崇明岛为何有一块是启东的「崇明岛大爱城」
来源： 2023-10-28 08:16:38
上周易眼看房分析了上海崇明区域《崇明或将今年建地铁 十三五还有重磅规划！》，把崇明大概情况阐述了一下，不过购房者最为关心的还是各大项目。
一个新房项目引发的关注崇明引起关注的或许是今年年初开盘的新房项目泰禾大城小院，短短1个月时间内开了2次盘，推出800多套房源基本售完，这在业内引起了不小反响。
金老板认为泰禾崇明项目能够热卖主要有以下三点：
1、位于长兴岛，有轨交崇明线规划，未来一定会在这里设有站点，有交通规划预期。2、前期宣传效果不错，项目拿地楼板价1.5万/平，本想卖到2.7万/平左右，因限价因素，只能卖到2.5万/平，比周边二手房次新房还低，给购房者卖到即赚到的心里预期。3、崇明多以别墅产品为主，刚需公寓很少，而本项目正好推出99平米3房公寓，总价低，容易上车。不过除泰禾大城小院在崇明热卖外，其他项目能够热卖的真心不多，反而有一些项目出现了滞销情况。
崇明在上海所有区域中，房价一直不高，在2016年以前，崇明新城（城桥镇）的新房项目如东亚威尼斯公馆开盘时售价也仅1.4-1.5万/平，绿地曼哈顿也基本如此，均价也在1.5万/平上下。不过现今崇明新城的二手房价格已涨到一定高度，东亚威尼斯公馆目前二手房挂牌价已在3.2万/平；而绿地曼哈顿挂牌价更是达3.8万/平，实属不低。
崇明有不限购的70年住宅房？崇明确实是个特殊区域，隔着长江总有一种与上海格格不入的感觉，到往上海只有一条G40沪陕高速，交通闭塞的因素，使得崇明一直不被大众所认可。
崇明另一特殊原因在上一篇文章《崇明或将今年建地铁 十三五还有重磅规划！》内金老板也阐述过，崇明岛北部区域行政归属地属于江苏启东，这在中国不多见，相当于一个崇明岛，两个城市在管辖，也可以理解为这个小版块像特区，一岛两制里的特区。换句话来说这里的房产产权不属于上海，而是江苏启东，购房政策也按照江苏启东来执行。
都知道上海购房政策是外地人购房需满足5年社保要求，而崇明岛北部江苏启东则不限购，外地人可以随意购买，唯一有约束力的就是限售3年，这对购房者来说影响不大。
对比长三角区域，几乎所有城市都出台了不同程度的限购政策，因此崇明北部区域在购房资格上有一定优势。
另外，虽然这里属于江苏启东，但距离上海主城区范围也不弱于临近上海的嘉兴、昆山等城市。
基于以上两点，无法在上海置业的购房者退而求其次，或许会选择这里置业。
那么如此特殊的崇明，究竟哪些盘是属于上海，又有哪些楼盘属于江苏启东？
崇明北部区域江苏启东楼盘延伸阅读：崇明或将今年建地铁 十三五还有重磅规划！
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