多楼盘宣布可使用“房票” 郑州新一轮去库存大战打响

大河报·豫视频记者 韩懿亭

6月20日，郑州市人民政府官网发布了《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》（以下简称“办法”）。办法规定，郑州中心城区的棚户区改造将推行房票安置，对被征收人使用房票购买商品住房，给予安置补偿权益金额8%奖励，且不计入家庭限购套数。该“房票”政策一经公布，就引发市场的热烈关注。

现如今，“房票”政策公布已满月，有中介表示，“郑州已经有多楼盘宣布可使用房票，覆盖范围很广”，与此同时，网上也流传出了一份支持房票使用的楼盘列表，为求证传言的真实性，近期，记者走访调研了郑州多个楼盘。

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大多数楼盘表示“暂不清楚”，

小部分楼盘表示“可先交定金留房源”

（图：网上流传出的支持房票使用的楼盘列表）

7月26日，记者在金水北保利大都汇的售楼部了解到，“的确可以使用房票，但现在政府的使用细则还没下来，可以先交定金预留房源。”置业顾问阿明（化名）告诉记者，至于是否已有人前来咨询“房票”政策或者直接下定，阿明表示，“具体下没下定我不清楚，但是有人来咨询。”

在国基路与中方园路交汇处的美盛教育港湾售楼处，置业顾问告诉记者：“虽然听说了这个消息，但项目暂时还没法使用。”并承诺，如果后续确认可以使用的话，“一定会尽快通知客户。”

随后，记者又走访了列表上的其他楼盘，大多数楼盘表示并没有接到能够使用房票的通知，少数楼盘表示可以使用房票，交纳定金即可定房，等房票下来之后，按照政府具体细则签合同。其中，保利品牌条线的工作人员表示，“保利在郑州销售的所有项目均可正常使用房票，可以先缴纳定金预留房源，然后等房票下来，延期签订购房合同就行”，并表示，“没有特定房源限制，项目上所有在售房源都可以。”

某房企工作人员透露，“目前主城区很多开发商都接到了通知，要求上报项目及能给到的优惠情况”，并表示，“现在行情不好，开发商们其实也乐意接纳房票购房的，但因为后续如何结款这些细则都没确认，所以现在观望的比较多。”

与此同时，也有业内人士预测，虽然现在能使用房票的楼盘还不算太多，但预计后期主城区大多数楼盘都可以使用。

就目前确认可使用房票的楼盘来看，并不像早前传说的都是“准现房、现房”房源，期房房源也可购买，购房者的选择性更多；同时，可使用房票的楼盘也不像大家早前担心的是“位置偏僻、不好卖”的楼盘，相反很多都是热门区域的红盘项目。

有不少网友关心“郑州的房票政策细则预计什么时候能落地？“以及“正式的参与房企名单何时能公布？”，针对这两个问题，记者联系到了郑州市住房保障和房地产管理局，据宣传科室的相关工作人回应，“暂没有公布，请大家等待官方通知”。

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有拆迁居民表示“安置周期缩短，是件好事”，

也有人担心“8%的政策性奖励是否划算”？

6月20日，郑州发布《郑州大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》。郑州中心城区的棚户区改造将推行房票安置，对被征收人使用房票购买商品住房，给予安置补偿权益金额8%奖励，且不计入家庭限购套数。

政策同时为接受房票安置者设置了奖励和优惠政策，涉及资金、购房区域选择、购房资格、契税减免、子女入学资格等。

其中，房票还规定了使用期限：自核发之日起计算，最长不超过12个月，被征收人应在房票有效期内购房支付。逾期未使用的，视同自行放弃房票安置，重新按照货币补偿方式进行安置，不再享受房票安置相应的政策性奖励。

据其他媒体报道，郑州已有部分安置村开始实行“房票安置”政策。在6月17日，二七区某村张贴公示，公示内容——依据《二七区棚户区改造货币化房票安置工作实施方案及安置房定价机制指导意见》，根据党支部提议，村两委商议，党员大会审议，村民代表大会决议同意：

1、该村拆迁安置采用货币化房票安置方式。

2、经具备相应资质的的第三方评估机构对该村安置房进行评估，评估价为6020元/平方米。

一位从业多年的地产媒体人告诉记者，“在郑州，‘拆迁户’一直是让很多人羡慕的群体，不少拆迁户拿到拆迁款之后就可以随心所欲的买买买，有些买了豪车，有些直接去外地买房，还有很多人存进银行吃利息，总言而之，一句老话说得好，就是‘拆迁拆迁，一步登天’。”

那么，从传统的货币补偿安置到如今的“房票”安置，被征收人是否能够接受呢？

家住金水区的司女士告诉记者，“前些年我家等拆迁安置房前前后后7、8年，儿子等着结婚要婚房呢，一时半会儿也下不来，挺耽误事儿。现在选择‘房票’安置也挺好，挑个现房就能直接入住，儿子媳妇都高兴。 ”

等待拆迁的某村村民刘先生表示，“房票购买正规商品房，质量肯定要高于专门建设的安置房，周边的环境配套也好，我觉得没啥不行的。”

但是，也有拆迁村民表示出了担忧，“房票限制了使用期限，12个月以后8%的优惠就没了，如果房价上涨或者稳定还行，要是房价下降了，8%的优惠就没啥吸引力了，一年之后或许还可以买到更大、更贵的房子，所以真不知道应该怎么选了。”因为目前郑州楼市的前景整体来看不算非常明朗，所以很多人对此有一定的观望心态。

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多地提出房票安置办法，

或有助于楼市去库存

事实上，除了郑州以外，省内外也有多地相继出台了类似房票安置政策，譬如河南信阳、浙江绍兴、江苏常熟、江苏南京溧水、江苏宿迁泗阳等地。而对于房票安置政策，不少业内人士均表示认可。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，郑州推行房票政策是一举三得，对政府、房企和市场的影响都比较大。对于政府来说，推行房票政策可以减少甚至取消安置房的建设，一定程度上减轻了政府压力；对于房企来说，持有房票的购房者会在近期集中入市，对项目去化非常有利；对于市场来说，房票产生的购房需求释放，保障了此类购房资金留在住房领域，有利于市场去库存。

事实上，郑州楼市的确存在着较大的去库存压力。据贝壳研究院数据显示，截至2021年末，郑州的商品住宅去库存周期为17.6个月，而近郊商品房库存去化周期为27.5个月。

库存压力巨大，但销售端却表现平平。据郑州市房管局发布“郑州市房地产市场销售情况”显示，郑州4月商品住宅销售6898套，销售套数相比上月7777套，环比下跌11.3%；5月新房住宅销售4892套，销售套数相比4月环比下跌29%；6月份新房住宅销售9847套，销售套数相比5月环比上涨101%，市场出现触底抬头态势。

对于房票政策后期对市场的刺激作用，不少业内人士表示很看好。

中指研究院河南公司总经理梁波涛认为，该政策有托底市场功能，有利于去库存，提振房地产市场整体信心。

同时，河南财经政法大学工程管理与房地产学院刘社教授提醒，目前郑州楼市困于“信心”，想要刺激楼市回暖，还需要出台更多有效的稳楼市政策，真正提振购房者的信心。

来源：大河报·豫视频 编辑：李飞