福州在售新盘「福州别墅楼盘都有哪些」

2021年进入收官阶段，回顾一年楼市风云，楼市分化加剧，整体观望情绪较重，市场进入冷静期。一方面，不少城郊新盘推出85折等优惠仍成交寥寥无几；另一方面，主城核心地段新盘依旧热度很高，越是高配置的改善型产品，越是卖爆了。

当红新盘阳光城象屿登云湖乘胜追击，再次推出核心组团【登云•四季】建筑面积约128-150㎡叠院新品，在传奇的道路上再创传奇。

1~11月福州（五区 闽侯）别墅成交排行榜

在一份由克而瑞统计的1-11月份福州主战场（五区 闽侯）别墅项目销售成绩单中，位于晋安区的阳光城象屿•登云湖强势斩获别墅销售金额、成交面积、成交套数“三冠王”。自今年4月开盘至今，成交量便持续走俏，成为福州今年别墅市场的“爆款”红盘。

登云湖为何能在当前整体低迷的福州楼市中突围而出，成为同周期内福州市场上关注度最高的高端改善盘之一，这与其手握5大“王炸”优势息息相关。

NO.1 福州高端改善需求正在释放

房住不炒，当下福州楼市仍处于市场严厉调控中。对于很多想换房的福州人来说，受到限购政策的影响，“房票”显得尤为珍贵。手中仅有一张房票的改善者都想充分实现它的价值。

尤其当下疫情尚未结束，人们居家时间增加，这使得改善者尤其是富豪圈层对生活居所的考量，从房屋本身，到居住环境、公共空间和社群关系，有着越来越高层次的追求。在多数人眼里，联排或者独栋这类别墅社区，才是改善的重点。

数据来源：CRIC（成交占比计算方式：别墅套数/住宅总成交套数）

据克而瑞CRIC数据显示，2011-2017年间，福州五城区全年总成交套数仅有500套以下，而从2018年开始这一数据则直线上升，近3年来平均成交量高达1830套。

这也侧面反应出，福州高端改善需求正在逐步释放，那些真正有购买力的人群，已经率先将眼光瞄准了别墅产品。而这也正是阳光城象屿•登云湖成交走俏背后的“天时”之一。

NO.2 近十年罕见「真」的低密墅区

随着城市越发展，人口和建筑越密集，对低密度的追求也就越强烈。

福州近10年出让的住宅地块中，仅1幅容积率1.0及以下，约占总量0.28%，而容积率在1.01-1.5之间的地块，仅占总供应土地7.32%。

高楼林立的福州主城

虽然老城区分布有一些二手老别墅，但其房龄老、产品代际差、首付成本高昂，不能完全符合当代人的审美和对居住舒适度的高要求。

至于一些远郊别墅，更不必说了，通勤距离相远，其实是不太实用的一种产品，生活便利性不足的话，买了之后不适合常住。

总而言之，当前福州别墅市场“高低配”与“伪改善”盛行，已失去改善的初衷。在此背景下，阳光城象屿•登云湖凭借不可思议的1.01容积率、2500亩市中心纯墅区，为福州别墅市场近10年罕见，其所推出的联排别墅更是“孤品”，出身即注定价值“不凡”。

NO.3 生长在公园中的城市别墅居

阳光城象屿•登云湖独特且难以复制的就在于——既占据优质地段，又与稀贵自然资源集合，是一座隐藏在市中心的富人山谷。

1、在福州主城拥有整片山谷，是种怎样的体验？

登云湖项目不仅拥有24万㎡的湖泊，以及规模超2500亩森林，大面积保留了原生的林区、湖泊、溪流、山丘等多元地貌。同时，这里还保留了千年的古榕、古桥等人文遗迹，同时，还是《国家地理》笔下的“城市中难得的都市绿洲”。

在这里自然与人和谐与共，既不用舍弃都市的繁华，又能享有自然静谧、豁达高远。如同那句脍炙人口的广告语：世界和故乡都在这里。

2、离尘不离城，一切刚刚好

所谓「离尘不离城」的核心在于：距离核心主城资源的通勤距离，要便捷通达，但却远离拥挤的城市刚刚好。而登云湖的优越之处，也正是如此。

登云湖紧邻福州东二环板块，距全省规模最大的综合体东二环泰禾广场仅有2.4km，到省府直线距离约4.4km。周边覆盖省儿童医院（三甲）、2000亩中央公园、摩天轮综合体、市科技馆等城市高能配套。

NO.4 2500亩人文生态住区 专为改善而来

作为福州市区最后一块待开发的生态腹地，福州市政府格外的重视，规划局重3年的时间重新定义了该板块的整体布局，就是为了把登云打造成为福州市新的城市生态地标。

这片约2500亩的生态板块，竟然有接近三分之二的面积都用来作为绿地和配套建设。包括800亩中央公园、1300㎡登云生态艺术中心、2.3万方云湖自然探索乐园以及云谷街区、湖畔餐厅、公交场站等近20个核心建筑配套。

可以说，登云湖纯改善的定位，全为精英圈层而来。每个人都能在登云湖，找到自己想要的理想生活状态。

NO.5用平层预算，进阶“墅区生活”

除了外部天赋异禀的条件外，登云湖在产品上，同样拿出了非常有竞争力的方案。

1、 高配置、高纯度、生态低密度

登云湖不同于市场上的其他叠拼产品，它没有所谓的“高低配”，而是在一个生态规模如此大的纯墅区社区里。地块本身容积率仅为1.01，这种地块天赋，无论是现在还是未来，几乎很难再见到。

且社区配置无论是从规模、自然生态、还是配套设施、人文历史等各方面综合来看，都是顶配。此外，开发商为了一棵百年香樟树，还牺牲了两栋楼的位置来守护这份生态历史。

2、 产品力打破传统限制

在产品布局上，登云湖做了一个大面宽短进深的户型布局。例如联排别墅，一般开间为5-7米，面宽窄、进深长。而登云湖186㎡联排面宽达到9.9米，就连叠拼的客厅面宽也做到了7.4米。

这么一来，整体户型采光、通透性比较好。且所有的层高都达到3米2，好的产品与社区环境相得益彰，同时也可以给予客户居住品质的最大化。

上叠露台实景图

3、 极具性价比

三期瞰湖叠院火爆热销中。建筑面积约95-145㎡公园洋房上市即爆款，现在已经进入到年末清栋阶段，总价170万起就能进阶城央墅居生活。

除此之外，核心组团【登云•四季】建筑面积约128-150㎡叠院新品重磅来袭，面向更多层次的改善需求群体。近邻800亩中央公园，在森林谧静享受丰盛生活，解读国际理想生活方式，这里自有答案。

在我们看来，现阶段买入登云湖，存在着巨大优势：用更低的预算，就可以入住主城低密叠院。可以说，无论是产品性价比，配套丰富性还是稀缺性，相比市场上同价位的墅居产品，都无疑是一种碾压式的超越。登云湖之热，在于登云把理想生活用看得见的形式呈现在了大家的面前。

屹立东二环热土之上，湖光山色与繁华生活在此相辅相成，未来生活的每一帧画面都盛满自然美学的延展，可以预料到的是，福州真正的高端品质生活即将在登云湖跃然呈现。