土地断供三年 谁将接档「限价3万 」的之江核心区

文丨张飞超

自从祥生云境、珊瑚世纪收官清盘之后，我们似乎只有在关注二手房的时候才会提及之江核心区。

面包断货，与上游的原材料不无关系。要知道，整个之江核心区，从2018年7月至今，没有一宗涉宅地块入市，面粉整整断供三年之久。

当然，越是稀缺关注度也就越高。

不少人购房者已经多次向我咨询：今年会不会有新的宅地供应？具体位置在哪？价格多少？

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在此前发布的2021年杭州第一期读地手册上，之江板块有4宗的宅地收录其中。

△2021年读地手册收录的之江地块

其中，转塘单元XH1808-15地块和双浦单元XH2301-09地块已在今年首轮集中供地中成功出让，分别被新希望和祥生竞得，目前均已开工。

转塘单元XH1803-11地块在上个月被增补作为人才专项租赁住房开发，目前在开展做地工作，已完成了选址论证、规划意见、规划条件、用地预审等。

唯独之江度假区单元XH1705-22地块迟迟未有动静，两轮集中供地皆「缺席」。

而在近期，我们终于等来了这宗地块首个招标公告，这样看来，之江核心区距离住宅供应的日子应该不远了。

△之江度假区单元XH1705-22地块招标公告

9月23日，杭州市公共资源交易网发布关于之江度假区单元XH1705-22地块的土方工程招标公告。公告显示，该地块已被批准建设，将进行场地平整、土方挖填、外运等工作。

地块投资估算约947.6万元，工程概算约947.6万元，总工期60天。

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之江度假区单元XH1705-22地块之所以备受关注，除了整个之江核心区三年一直未有供地外，其自身属性优越也是一个重要原因。

一度被大家冠以「之江核心区最后一宗纯宅地」的名头。

来看地块具体位置。

地块位于之江新城核心，东至丽景路，南至之江度假区单元XH1705-23地块，西至之江度假区单元XH1705-19地块，北至转之路。

△之江度假区单元XH1705-22地块区位图，制图/春江第一楼

位置有多核心？

如果找个直观的参照标，那就是德信九溪云庄、祥生云境，地块北面与九溪云庄仅隔了一条路，紧紧挨着，与东面的祥生云境，也是步行即可的距离。

这么一说是不是马上就能get地块优越的位置了。

△之江度假区单元XH1705-22地块实景图

首先，地块轨道交通便利。往西直线距离仅300米便是地铁 6 号线枫桦西路站，可直达萧山区、滨江区以及富阳区。

其次，周边有齐全的配套。西南角毗邻之江青少年宫和之江体育中心。

求是（之江）二小、之江实验中学、之江一中、浙大医学院附属第一医院之江院区、银泰百货等配套也在地块不远处，住在这里生活所需皆可满足。

△-浙大医学院附属第一医院之江院区实景图

那么地块自身条件又是如何呢？从读地手册来看，地块整体方正，土地面积71.4亩，容积率1.5。

这个容积率对比祥生云境和珊瑚世纪更低，与对面的九溪云庄相同，由此推测，该地块未来房源类型很有可能会延续板块此前低密画风，以叠墅之类的产品为主。

价格方面，由于核心区一直未有双限地，若是参考祥生云境、珊瑚世纪，小高层大概率单价会在3.86W/㎡，叠墅在5万/㎡以上。

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此外，根据此前透露的信息来看，之江核心区的之江未来社区的商住地块也有望在今年出让。

之江未来社区作为浙江省首批24个未来社区试点之一，西至枫桦西路、北至江涵路、东至碧波路、南至规划支路，规划实施单元面积649.7亩。

包括住宅、商业、办公、酒店、服务式公寓、45班九年一贯制学校、幼儿园、邻里中心及规划展示馆、配套公建等。

△之江未来社区区位图

△之江未来社区效果图

二期出让地块最有力的「候选人」有两位，一是，之江单元XH1710-18、19、20地块，二是，之江单元XH1710-16/17地块。

这两宗商住地，容积率为3.5，总建筑面积超137万方。

如此大的体量，一旦入市，能为核心区的宅地供应提供充足的住宅房源，不免让人更加期待。

△地块详情

从有登记户数记载以来，之江核心区的热度就只增不减，祥生云境以中签率3.63%收官，珊瑚世纪最后一次摇号中签率更是下探至2.02%。

毫无疑问，处于这样核心地段的地块，无论哪家开发商来都会引发追捧。

那这三宗地块到底能不能出现在第三次集中供地的名单上？核心区的新房限价又会如何？届时我们一起关注。