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昆明7月房价突破15000「昆明房价连续涨了41个月」

来源:   2023-11-13 08:16:46

受多种因素影响,上半年楼市较为惨淡,土拍市场惨淡收场、新盘寥寥无几、供应一缩再缩,大家都把希望寄托在了下半年。

7月是下半年的开端,房价又是最能直接反应楼市变化的数据,或能从中窥探下半年的整体走势,血拼姐这就带来了7月房价地图。



首先来看看昆明7月房价地图,此次采集区域依然为21个,南至晋宁环湖片区,西至安宁片区,东至空港滇中片区,北至山水新城片区。长虫片区因没有数据未计入本次房价统计。

(注:房价数据为昆明房协提供的备案价格,与开发商售楼部报价有出入为正常现象)

(7月房价地图)

根据昆明房协统计数据,昆明采集数据的21个区域中,7月新房均价为13466元/㎡(6月为13767.6元/㎡),环比下降2.24%。

从区域看,有9个区域房价高于13466元/㎡的平均价格,其中还是中心区、草海片区2个区域房价高于20000元/㎡。

(7月房价热力图)

12个区域房价低于平均价格,其中,房价万元以下的区域还是金马、空港滇中、太平新城、安宁、呈贡和晋宁环湖六个区域。

总的来说,7月的房价相较6月略有下降,除了中心区6月俊发逸天峰的备案拉高了房价外,7月下降恢复以外,前卫和晋宁环湖两个区域的也有较大程度的下滑。

具体每个区域情况如何,往下看。



7月整体均价相较于6月有所下降,具体到各片区,21个区域中,环比价格上涨的区域为10个,下跌的区域为11个,基本各占一半,涨跌幅相较于6月还是有很明显的差距。

(7月房价涨跌明细)

7月涨幅最大的是东南区域,均价环比上涨了9.01%,整个区域相比6月上涨了1033 元/㎡,其次是会展区域和经开区域,涨幅分别达到了8.59%和8.01%。

另外滇池度假区虽然涨幅只居第四,但基数较高,实际上涨的价格超过了经开区。滇池度假板块楼盘本就以滇池风光为卖点,近期踩盘也发现这些项目相比前段时间人气旺了很多,多多少少说明了云南火热的旅游业确实带动了楼市的成交。

再看降幅,前卫区域7月降幅达到53.6%,相比6月降了5375元/㎡,这是因为片区内的恒泰理想城上个月有成交,这个月没有成交;另外广福城这个月有部分成交,价格都比较低。

晋宁环湖片区自4月以来就不断下滑,7月跌幅又高达23.43%。

中心区降幅明显则是因为6月俊发逸天峰备案价格较高拉高了房价,7月降价其实是回归正常。而中心区价格回归正常后,草海依然是昆明房价天花板,和价格最低的安宁相比,差价近2万。

除了这几个变动较大的区域外,其他片区涨跌幅基本都在正常的波动范围内。

(图源昆明房协)

整体来看,2021年昆明房价波动较大,但今年春节后,昆明房价大体都是呈现下降趋势。7月受传统销售淡季、供应放缓、预期下行等综合因素的影响,更是降幅明显。

(图源昆明房协)

从7月每周情况来看,第一周和第二周的成交均价较低,第三周第四周已经稍有回升。



7月已是过去式,无论如何还是要往后看。不仅是昆明楼市,7月全国重点城市楼市大都保持低温态势。

业内人士认为,市场修复力度较弱,需要政策端的持续支持,预计短期房地产政策优化调整力度仍有望加大,供需两端政策均有空间,那么就可以提前关注近期要开盘的新房了。

(近期将入市新盘)

在为数不多的6个新盘中,就有2个绿城的新项目,其中鳯起蘭庭目前示范区、样板间已开放,首开户型为建面约143-238㎡住宅,首开时间待定。

柳岸晓风即绿城联合德润拿下的陈家营城改项目,营销中心于7月24日开放,项目将推出带装修高层产品,具体户型信息待定。

建投学府规划有3栋住宅,将推建面约89㎡、111㎡、129㎡三房、四房,毛坯价格约14000元/㎡起,营销中心将于8月6日开放。

碧桂园·翠湖云顶原名碧桂园翠湖映象,搁置近三年才正式推出,由于地段优越,一直以来关注度都很好。项目拟建3栋住宅楼及1栋商业配套楼,将推建面约133-143㎡四房户型,价格未定,预计8月份开放售楼部,10月份开盘。

中南·智在云辰首开将推出建面约89-122㎡高层住宅,带装修交付,价格暂未释放。预计在8月中旬开放售楼部,有望在9月或10月开盘。

卓辉·云璟天地是唯一的郊县新盘,项目预计首开1号地块和4号地块11栋低层住宅,将推出108-139㎡合院户型和98-126㎡洋房户型,预计8月初首开。

写在最后

7月本就是房企盘整期,加上受停贷潮影响,购房者积极性不高,大多数项目只能依赖低价拉动成交,房价进一步下滑也在情理之中。

当务之急依旧是恢复经济,提高收入水平、修复楼市信心,购房者才会有能力、有信心置业,楼市才能真正意义上回暖稳定。

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