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长沙小区二手房价排名「长沙热门二手房」

来源:   2023-11-05 14:17:11

不久前,国家统计局发布房价数据,2021年10月,长沙新房价格环比上涨0.2%,二手房价环比下跌0.3%。这是长沙二手房价今年首次下跌。

而贝壳找房提供的最新数据显示,2021年11月,长沙二手房挂牌均价在12264元/㎡,在售房源量总计34559套。近三个月,长沙二手房挂牌均价连续下跌,挂牌量连续攀升,库存压力加大!

(数据来源:贝壳找房,仅供参考)

虽说二手房行情不太明朗,市场压力颇大,不过长沙仍不乏一些小区的房价“屹立不倒”。

那么最新长沙各区二手房价格挂牌情况如何?究竟长沙有哪些均价高的小区?一探究竟!

1岳麓区一马当先 梅溪湖2w遍地

根据贝壳找房的数据显示,岳麓区二手房挂牌均价达到15457元/㎡,遥遥领先其他区,比第二名开福高出2000 /㎡。

一方面,岳麓区包含的“新城”较多,二手房源多数比较新,另外教育资源丰富,像梅溪湖、市府等板块不少小区2w遍地。

至于第二的开福区,挂牌均价在1.3万/㎡左右,集中在广电、四方坪、伍家岭等成熟板块;雨花、天心和芙蓉区均价在1.1万/㎡,望城也成功破万,最低的是长沙县,均价8841元/㎡。

部分位于市中心的小区,虽然地段很好,但是房龄老,品质不佳,物业服务差,因此挂牌价格不及预期!

2二手房top20 品质为王

那么长沙现在卖得zui贵(挂牌均价)的小区是哪些呢?

▲注:

1、表格数据人工统计,来源于贝壳找房,均价信息为2021年12月6日的挂牌均价,可能有误差,仅供参考;

2、挂牌量小于5套的小区和新建小区不在统计范围内。

别墅方面,青竹湖板块的【绿城青竹园】高居榜首,挂牌均价超过3万/㎡,东塘板块的【中天枫景】紧随其后。

绿城青竹园

绿城青竹园是绿城在长沙开发的品质之作,一度捧回“亚洲十大超级豪宅”、“亚洲z具收藏价值豪宅”等国际荣誉,是许多富人心中的白月光。

另外,【湘江壹号】和【美洲故事】价格都达到2.7-2.8万/㎡。美洲故事属于纯美洲风格原生态坡地住宅,建筑形态丰富,是别墅集群小区。

住宅方面,【运达中央广场】、【金茂府】、【钰龙天下】和【晟通牡丹舸】等小区均价也超过2万/㎡。

哪些原因能卖得这么高呢?

一方面,地段和环境是基础,成熟配套是加分项,比如教育配套。像钰龙、和泓这些就是典型代表,即使内部条件一般,价格也令人惊讶。

另一方面,小区的品质和服务才是卖得起这个价格的“底气”。

房子终究还是用来住的,居住环境越舒适,小区内部配套完善,也是房价偏高的原因之一!

排名第四的【运达中央广场】就是很好的例子,高品质精装,带中央空调和地暖,地下车库直通地铁站,小区还引入了高档配套设施,可以说是保值增值的关键。

3二手房存量高 新房仍是置业首选

看到这里,你是不是觉得长沙的二手房有些让人高攀不起?其实不然!

需要强调的是,以上均为挂牌价格,长沙二手房真正的成交周期,仍然比较长。

大多数二手房仍然面临巨大挑战:长沙二手房的挂牌量,从去年初的1.7万套涨至3.5万套,接近翻倍,挂牌期延长,成交压力较大!

长沙某位二手房中介表示,如今长沙的二手房成交依旧较为疲软,多数房源难逃降价的“命运”。

所以,即便是统计数据里的部分小区二手房价“屹立高位”,也不代表整个市场的热度上升。

目前,长沙二手房挂牌量和成交价高的,仍然集中在几个热门板块,如市府、梅溪湖、滨江新城、洋湖新城、开福北等。

而在滨江新城、梅溪湖、洋湖新城,板块的新房价格已与二手房价格接近或持平!你看最近滨江大火的某楼盘,总计400万起,都达成“日光”。

买新房还是二手房呢?

好房汇认为,一方面板块限价上涨,新房价格预计会越来越高;同时,房票珍贵,大家更喜欢买房一步到位,而当下在售的大部分新房有大平层产品,不管是配套还是服务,整体性优于二手房,出于品质考量,新房仍然是置业首选。

当然,如果你买新房(期房)担心风险,也可以在二手房里作出选择,比如在各大交易网站的降价房源里捞到便宜。

至于二手房房东,现在长沙二手房整体库存量较大,想要卖掉你的房子,“降价”或许是唯一出路。

毕竟,现在公寓都在内卷呢,你卖个房子,不出出血怎么行!

END

编辑:好房汇 土豆思

审核:好房汇 斯峤

原创内容,来自@湖南赋润科技



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