郑州某烂尾楼盘业主与银行代表对话预售款使用的监管是否缺失

来源： 2023-11-06 18:16:59

看了河南郑州某楼盘业主与银行有关代表对话的视频，该名代表有可能是律师。

业主问：楼房如果没有封顶，监管账户的钱是否还在监管账户？

银行代表的回答是“不确定。”

但根据这个《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》银发〔2007〕359号，第三项、严格住房消费贷款管理，商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

如果现在房子还没封顶，监管账户里的资金就被用完了，那按我理解是涉嫌违反了这个规定？

业主继续追问银行是否尽到监管职责，该代表言之凿凿郑州政府有相关的监管资金使用方法，使用细则，详细流程就不跟业主说了，因为说了业主也记不住，但最后一步，监管资金的拨付是由郑州市房管局资金监管科（或处，该代表也没说清楚）同意了，银行才划款，换句话，银行是听招呼干活。该代表的说法似乎把责任推到房管局。

但按照2009年或2021年的《郑州市商品房预售款监管实施细则》，预售人要申请使用商品房预售款，需要按照《监管协议》中编制的用款计划，向监管银行提出审核申请。而监管银行应对项目工程形象进度进行现场勘验，并出具《现场勘验报告》，再交给监管部门核实。所以银行怎么说也是把守第一道关卡的。不能说是听招呼干活。如果没有尽到审核义务，相关人员涉及玩忽职守。

现在银监会重申了实施项目建设全过程监管，希望这次是强有力的无死角的监管，且对于以前的违规违法行为，要做到违法必究，执法必严。