北京烂尾楼盘名单如下「项目风险清单」

下半年以来，民企开发商不断爆雷。

很多粉丝在买新房的时候也忐忑不安，很多都首先咨询开发商会不会倒掉，项目会不会烂尾。

好在北京楼市，绝大部分新盘的开发商都是央企、国企主导，部分项目即使有民企开发商参与，也是联合开发的，只有少数项目面临风险，央企、国企开发商基本都没有风险。

过去两年，北京真正烂尾的楼盘应该只有泰禾北京院子二期，和山水文园四期。

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已经在ICU病房里躺着的开发商包括泰禾、华夏幸福、恒大，佳兆业，蓝光，阳光城，花样年...

情况恶化，正在抢救的包括：荣盛，奥园，建业，富力...

还有刚刚开始抢救的世茂集团。

前段时间网上疯传93套上海房叔的房产抛售，其实是世茂集团旗下的房源出售，但部分房源抵押给陆家嘴信托，导致买房的业主无法网签。这个传闻竟然成了世茂危机的导火索。

这里要注意，上海的93套房子是20年房龄的现房，因为有抵押无法过户，说明现房一样有风险！如果有抵押或者多重抵押，现房也没法拿到房本！

这是昨天的港股行情，世茂系的上市公司股价暴跌。

同时世茂的债券也暴跌，面值100的债券跌倒不到40元的价格，意味债券持有人认为世茂无法兑付。

最新的传闻是茂贸在跟信托谈展期，也就是信托借款无法按时兑付。世茂集团常年位居中国开发商前10名，也没有触及“三条红线”，财报看着比较安全，说明民企的问题主要出在表外。

房企的债券和股票在金融市场大幅下跌，往往说明问题已经很严重了。

再看看富力，今天富力的美元债发了公告，给出了违约的方案，要么展期，要么打折兑付。

还有上面图里的禹州集团，虽然还没有爆雷，从美元债的价格来看，情况也不比富力乐观，美元债的价格比富力的债还低呢。

禹州集团已经把深圳总部大楼质押，获得11亿贷款，说明其资金极度紧张了。

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上面为什么提了世茂、富力和禹州呢？因为这三家开发商在北京有新房项目。

我撸了一遍北京在售的几百个新房项目，列了个风险清单。

风险清单并不是说一定会烂尾，只是有风险，建议规避，毕竟北京还有那么多无风险的新房可以选择，犯不着一定要买哪个盘。

泰禾在北京还有几个项目在售，除了泰禾金府大院是高风险的之外，北科建泰禾丽春湖院子也有一定的风险，不过好在北科建这样的国企撑着，风险要低很多。

其他风险项目包括：

禹州朗庭湾，在通州潞园，本来我们就不推荐，因为旁边是通州殡仪馆，重大嫌恶设施。这个项目网签率非常低，现在禹州集团风险加大，要尽量规避。

世茂北京天誉，分钟寺三兄弟，旁边还有两个，喜欢这个位置就买旁边的两个吧，或者等世茂出院了再说。

富力首开·金禧璞瑅，富力跟首开共同开发的，有首开兜底，风险稍低，尽量规避吧，或者等富力的情况明朗。

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11月4日，北京市住建委目前就《北京市商品房预售资金监督管理办法》（2021年修订版，后简称《办法》）向社会征求意见。

北京市住建委表示，去年以来，泰禾、恒大集团部分在京项目相继出现资金链紧张、停工以及预售资金挪用情况，反映出部分项目存在违规使用预售资金问题。

《办法》明确预售资金监督管理坚持银行监管、政府指导、多方监督、保障建设的原则。如果《办法》落实执行，应该会大幅降低开发商违规使用预售资金的问题。

大家买新房的时候，要注意转账资金是否进了住建委的预售资金监管账户，不要转入开发商的其他账户。

其实每个新房项目，住建委网站都有监管账户的信息，从北京住建委的官网进去，首页 > 房屋管理 > 房地产交易 > 房地产交易信息公示 > 项目信息公示 > 项目详细信息，就能看到监管账户信息。

以学府壹号院为例，资金监管账户在预售项目信息的下方：

在住建委加强资金监管之后，北京的新房项目应该都比较安全。此前，有的家庭倾其所有买了泰禾北京院子二期，至今无家可归，钱也没法拿回来，生活被彻底的改变了，失去的又何止是一套房子？

希望这样的悲剧不要在北京楼市重演。