郑州租房被中介骗「中介虚假承诺怎么办」

近期，

准备在郑州购置一套二手房的七七跟小楼吐槽：

“郑州的一些中介网站实在是太不靠谱了，

我找了几套房子，

要么是房源不真实，

要么就是价格标低了，

这也太坑人了吧！”

1

多房源共用相同照片，“实拍”照片也有假

听到朋友吐槽之后，

秉着“求真精神”，

小楼登陆了几个知名中介网站，

譬如58同城、安居客和房天下，

准备一探究竟~

在58同城上，

小楼随机挑选了几套不同的在售二手房房源，

与中介联系过后，

中介承认“并不是所有图片都真实”

并告诉小楼“这个小区还有别的房源也在卖，

价格更划算，

我可以带你实地看看。”

小楼发现了这样一个房源，

中介告知是“亲自去拍的实拍图”，

但是小楼却发现了另一家中介公司发布了相同照片的房源，

但是在售价格不同。

我们姑且把它看作是同样的一套房源，

业主将它包给了两家中介公司，

但是一模一样的图片，

是不是也可以证明中介口中的“亲自去实地拍的”存在问题呢？

随后，

小楼又登陆安居客，

挑选了4家在售的二手房房源，

其中有3家中介告知称“都是实拍房源”，

只有一家位于花园路的精装修小两房的房源，

中介直接告知“这是样板间的图片”

并告诉小楼“基本上安居客和58同城上面的很多精装修房子，

用的都是样板间图片，

你留心一下就能发现。”

小楼问及“那我如何才能看到实拍图。”

中介坦诚告知，

“我可以带你实地看房。”

实地看过之后，

小楼哭笑不得，

这是网络上的房源图：

这是同房源的实拍图：

除了都有张大床，

小楼看不出任何相似的地方……

最神奇的是，

这一套房源居然还打着“安选 真实在售 假赔百元”的标签，

甚至还登上了“花园路二室抢手房源榜”……

小楼继续登录了房天下网站，

发现“实景图”与房源真实情况不一致的情况同样存在，

部分房源直接使用了“样板间图片”，

这样的情况在公寓房源里更加常见，

另外，

还存在这“一图多用”的情况，

小楼发现在北三环徐寨的某小区，

就有多个房源的“实景图”完全一致，

但是挂牌价格却不一样，

（暂且可以说他们发布的是一套房源，

但这五花八门的价格也让人欲哭无泪。。。

究竟哪个才是真实的价格？）

2

二手房里出现“在售新盘”？价格远远低于市场价

小楼探访的过程中，

还发现一个新现象，

因为现在市场行情不好，

许多开发商都开始和分销渠道合作，

不少中介就身负“同时销售新房和二手房”的责任，

关于自己的主战地“中介网站”，

他们自然要将其好好利用起来，

所以，

中介网站的二手房里就出现了不少“的在售新盘”，

并且均价还远远低于市场价？？

比如郑州东广场附近，

近期就有不少新公寓在售，

譬如：宝能、华润和星联。

宝能目前公寓的在售均价是17000元左右，

可安居客上面的均价却在12500元左右，

甚至还有中介标价11500元左右，

远远低于了市场价。

中介解释说：“我们这是团购价，自然要便宜。”

不过小楼咨询了项目的相关营销人员得知，

“有些中介那里的确会存在团购价这样的情况，

不过一万二的价格真的不可思议了，

我们内部员工都拿不到这个价格，

中介一般都是先用低价吸引人，

等获取了联系方式以后再用各种理由告诉你这个价格买不到。”

相同的情况还发生在星联云顶公馆，

同样也是中介网站上面的标价远远低于市场价。

这样的情况在存在于其他几个中介网站，

除了公寓，

住宅也有不少这样的“新房房源”。

3

技术人员：“虚假信息，都是为了让排名更靠前”

在调查中，

小楼也咨询了几个中介经纪人，

为何会发布一些与实际情况不符合的“虚假信息”，

中介也没有避讳，

直接告知小楼“都是为了吸引顾客啊。

好多二手老房子都是又破又旧，

还特别不上相，

直接用它们的照片肯定引不来顾客啊，

我们可以先拿好看的照片把顾客吸引住，

然后再带顾客去实地看。”

小楼不解，

“实地看完不满意还是不满意啊，

你们这不是白费时间嘛？”

中介笑了，

“怎么能是白费时间呢？

我们手上那么多房源呢，

这家不行那就下一家，

反正客户都出来看房了，

也不在乎多看几家了。”

一位资深从业者李华告诉小楼，

“其实租房市场的虚假房源比二手房市场更严重。”

不过，

据了解，

相比于前几年，

郑州租房和二手房市场其实已经规范了不少。

“虚假信息多年来都发展成行业潜规则了，

要想彻底杜绝，

还得慢慢来。”

李华表示，

他其实也希望二手房和租房市场能越来越规范，

大家都能踏踏实实的做事，

不再做这些“虚假动作”，

这样客户体验会更好一些，

中介经纪人也能少受几次嘲讽和白眼。

对于为何中介网站会有如此多虚假房源的问题，

小楼之前与某中介网站的工作人员闲聊时，

她透露了网站内部的工作情况，

“一般中介公司交了钱就可以上传房源信息，

虽然我们也有专门的管理员，

但是其实一般也不会进行特别严格的审核，

比如实地看看房源之类的，

这工作量太大了，

的确也不现实。”

为了更进一步了解中介网站的运营机理，

小楼找到了从事过中介网站技术岗位的朋友阿波，

“包括58啊、安居客中介网站，

其实也都是靠“流量”生存。

我们都会给经纪公司开出专门的售房端口，

只要付了钱，

也可以拥有自主发布房源的权限。”

至于房源的排名，

阿波解释道“如果想排到搜索列表的最前端，

有两种方法，

一是直接当“人民币”玩家，

通过付费让房源排到最前端，

二是靠着人气和流量，

也就是不断的有人点击，

使得房源也可以排在较为不错的位置上。

直接付费的人是少数，

大多数中介都选择利用“亮眼”的信息，

吸引客户进行点击，

所以，

才会出现那么多的虚假信息。”

4

租房or买房？如何辨别房源信息的真伪？

其实，

想要辨别房源真伪只要永远铭记一条定律：便宜没好货 天上不会掉馅饼。

小楼这里有几条多年积攒的经验，

想跟大家分享一下：

1、根据房源信息作判断，

文字描述太专业，

图片太美观的房源应留意，

如果是样板间图片，

或者多张图片前后风格不一致的，

很可能是虚假；

2、通电时从侧面套话，

个人房东对自己房子的情况会十分熟悉，

中介或骗子一般会发布多条房源，

对具体某一套的信息可能记不清楚；

3、看房时要求带看人出示身份证件及房产证，

检查信息是否一致，

签约拿到钥匙之前，

不要支付任何形式的费用；

4、通过发布的室内照片找出端倪，

那些只有卫生间、厨房的而且没有卧室或客厅图片的信息肯定就是假的，

因为厨房卫生间都基本差不多，

关键还要看客厅和卧室；

5、户型图内藏玄机，

户型图格局及朝向应与文字描述相匹配，

如户型图显示为北向两室一厅，

而描述中为三个卧室或阳光充足，

则多半为虚假房源。