究竟什么是小产权房呢「小产权房可以买吗」

来源： 2023-11-09 12:17:07

由于城市化进程不断加快，房价日益上升，“小产权房”不断出现在人们的视野中，“小产权房”到底是什么，看完这篇文章，会让你对“小产权房”有着更好的认识。

“小产权房”这一术语并不是真正意义上的法律概念，它在法律条文中并没有出现，与之对应的是在市场上可以买卖的大产权房商品房，所以“小产权房”这一名词只是人们对它的象征性描述。从狭义方面，小产权房，是指在农民集体土地上，由享有该土地使用权的乡（镇）村委会或村民或村委联合房地产开发企业联合开发建设，未缴纳土地出让金等费用。所以我们会听到农民房，村委统建楼等类型小产权房。从广义方面，“小产权房”即不完全产权房屋，是指未办理统一规划、征收和出让手续，直接在国有或集体所有性质土地上，违法违规建设或超标准建设所产生的房屋。通俗点讲，其实就是在集体建设用地（农村用地）建设的房屋，这种房屋并没有产权证，不能够在市场上流通，只能在村集体（村民）之间流通转让。或者就是在国有用地（城市用地）建设的手续不齐全的房屋，没有像红本商品房那样独立的产权证，比如军产房或者整栋大红本产权或者只有建设证件而没有产权证件等种类的房屋，也是不能在市场上流通。

所以小产权房是相对于大产权房商品房而言，只要是没有独立产权证或者产权证不完整，不能够正常在国土局进行正常过户的，我们都俗称小产权房。也正是因为小产权房没有房产证或者产权不完整，所以价格要比商品房大产权便宜三分之一到二分之一左右。