包河新房开盘「公司年度规划」

刚需福音！

包河老城区曝出新项目！

492套房源！精装入住！

滨投包河BH-WD08、09、11地块规划出炉

还包含一座幼儿园及商业！

492套房!交付后全部自持出租 租户可享租售同权

去年11月，滨投集团成功摘得包河区S1814号地块，用于建设全区首个国有建设用地租赁住房项目。

该项目位于铜陵路与望江东路交口东北角，项目占地22.38亩。

近日，该项目整体规划正式曝光，包含3个部分——BH-WD08地块，用地性质为公园绿地用地、BH-WD09地块，用地性质为商住混合用地、BH-WD11地块，用地性质为服务设施用地。

BH-WD08地块

用地性质为公园绿地用地，规划用地面积为8083.24㎡，净用地面积为8083.24㎡，总建筑面积为10477.27㎡，绿地率60%，地下机动停车位200辆，建设内容包括公园绿地及地下停车场等相关配套设施。

BH-WD09地块

用地性质为商住混合用地，规划用地面积14920.04㎡，净用地面积为14920.04㎡，总建筑面积44991.39㎡，其中地上计容建筑面积为32824.09㎡，不计容建筑面积为12167.3㎡，地块容积率2.2，建筑密度30%，绿地率40%，建设内容包括租赁住房、商业及相关配套设施。

BH-WD11地块

用地性质为服务设施用地，规划用地面积4199.56㎡，净用地面积为4199.56㎡，总建筑面积4017.45㎡，其中地上计容建筑面积为4071.45㎡，地块容积率0.97，建筑密度30%，绿地率35%，建设内容包括12班幼儿园及相关配套设施。

该项目规划3栋租赁住房，2栋18层，1栋22层，总户数305户，预计容纳人数976人。

商住地块还规划机动车停车位338辆。

包河S1814地块距离在售的阳光城悦澜府仅一街之隔，周边配套齐全，区位优势显著。

据此前爆料，该地块将按照户型合理、面积适中、精装入住、绿色环保的理念，打造集居住、商业、运动、娱乐、社交为一体的生活综合体，力争于2020年底交付使用。

此外，租户可以享受“租售同权”待遇，即租房人可就近享受在子女教育、卫生服务、养老服务、社会保险、住房公积金提取等方面的公共服务权益。

包河区双试点租赁市场 滨投2个租赁项目落地

2017年7月，住建部确定在12个城市开展住房租赁试点工作，一大批住房租赁扶持政策不断加码。

8月，合肥入选首批集体建设用地建设租赁住房试点城市。

2018年8月，安徽省首例集体建设用地建设租赁住房试点项目在包河经开区花园大道和山西路交口破土动工，包河成为全市乃至全省“首吃螃蟹的人”。

图 | 安徽首例“双试点”项目落户包河

安徽首例“双试点”项目为何选择了包河？用一组数据为你展示原因所在：

1.人口增长幅度大

2017年包河常住人口新增34749人，2018年增长35776人；2017年包河净增中小学生9000余人，为全市最多。

2.三产发达吸引更多劳动力

2018年包河三次产业结构优化为0.3:25.1:74.6，作为吸纳就业主力的第三产业更是实现增加值800亿元、增长10%。

3.GDP破千亿，发展前景可观

过去一年，包河成为全省首个GDP破千亿的城区，新认定国家级高新技术企业66家、总量达154家，科技创新活力迸发。

正因为包河能吸引更多青年人才落户，有了居住需求，才能成为“双试点”瞄准的核心区。

2017年10月，滨湖集团正式进军租赁市场，区级国有租赁公司——包河房屋租赁公司成立，房屋租赁工作正式启动。

增加供给 做大房源“蛋糕”

国有租赁公司组建成立后，当务之急便是增加房源供应，按照“建设一批自有房源、划转一批公有住房，盘活一批闲置房源”的节奏，包河租赁正逐渐做大房源“蛋糕”。

图 | 全省首个集体建设用地租赁住房效果图

建设一批自有房源

位于包河经开区的全省首个集体建设用地租赁住房项目正是包河租赁落下的重要一子。

该项目总投资3.2亿元，占地31.9亩，总建筑面积约5.3万平方米，计划建设租赁住房514套，目前住宅楼及配套商业已局部施工至2层，有望在今年实现主体结构封顶。

图 | 除了住宅，还有配套商业哦

图 | 规划图

划转剩余安置房源

除了自建房源外，全区安置房剩余房源也正陆续划转给包河租赁开展运营管理。

截至目前，已划转包括太湖新村、仁和家园、淝南家园、金葡萄家园等小区400余套零散房源，总建筑面积约3.5万平方米，出租率达95%以上。

图 | 划转房源

预计到2021年，包河租赁将拥有租赁住宅约2200余套，总建筑面积约22万平方米，持有房屋资产规模约15亿元以上（不包括后续划转房源）。

积极探索 进行“市场化”运营

早在2016年，滨投集团就与安徽国际商务学院签订协议，成功改建一批学校宿舍，建设拎包入住式租赁用房——“罍 ”公寓。该公寓的成功运营，也为滨投集团增加了“经验”。

图 | 罍 公寓

未来包河租赁的租房产品也将参照“罍 ”公寓的运转模式，瞄准不同群体需求，呈现出个性化、差异化的特点。

同罍 公寓一样，滨投集团自建的两个租赁住房项目也将通过精装修，达到“拎包入住”的标准。

同时，为了满足更多人的需求，滨投集团还在设计套型时配备了40—115平方米不同面积的户型。

图 | 精装修的罍 公寓

此外，项目还将提供“一站式”品质生活服务，在一楼架空层等区域打造公共活动区域，配套阅览室、公共洗衣房、共享厨房、咖啡厅、健身房等，让租户“足不出户”就能享受品质生活和交友乐趣。

同时，在某些高质量租赁房屋内，还将配有“租赁管家”，通过贴心服务，解决租户的后顾之忧。

图 | 配备休闲娱乐场所（图为罍 公寓配套设施）

中介跑路,虚假房源 合肥租赁房市场急需整顿

近日，“乐伽公寓跑路”的消息传的沸沸扬扬。

根据爆料，3000名合肥业主押金、租金、违约金没有踪迹，更有租客没有地方住，并且，业务员联系不上，客服电话也打不通！

对此，房东、租户纷纷对乐伽进行投诉，称其“跑路”了！

7月12日晚，有消息爆料“乐伽公寓跑路”了！进而引发了广大网友关注及讨论。

根据网友的留言可以看出，大部分是受害租客群体，力求维权的声讨声一片。

近年来租房的风险越来越高，社会上不仅仅乐伽公寓一个租房欺骗广大老百姓，还有许多的租房平台想尽各种办法榨取老百姓的血汗钱。

1.泰州易租网

江苏易租房产经纪有限公司总部在泰州，南通、苏州、徐州、扬州、镇江等十几个城市设有分公司。

易租网托管服务是每月打款给房东，对租客则是要求押一付三或者押一付六支付租金。

如今，疑似陷入“跑路风波”，涉及至少几千套房屋和上万名房东和租客。

2.杭州艾丽轩公寓、鼎家科技

鼎家科技：鼎家科技宣布，因经营不善，出现资金链断裂，已经被安排进入破产清算程序，发展模式，“拿房-出租-融资-再拿房”，鼎家破产约有4000户租客受损，涉及的网贷平台有6家。

艾丽轩公寓：网友爆料，租客可以选择押一付三或者每月付，出现问题问题时，公寓房管根本就不回复打十几二十个电话也不会接，找到公司艾丽轩公寓平台已搬（怀疑跑路）。

3.上海爱公寓

采取租房贷形式，在元宝e家缴纳一年房租每月还贷，恶实际钱都进到了爱公寓的母公司，无辜背上贷款。

之后不给租户办理退房、解贷等手续，大量房东反映多月没有收到房租。

4.上海寓见公寓

上海寓见公寓一纸公告宣布倒闭，这家成立于2014年的公寓出租公司乘着互联网金融的新风，玩起了空手套白狼的金融骗局游戏，结果就是剩下一地鸡毛和一群可能留宿街头的大学生及收不到房租的业主。