当前位置:首页 >房产频道 >

杭州不少“老破小”房价跌回2017年 中介:很多房东主动降价 有小区降幅达30

来源:   2023-10-30 16:17:08

一套44㎡的房源,2017年底买入价为165万元,今年5月底出售价格只有158万元。历经5年时间最终却亏本出售,这种惨淡的情形最近发生在很多老小区房东的身上。

翠苑某中介门店经纪人告诉钱报记者,“5·17新政”后,由于受到了减免税费的利好,不少买家转向次新房小区,再加上二手房行情的下行,导致老小区的日子愈发困窘,房东想要出售,只能一再降低挂牌价格。

该经纪人表示,相比去年上半年,翠苑老小区的价格降幅已经达到了约30%,一度跌回5年前。

CFP供图

老小区出售越来越难

部分房源价格跌回5年前

近年来,大众对居住品质的要求不断提高,而老小区由于停车难、户型设计差、房龄老等问题,受到市场的诟病。尤其是主力置业的年轻人,更偏爱次新房。根据钱报美好人居研究院统计,今年杭州预计将有12.6万套新房交付,对于购房者来说,次新房的可选余地越来越大,老小区仅有的地段优势也在不断被挤压。

另外一方面,二手房市场一直处于低谷,即使是受到新政的推动,6月杭州市区(不含临安)二手房的成交量仍然仅有6700套,而透明售房网上显示的挂牌总量已经超过了18万套,二手房已然变成了“买方市场”。加上新政税收“5改2”的影响,有限的购房者一再向次新房小区分流,老小区的日子变得愈发艰难了。

记者走访了杭州几个老小区集中的板块,经纪人纷纷表示,目前老小区的成交量相比去年上半年,近乎腰斩,价格降幅在20-40%之间。德佑朝晖门店的店长黄建军表示,像市中心的老小区代表朝晖小区,目前成交单价仅在3.3-3.6万元之间,而去年,这些房源的成交单价都在4万元左右。“最近,主动降价的房东就很多,一般调低房价在3-5%之间,而到了实际成交谈判阶段,则还有10-15%的谈价空间。”黄建军坦言,市中心一带的老小区,也已经降到了5年前,即2017年上半年的水平。

CFP供图

同样惨淡的还有景芳小区。在过去两年,受到低总价以及生活配套优势的影响,景芳小区时常出现在二手房成交热门小区的榜单上。而如今,据景芳中介门店的店长透露,板块内二手房的成交量以及成交价格都出现了大幅下降。该店长表示,景芳整个板块6月共计成交了27套,而实际上在前两年火热的行情中,景芳板块月成交量基本上在50-70套之间,差距十分悬殊。

另外,该店长表示,景芳板块目前大部分二手房的成交单价都在3.6万元/㎡左右,也已经跌回2017年年中的水平。“我手上有个客户,前年年底购入一套景芳五区的小户型房源,当时买入单价为4万元。该房源在近期成交,最终签约单价仅3.6万元。”该店长表示,这套房源挂牌了半年时间,从最早的挂牌单价4.1万元一路降至3.6万元亏本出售。

而这类无奈的情景,也成为了目前景芳板块内不少房东的日常。该店长举例,有一套5月份成交的景芳六区54㎡房源,挂牌时间超过7个月。去年挂牌价为240万元,而最终成交价仅190万元,直降50万元才成功出手。

房龄稍新的老小区情况相对较好

价格保持在2019年的水平

相比上世纪80、90年代的老小区,杭州一些建设于2000年左右的老小区,目前情况要稍好一些。近江一位中介门店店长告诉记者,其门店所在的板块内,尽管二手房也在降价,但仍能保持在2019年的价格水平。像近江一园至五园,目前成交单价约在5万元出头。而去年,由于受到崇文公办小学的影响,学区范围内二手房价格一路飙升,最高涨至7万元/㎡。如今,这些房源的价格降幅达到了约30-40%。

该店长举例,自己手上有一套近江五园60㎡的房源,去年4月挂牌价为430万元,这也是当时相似房源的成交价。不过受到行情的影响,这套房源直到最近才成交,签约价仅350万元。另外,该店长还表示,现在板块内成交的房源大多以90-100㎡的户型为主,而30-60㎡的小户型则很难出售。如近期签约的一套瓯江公寓,面积为30多㎡,挂牌价在280万元,实际降至200万元才有买家出现。

CFP供图

同样房龄不算太老的西湖区莲花街板块,目前二手房价格也仍然维持在2018年年底的水平。链家资深经纪人张龙表示,如板块内成交较为火热的嘉绿景苑,目前成交单价在4万元左右,而嘉绿景苑在行情较好时的成交单价甚至超过了5万元。

在成交量上,嘉绿景苑过去曾以一周成交10套左右登上热门成交的小区榜单,如今,整个小区一个月的成交量也仅有两三套,大多数房源连看房的客户都很少。

张龙举例,自己手上有一套嘉绿景苑64㎡的房源,去年夏天挂牌价为318万元,这套房源已经降价数次,目前挂牌价仅在270万元,可仍然无法成交。张龙表示,在2018年下半年,与之类似的房源成交价在260万元左右,因此该房源再降价10万元,或许就能出手。张龙坦言,老小区在二手房市场的竞争优势在不断被削弱,现在除了地段好、配套丰富以外,其余均无法与次新房匹敌。对于房东来说,想要成功出售,降价是目前唯一的出路。

(钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡

相关文章



TOP