠月花园、明发江湾城、顾庄新村、运河人家、杉湾花园等
西区：京华城荟景苑、京华城御景苑、绿杨新苑、四季园、新城花园、康乐新村、宝带新村、翠岗小区、奥都花城、华鼎星城、得月苑等
南区：运河丹堤花园、阳光地带、扬子新苑、金山花园、宏溪新苑等
北区：佳家花园、泰和佳园、石油山庄、四季金辉等
老城区：荷花池新村
荷花池小区
写在最后：
根据诸葛找房数据统计显示，2022年4月扬州二手房挂牌均价为17517元/㎡，环比上月下降0.49%。
目前的二手房市场依旧是买家市场，有需求买房的人确实可以开始淘笋。
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