首套跟二套有什么区别「何为首套房和二套房」
来源： 2023-11-03 12:16:39
“我明明现在名下没有房子，为什么去银行贷款，银行却说我是二套房，利率比首套房要高”。
随着房地产行业的不断发展，房价也跟着“水涨船高”，还记得十几年前，一套房子只要十几万甚至几万，而现在需要花费上百万元，才能勉强在城里付个首付。
所以现在大部分人都会选择贷款买房，但是很多人去银行贷款，经常会遇到上面的情况，明明现在自己的名下没有房子，为什么银行却说是二套房。
下面笔者就来罗列下，首套房和二套房的定义。
第一：首套房
很多人认为的首套房，就是只要自己名下没有房子，去银行贷款就是首套房，其实只有这两种情况，才真正属于首套房。
1.无房无贷
这种情况才是“最正宗”的，为什么这么说呢？这种情况说明之前根本就没有过任何的购房记录，那肯定就是第一次买房。
2.“无房”无贷
这种情况简单来说，就是之前买过一套房子，但是现在已经卖掉了，不过这里有一点要注意，就是第一次买房必须是全款，重点说三遍：全款、全款、全款。
因此只要这要房子卖掉了，并且名下没有别的房子，那么再次购房，还是属于首套房。
第二：二套房
二套房相比首套房，情况会稍微复杂一点，笔者下面就多说一点。
1.有房有贷
绝大部分买房人都是这种情况，就是现在自己住的房子，是之前贷款买的房子，并且现在贷款还在还款过程中。
2.有房无贷
这种情况就属于上一种的“延伸版本”了，简单来说，就是之前贷款买的房子，虽然现在贷款已经还清了，但是这套房子自己还在住着，并没有卖掉。
3.无房“有贷”
这种就是标题提到的，为什么自己名下没有房子，再次去银行贷款的时候，却被告知自己是二套房。
这个原因就是你虽然现在名下没有房子，但是之前已经有过贷款买房的记录了，就是说银行那边能查到你之前买房的记录，所以你再次去银行贷款，当然会是二套房了。
笔者总结
简单来说，只要之前有过贷款记录，不论你现在名下有没有房子，再次购房都是属于二套房，而首套房只要是之前没有购房记录，或者是曾经全款买过房，现在又卖掉了，那么再次购房就还属于首套房。
笔者建议：如果经济实力允许的情况下，能全款买房还是要全款买的，毕竟现在商贷的利率都在5%左右，没必要交给银行的利息，就不要白白花那个钱！
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