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1.6万一平 南京刚需上车 靠此盘托底 | 幸福测评

来源:   2023-11-01 12:17:09

“南京已经不是你记忆中的南京,房价也不是你想象的那个房价。”

如今南京买房人的选择机会已然不多,部分刚需选择将江宁作为托底。

今天,我就来和各位聊一聊江宁的一个新盘项目:碧桂园伯爵山。

项目基本信息 项目名称:碧桂园伯爵山 参考单价(元/㎡):16000 地址:南京仙林东.仙林大道与玉兰路交汇处

点击卡片查看详情:


项目特点 优势

大品牌房企,楼盘质量相对更有保障。

劣势

该项目所处板块尚不成熟,交通配套尚不完善,距离地铁站点较远。

从现状来看,项目的中小学配套较为缺乏,有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

项目距离已建成的大型购物商场有一定距离,购物逛街不便。

适合客群

比较适合对地段要求不高、但对房屋面积有一定要求的购房者,较大的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需。


地段配套

碧桂园伯爵山位于江宁,近一年来,谷里的(二手房)楼市行情及其价格情况如下:

平均成交总价(参考价):182.0万 平均成交单价(参考价):15986.0元/㎡ 成交套数(参考套数):402套


商业资源

周边尚无较大规模的商业配套。

教育资源

从现状来看,楼盘周边较为缺乏已建成的中小学,还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套,宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

医疗资源

周边尚无较大规模的医疗资源,我们会持续关注规划落地情况。


产品评测

碧桂园伯爵山属于普通住宅。

由 句容碧伯房地产开发有限公司开发。属于品牌房企,楼盘质量相对更有保障。


户型解读

该项目的主力户型情况如下:


主力户型1:宽敞四居室(2卫)

面积:147平

4室2厅2卫

较大的户型能够一步到位,满足三代同堂的需求,比较适合改善购房者的需求。

价格分析

最后,让我们进入比价环节。

谷里近一年来二手房成交均价(参考价)为15986.0元/㎡。本项目单价略高出同板块的二手房单价水平。


以下为谷里的几个主要的二手房小区的相关情况:

远洋山水(建筑年代:2019;均价:18085.6元/㎡) 南京碧桂园浅山苑(建筑年代:2018;均价:18487.4元/㎡) 南京碧桂园逸谷苑(建筑年代:2018;均价:18271.4元/㎡) 碧桂园湖光山色(建筑年代:2017;均价:22918.0元/㎡) 中浩青溪庄园(建筑年代:2017;均价:22132.5元/㎡)


谷里其他新房楼盘:

目前谷里的在售新盘,还有明发湖光山色、融创玖溪桃花源、碧桂园湖光山色,那么这几个项目究竟谁更胜一筹?点击以下楼盘卡片查看项目详情。


同价格段本市其他新盘对比:

目前南京的在售新盘,还有若干个与本项目单价水平相似的项目,那么这几个项目哪个更适合你?点击以下楼盘卡片查看项目详情。


以上即为幸福里对碧桂园伯爵山的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准,或点击以下卡片联系置业助手获取。

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