哈尔滨二手房涨幅趋势「增降幅怎么计算」

来源： 2023-11-06 10:16:09

楼市今年首轮旺季“金三银四红五月”即将迎来尾声，就目前的房价走势而言，哈尔滨楼市终于一脚踏入了初夏。新房方面本月共有9盘加推，半年来难得一见的抢房盛况如今再现。随着二手房市场库存的不断积累，二手房的蓄水池也越来越满，使得价格的弹性非常大，除了少部分热门房源外，大部分的房源有议价的空间。

二手房市场表现不俗，不仅放盘量逐渐增长，准备入市买房的人也多了起来。由于房源多、竞争大，为促成交易，不少放盘业主主动调低价格，使得部分房源价格走软，受到买家关注。

百城二手房挂牌均价涨幅收窄市场表现平稳

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第21周百城二手住宅挂牌均价15011元/平方米，环比上周下跌0.09%（上期涨幅0.03%），挂牌价打破连续2周上涨趋势转而下跌，调控重压下市场预期改变。近三个月百城挂牌均价虽有小幅波动，但整体趋于稳定。

第21周百城二手住宅挂牌均价上涨城市下跌至41个，平均涨幅略微扩大为0.35%，扩大0.01个百分点；持平城市2个；下跌城市上涨至57个，平均跌幅有所扩大为0.36%，扩大0.07个百分点。

分城市等级来看，一线城市挂牌均价环比上周下跌0.26%，跌幅还在扩大；二线城市二手住宅挂牌均价持续下跌，跌幅0.05%；三四线城市二手住宅挂牌均价止涨，跌幅0.08%。

分区域来看，涨幅最大的依然是海峡经济圈，整体涨幅0.17%，涨幅有所缩窄（上期涨幅0.29%），市场依然表现良好。中部城市涨幅也有大幅缩减，为0.04%（上期涨幅0.28%），受市场预期影响明显。东北区域3月末4月初涨幅一路领跑，而近两周开始出现降温迹象，整体降幅0.24%（上期降幅0.01%），降价幅度在各区域中排名首位。

4月份，各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次，环比上涨300%，调控频率明显增长。其中，合肥、北京、长沙、西安、丹东等市场波动较大的城市，出台了下调土地最高限价、国管公积金贷款“认房又认贷”、暂停二套房契税优惠、启动住房公积金“资金流动性风险防控一级响应”、限购限价限售等收紧政策；深圳、哈尔滨、甘肃、合肥等地对房地产市场、经纪机构、房企等乱象和不规范行为的专项整治；成都、大连、东莞、南宁等地新颁布住房公积金提取政策。

最近房地产调控预期再次出现变化，虽然很多城市依然在发布人才吸引政策，但针对房地产调控的政策最近转变成收紧为主。

哈尔滨挂牌均价连涨三周东北其他城市以跌为主

此次东北区域上榜的七城中，哈尔滨均价9801元/平方米，环比涨幅0.51%（上期涨幅0.51%），全国排名第10位。房价连续两周涨幅较大，与此同时全市挂牌量上周也有2.232%的微涨，可以看出近期买卖双方的入市信心有所好转。

东北上榜七城中，除了哈尔滨有稳定涨幅为，其他主要城市均看跌。省会城市沈阳之前连续两周领跑，本次挂牌均价10704元/㎡，环降0.04%（上期跌幅0.01%），跌幅不大，市场依然处于调整期。另一个省会城市长春4月至5月上旬出现稳涨行情，但涨势持续小幅缩减，近两周开始出现跌势，本期跌幅0.55%（上期0.38%），跌势全国排名第九位。

大连本月涨跌互现，本期二手房挂牌均价为16083元/㎡，降幅0.10%（上期涨幅0.13%）。丹东市和鞍山市本次跌势也较为明显，而吉林市已连续三周出现降幅，此次跌幅0.39%。

可以看出东北上榜的7城中，不仅各个城市之间涨跌不一，并且同一城市近一个月的挂牌均价都出现了涨跌互现的局面，红五月销售旺季，二手房市场升温底气明显不足，调控高压下东北各个城市二手房价持续、稳定上涨的局面还未出现。

上周二手房周挂牌均价，已达到2019年1月以来最高位，且挂牌均价经历过6个月的停涨期后，终于进入了稳涨通道，5月份基本以量价齐涨为主，且从现在市场回暖趋势和居民购房热情来看，二手房市场也将恢复元气。

2018年下半年限售政策出台后，二手房楼市下行，市场成交量、挂牌量急转直下，再加上资金监管新政落地，哈尔滨多家中大规模中介或跑路或资金链断裂宣告破产，不少中介面临门店数量紧缩、单个门店整月未开一单的窘境。

东北区域跌幅扩大为何唯独哈市涨势稳定？

根据诸葛找房提供的房价数据，最新二手房挂牌均价为9852元/㎡，环比上月涨幅0.93%，5月份市场表现较为稳定。

5月份开始哈市二手房市场终于显现出春意，挂牌均价已连涨三周，量价齐升的局面开始出现。尤其是今年以来松北土拍喜提“新地王”，“九字头”的楼面地价几乎赶上新房成交均价，可以说是提振了整个楼市的信心，一方面新房市场复苏后，开发商不再走“以价换量”的模式，大部分楼盘回调了房价，这让二手房市场重夺价格优势。另一方面，哈尔滨中心城区难有在售新楼盘，潜在购房需求大，也是二手房市场回暖的必备条件。

二手房的回暖还有一个重要原因，就是政府对二手房交易的流程的管控越来越规范，购房款、定金、首付等大额资金可交由银行保管，银行审批贷款也较之前更为严格。

市场走暖背景下，降价房依然不断浮现，尤其是对于在新房开盘潮即将到来之际，急于换房的业主会加紧出售，调低报价的理由也是多种多样，如“急需资金周转”“购买新房用钱”“工作调动急售”等。随之而来的，是“愿承担部分税费”“真有意向可以再谈”等优惠条件，甚至一些此前出售意愿较低的业主，也开始主动要求经纪人“帮忙多推一下”，以促成尽快成交。

今年一季度，东北部分城市涨幅着实惊人，表现最为突出的，就是前些日子被点名的丹东市，国家统计局公布3月70城房价数据显示，丹东环比涨幅领跑70城，达1.9%。4月末，丹东市发布《关于进一步做好房地产市场稳定工作的通知》，规定同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%，调控范围由新区扩大到全市区，调控对象由外地人扩大到本地居民，限售房屋则由新建商品住房扩大到二手住房，同时还增加了限购的有关规定。