武侯新城新楼盘「武侯新城怎么样」

2021年1月6日，绿城以楼面价15400元/㎡ 无偿移交8%，竞得武侯区机投约55亩商住地，随后发布案名为绿城·桂语朝阳。

绿城·桂语朝阳是绿城在成都打造的首个“桂语系”项目。此前，绿城已在杭州、西安、重庆、济南等多座城市打造“桂语系”产品，据房头条不完全统计，全国范围内光是案名同为桂语朝阳的项目就有7个。

△绿城·桂语朝阳实拍图

从2016年代管成都文儒德项目到如今在武侯新城北区打造绿城·桂语朝阳，短短5年间，绿城通过代管代建等多种模式，在成都及周边布局了不少项目。其中绿城凤起朝鸣、绿城凤起蘭亭等项目，主要以高改为主，建面大多集中在160-200㎡左右。

而这一次，绿城在武侯新城北区打造的绿城·桂语朝阳，建筑面积下探到了109㎡。据置业顾问介绍，建筑面积比以往偏小，是基于绿城对区域客源进行调查分析后作出的产品定位，也将面向较广的客户群体。

对于武侯新城北区而言，绿城·桂语朝阳或将是一次“精准”的补仓。

绿城·桂语朝阳位于武侯新城北区，武青西二路以南，兴业北路以西。

据总平图，项目整体采用的是点阵式布局，共由17栋建筑组成，所有楼栋均为南北朝向。1-8#楼为高层，1-4#楼层高15F，5-7#楼层高17F；9-12#楼为叠拼，层高6F，分为上中下三叠。

△绿城·桂语朝阳项目总平图

绿城在两排高层之间打造了高层活动区，在高层和叠拼之间打造了休闲花园。值得一提的是，小区正中央还有占地面积约700㎡的社区绿地。

据置业顾问介绍，绿城·桂语朝阳首批次预计将要推出的是1-8#楼的全部高层产品，但最终还是要以取得预售的楼栋为准。高层产品只有两种户型，分别建面约109㎡和建面约139㎡，梯户比为2T3。

△绿城·桂语朝阳沙盘实拍图

建面约109㎡户型采用的是传统的竖厅设计，其中一个次卧可直接打通，将套三改造成套二；主卧设计是这一户型的一大亮点，开间约3.3m，进深约6.65m，面积近22㎡。

△建面约109㎡户型图

但遗憾的是，该户型没有生活阳台，后期需要准备烘干机或借用景观阳台进行衣物晾晒，另外还是中间户，私密性或将受到一定的影响。

建面约139㎡户型客厅面积较大，可改造为书房、儿童活动区；景观阳台开间约8.4m，宽约1.8m，面积约15.12㎡；其中一个次卧与客厅共用景观阳台。

△建面约139㎡户型图

总的来说，高层户型整体上南北通透，采光和通风良好。较为推荐的是6、7#楼，位置相对不错，视野较好。

在价格方面，置业顾问表示绿城·桂语朝阳为清水交付，价格可能将比周边均价略高。

因此，在考虑绿城·桂语朝阳的性价比之前，还需要关注一下所在区域的具体情况。

据武侯新城规划示意图，武侯新城以武兴路、武侯大道为界，分为南区和北区。

△武侯新城规划示意图

南区主要以高端居住区为主，同时还有部分产业和商业。

相比之下，北区功能划分更为明确，主要分为3大组团，包括武侯政务中心所在的电商产业功能区、西侧的商业区以及北部居住区。

从具体的功能划分来看，绿城·桂语朝阳所在的北区乃至整个武侯新城，除了公园配套比较缺乏外，其余配套都有涉及。

在交通方面，绿城·桂语朝阳附近有地铁17号线（在建中）白佛桥站和地铁9号线（机投桥站），但后者距离绿城·桂语朝阳项目的距离稍远。据置业顾问介绍，两个站点规划打造TOD项目，以后的出行会比较方便。

△9号线地铁机投桥站实拍图

在商业方面，距离项目较近的是规划中的两个TOD自带商业。此外，在约十五分钟的车程内可达龙湖金楠天街、新城吾悦广场、大悦城等大型商业。

在产业方面，绿城·桂语朝阳不远处就是武侯新城北区的电商产业功能区，包括西部智谷、武侯创业中心等产业，后续将为区域带来较高的人气。

△武侯电商产业功能区实拍图

在医疗方面，距离绿城·桂语朝阳最近的是一块待出让的康养用地。此外，周边还有武侯区第二人民医院、四川妇幼保健院等公立医院。

在学校方面，项目西侧和南侧分别有在建中学和在建小学。据置业顾问介绍，小学投资约3.2亿，中学投资约6亿，校区规模和师资力量值得期待。此外旁边还有成都第十幼儿园（武青分园）。但学校具体可读与否，还是要看入学当年的划片情况。

另外，绿城·桂语朝阳项目就处在飞机航道下，但据房头条观察，工作日上午11：00左右，经过项目的飞机噪音并不像武侯新城南区那么大，尚在可接受的范围内。

虽然绿城·桂语朝阳项目周边的配套比较一般，但用置业顾问的话来说，板块内配套兑现的速度是比较快的，交房后和现在的感受或许很不一样。

值得一提的是，与绿城·桂语朝阳享受的配套几乎一致的还有德商、石榴、三聚亿、正荣等项目。它们也是近一年来，集中拿地至武侯新城北区的后浪。

△近一年拿地楼盘分布图

去年德商、石榴联合斩获约52亩“双限地”——德商石榴·春和天骄（备案名：春和天骄花园），8月10日顺利取得预售许可（预售证号：510107202135920），首批次共232套，建面约127-255㎡，清水均价23300元/㎡。

△德商石榴·春和天骄实拍图

北区另一宗“双限地”——正荣·润锦府，最高清水限价23500元/㎡，售楼部在近日也正式对外开放。

△正荣·润锦府实拍图

正荣·润锦府占地面积约44亩，项目整体定位纯改善洋房，产品类型更为纯粹。首批次预计推出6栋洋房，分别是2#、4#、5#、7#、10#、12#楼，建面约125-140㎡。建面约140㎡户型共有两种类型，其中一种户型比较独特，采用的是带270°转角阳台的边厅设计。由于是清水交付，整体性价比还是比较不错。

值得一提的是，目前正荣·润锦府建面约125㎡户型实体样板间已开放，参观前需提前向售楼部验资。

△正荣·润锦府沙盘实拍图

正荣·润锦府的“邻居”就是三聚亿约32亩地块，案名为聚亿·玺悦府。目前地块周边已经打围，场地内已有动工迹象。另外，从项目围栏上公布的施工现场平面布置图可以看出，三聚亿地块项目采用的是大围合式布局，内部为中庭水景，外围规划有13栋建筑。

△聚亿·玺悦府项目施工现场平面布置图

值得注意的是，在近一年拿地的项目中，绿城·桂语朝阳是唯一一块非“双限地”，其实际楼面价在17000元/㎡左右，也更考验开发商的打造功力。

而从目前绿城·桂语朝阳的整体规划来看，项目似乎没有太大的亮点。但绿城做足“功课”后，将户型做小，以适应更多家庭的置业需求。最终，是否能够得到市场青睐，还是交给时间去检验。

最后，除了聚亿·玺悦府外，据其余几个楼盘售楼部口径，由于区域内拿地时间相对集中，开发进程也大致相同，交房时间预计都在2023年内。片区楼盘集中兑现后，武侯新城北区将迎来崭新的城市界面，让我们一起拭目以待。