唏嘘 同一地铁口 租金差2倍 转手费差5倍 传统实体商业有多难
来源： 2023-11-12 14:17:15
目前，百花广场一楼还有商铺在营业，如服装店、珠宝首饰、奶茶饮品等店铺。
但商场内除了店铺的工作人员，鲜少有顾客进来，整个商场显得格外冷清，即使有在营业的，也没有几个顾客。
二楼也是服装鞋包类的店铺，但开着的店铺寥寥，大部分都是关门状态。三、四楼是一些培训机构以及手表眼镜类的商铺，五、六楼除了走廊有灯光，已经没有商家开门。
学妹询问了几家格子铺的经营情况以及现在的租金，一楼的租金在200元/平方米/月左右，二三楼，低的甚至只要50元左右。
而事实上，百花总汇在十年前就是这个租金水平，甚至比这还要高，顶峰时期是300元左右一方。但后来实体商业走下坡路，还一度有租户联名要求减租。
一间服装店老板说，她在这里开店已经有7、8年的时间，疫情以前还有人来，现在已经很少有人来这边，生意也没有以前好，只能勉强度日。
生意这么差，还要坚持下去吗？“已经习惯了，如果不在这里开店，都不知道自己要做什么。”老板说，言语中透着一丝酸楚。
岭南站（nova）
潮流年轻人的购物天堂
与百花广场相隔几百米远的岭南站（nova），这里的商业氛围以及人气，恰恰与之相反。人流涌动、部分店铺大排长龙的情况也时有发生。
岭南站（nova）于2016年开业，至今已有5年的时间，整个商场上下共10层，地下停车库2层、地下商场2层、地上商场6层。
商场可以购物的共有8层，地下2层多以手办、盲盒、奶茶饮品为主；1-2层以服装、护肤类为主，3-6层多以餐饮类为主。
商场整体装修、布局大气、时尚，还有负二层商场直接连通广佛线——祖庙站，逛完商场就可以直接乘坐地铁回家。
岭南站（nova）的经营模式主打的是年轻人追捧的大众品牌，有如GAP、CK、H&M等潮流时尚品牌，也有一些国际一线大牌，香奈儿、古驰等。超市也是定位高端的BIT。
不仅如此，近年来，商场内还开了很多手办店，例如时下较为流行的潮流新品—盲盒，受众多年轻人喜欢。
虽然在这里购物，消费水平并不低，但却俘获了潮流年轻人的心。
学妹在网上查询到，岭南站内正在转手的两家饮品店，还是在负一楼的，目前租金都在600元/平方米/月，和百花相比，差了两倍！
而且，两者的转让费也是天差地别，同样是30方左右的一个小街铺，岭南站需要24万左右，而百花总汇只要4万左右。
时代抛弃你，招呼都不会打一声
电商时代，加上疫情影响，实体商业本就艰难，而跟不上时代，缺乏整体运维思路的传统商场，更是举步维艰。
都是没什么个性的小商铺，顾客为什么不能网购完成呢？
其实在过去十年间，百花广场也曾试图“自救”，例如曾卖铺求生存，也进行过主题包装，做过婚庆主题招商以及教育培训类招商等，但都以失败告终。
未来实体商业要活，必须做个性、体验和高溢价产品，这就相当考验商场运营人员的整体招商思路和能力，但对于产权分散的百花来说，要实现统一运营，难上加难。
而对于老城祖庙来说，同样处于困境的还有状元坊、旺角潮人坊、福升商场等等，已经沦为低档消费的代名词。
这些商场还有出路吗？还是只能随着记忆慢慢消逝？欢迎评论区和学妹一起探讨。
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