杭州新拍土地「杭州土地市场流拍」

2017-11-17 15:50 | 浙江新闻客户端 见习记者 马梦婷

随着本月余杭土地出让结束，杭州最后一场现场土地出让收官，从此开始全面进入网拍时代。随着15日余杭区集中六宗地挂牌，后续还有哪些土地值得关注？

浙报传媒地产研究院做了一份不完全梳理。

杭州市区值得关注地块信息表（非挂牌地块）

主城文晖板块总体量35.6万方抢眼

首先关注的自然是有地必抢的主城区。

根据浙报传媒地产研究院消息，主城区文晖单元有多宗地块非常抢眼。

文晖单元XC0403-07、XC0403-09、XC0403-33地块区位图

主城区的文晖单元XC0403-07地块、文晖单元XC0403-09地块、文晖单元XC0403-33地块均位于文晖板块。

地块周边即为在建地铁五号线的城市之星站，在未来，地铁五号线将为地块的交通带来利好。与此同时，城市之星综合体是规划打造为具有艺术魅力的文化区域，地块周边的商业、娱乐、文化氛围将进一步浓厚。

余杭6宗涉宅“新粮”入市

11月15日，余杭挂牌六宗涉宅地，分别位于南湖(划归为未来科技城核心区)、未来科技城、临平、良渚、瓶窑。

12月18日杭州余杭六宗地块出让详情表

未来科技城南湖地块区位图

此次南湖两宗商住地是南湖板块设立以来首次出地，南湖板块是年中正式划归为未来科技城核心区，更有人工智能小镇的新概念。

两宗地块相邻，为姐妹地，北侧为中泰路，距临安线南湖新城站不到500米，向北越过杭徽高速就是南湖。

目前地块的配套主要为中泰乡原有配套。周边当前无新盘在售，多为已交付小区，如中港·罗兰小镇、华门·新西湖小镇、金岸提香等等。

未来科技城余杭组团67号地块区位图

阳光城与中南拿下的未来科技城标杆地附近，挂出了一宗48万方商住地。

未来科技城余杭组团67号地块地块靠近文二西路，且靠近在建地铁5号线科技岛站以及创新路站，交通通达度高。教育以及医疗方面，地块周边规划学校较多，紧邻三甲医院浙一余杭分院。

尤其值得关注的是，西面大型商务区如淘宝城、恒生科技园等为板块聚集了大量人气。

良渚新城瓶窑精工路以北地块区位图(制图/郑青青)

良渚新城瓶窑精工路以北地块，是瓶窑镇今年首次出让宅地。出让面积为14720平方米，体量约2.2万方，东至东兴路、南至精工路、西至规划道路、北至相邻土地。

教育配套方面，地块周边有余杭区瓶窑镇第一小学。生活配套方面，地块周边有余杭区三院、瓶窑广场，可满足基本的生活需求。

良渚新城古墩路北杜文路西商住地块区位图(制图/郑青青)

良渚新城古墩路北杜文路西商住地块出让面积为104698平方米，体量约21万方，起价16000元/平方米。

挂牌地块东侧即为今年9月成交的万科·良渚项目。万科项目底价成交，楼面价14603元/平方米。

地块紧邻2号线三期工程良渚站，预计年底开通。周边有已经开业的永旺梦乐城、玉鸟流苏商业街、新东都商城等。

临平新城核心区A-3-18拟招拍挂地块区位图(制图/郑青青)

临平新城核心区A-3-18拟招拍挂地块出让面积为85897平方米，体量约13万方，起价13500元/平方米。交通方面，地块紧邻世纪大道，距离1号线余杭高铁站1.8公里；教育配套方面，地块周边有天长世纪小学。

地块周边最近一次地块成交是金辉·临平项目，该地于9月27日成交，楼面价14700元/平方米。

除此之外值得注意的是，地块南侧为艺尚小镇，地块所处整体区域产业集群属性凸显，周边人居氛围浓厚，易于未来集聚人口。

萧山多道“大餐”值得关注

萧山区同样有多宗土地值得关注。

湘湖壹号南住宅地块区位图(制图/章嵘嵘)

湘湖壹号南住宅地块东侧即为湘湖，位于国家级风景区湘湖旅游度假景区内，环境优美，与此同时，湘湖壹号南地块作为住宅地块，具有区域稀缺性。

交通方面，地块位于时代大道东侧及杭州绕城高速北侧，可便捷地通往杭州主城区和萧山城区。教育方面，周边现有闻堰镇第二小学、闻堰镇小学、闻堰镇初级中学等教育资源。

地块最大优势为山水湖景环绕的景观特征。

钱江世纪城M-04地块区位图(制图/章嵘嵘)

钱江世纪城M-04地块位于钱江世纪城核心区域，地块周边配套齐全，可谓热门板块中的“强配套”地块。

交通方面，地块位于2号线南侧，与二号线盈丰路站直线距离仅300米。在未来，钱江世纪城板块将有多条地铁线贯穿其中，目前规划经过钱江世纪城的地铁六号线已在建中，板块交通网络呈立体化发展状态。

教育配套方面，钱江世纪城内目前有萧山区江南小学、盈丰小学、综合高级中学、万向中学等数十座学校，钱江世纪城小学已开始建设，杭二中分校与崇文实验学校也已确定入驻。

医疗资源方面，钱江世纪城板块内的医疗配套目前主要有盈丰医院等，三级甲等医院浙大附属妇保医院已确定入驻钱江世纪城。

地块周边商业配套丰富，有大象国际中心、博地世纪中心等等。商业综合体方面，目前，区域也已有印象城确定入驻。与此同时，地块周边可共享钱江新城的中心配套与萧山中心区的重点商业配套。

新塘街道D-03地块区位图(制图/章嵘嵘)

新塘街道D-03地块位于火车南站板块，在未来，随着火车南站的升级，区域将集高铁、普铁、地铁、公交、长途客车为一体，成为综合交通新枢纽。

作为紧邻萧山主城区、临近热点奥体与滨江板块的板块，可以说，具有交通枢纽特色的南站板块潜力正在显现。

而地块距离在建“换乘之王”地铁5号线的火车南站站、新城路站均为一公里左右，可以预见，在未来，交通将成为南站地块的一大优势。

新湾街道住宅地块、新湾街道商住地块区位图

大江东新湾街道住宅地块、新湾街道商住地块位于新湾街道核心区域，周边生活配套完善，且靠近新湾路、塘新线、琉新线等主干道，可便捷直达大江东其他地区以及杭州主城区、萧山城区。

地块周边已有新湾小学、新湾初中等教育资源，商贸中心、社区卫生服务中心、新湾文体中心等生活配套也一应俱全。