丹东楼市分析「丹东房价下跌」

来源： 2023-11-15 18:17:13

说句实话丹东是我目前为止第一个看到的主动调控房产的三四线城市，虽然说有特色地理和其他因素，但是不得不承认，当地对于打击投资、炒房的决心。借此机会简单谈谈我的观察。

无论是哪座城市投资和炒作才是造成房价暴涨的唯一因素

美丽丹东

第一、房产本身所具有的投资属性才是造成房价暴涨的根本。一个很简单的问题，大家可以回想下我国房地产快速发展，且房价开始暴涨的时间段是什么时候？没错就是上世纪90年代，尤其是进入2000年后，随着房地产业被定位为国民支柱产业后和商品化后，迎来了房地产快速发展时期。而伴随着房地产快速发展的结果就是房价暴涨，但是历次调控对于房地产影响最大的还是关紧钱袋子，使得投资资金无法进入房地产行业，房价的上涨也就恢复理性了。包括如今的情况也是这样，基本上每次房价暴涨的背后都离不开投资和炒作的嫌疑。所以说，如果将投资和炒作这波风给打下去，那么房价暴涨自然就解决了。

第二、丹东这个边境城市，面临的投资和炒作不仅仅是国内还有国外。丹东紧邻朝鲜，近期确实发现有大量资金涌入这座边境小城，出现了房地产市场的短期爆发式上涨的现象。这也说了一个问题：短时间的资金涌入是最容易造成房价暴涨的，但是这对于城市的发展来说并不是什么好事。丹东深夜出台调控政策，对非本地户籍人员出台了“限售”和“提高首付比例”两个办法可以说很有必要。丹东之所以被投资者盯上跟丹东在过去两年中跟随大多数三四线城市一样出现房价暴涨有很大关系，可以说丹东的相对低廉房价对于很多投资者来说是“价值洼地”。

丹东美景

房住不炒不仅仅是停留在口头，更应该在行动上

第一、不仅仅是丹东这样的城市，其实早在2-3年前三四城市都出台类似调控，相信房价暴涨的情况也不会出现。虽然说大面积的棚改货币安置是造成房价暴涨的诱因，但是大多数地方的听之任之才是根本。假如有丁点的调控，相信大多数三四线城市的房价不至于两年翻一番。这点教训希望三四线城市能够真正吸取，房价暴涨只是短暂的经济增长，对于城市的长期发展来说毫无益处。丹东楼市新政二手房涨幅不能超0.6%，你怎么看？

丹东鸭绿江大桥

第二、类似于丹东这样的三四线城市，本身的房产库存问题还没有解决。虽然说早在2016年就提出了去库存的目标，但是说句实话确实这两年房子卖出去的不少，新建的更多。可以说包括丹东在内本身的高库存还是没有解决，再依靠棚改或者其他形式来快速去库存是不合适的。这么高的库存需要时间，用市场的调节作用来进行慢慢消化才是根本。

综上，作为市场经济国家，房产作为商品来说首先是要遵守市场供需规律的，有涨有跌才是正常的市场。地方可以调控让涨跌在一定的范围，但是控制过多了自然就会起到反作用。相信过去十几年的调控已经完全证明了这点，适当的干预是必然，过多干预就是反作用了。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

丹东楼市分析「丹东房价下跌」

说句实话丹东是我目前为止第一个看到的主动调控房产的三四线城市，虽然说有特色地理和其他因素，但是不得不承认，当地对于打击投