在武汉买房 申请按揭贷款 你需要满足以下这些条件吗「武汉买房要什么条件」
来源： 2023-10-27 18:16:37
最近有一些朋友通过看我的文章咨询我一些问题，今天就详细和大家说说，
和大家说一个比较重要的问题点，就是大家在买房时办理按揭贷款是否能通过？
因为最近一个很扎心的事情发生在我一个客户身上，他为了结婚买婚房，就考虑在武汉购置一套住宅自住，
前期看房那真的是千挑细选，最后终于选好了房子，定金交了，首付款交了，
就在准备办理按揭贷款的时候，征信打印出来了，但是却办理不了银行按揭贷款，
原因是啥呢？
原来是我这个客户多年前办理的一张信用卡逾期了，但是他也不是故意逾期，而是忘了这张卡，导致一直有年费累计才导致的逾期，
最后开发商出了两个方案，1.全款购买，2.换人贷款，那房子也要写换的那个人名字，最后客户无奈选择了第三条，退房，现在还在因为定金 首付款扯皮呢，
所以大家在准备购房房子是，如果你打算按揭贷款购买，那下面这些你一定要看看，
目前在武汉市购房，办理按揭贷款，银行大概会看以下几个方面：
一、征信情况
历史贷款记录，贷款或者信用卡有没有逾期、有没有未完结的涉诉案件（尤其是经济案件纠纷）
如果你在近期某个时间段大量申请过贷款审批，这种情况下也是办不了按揭贷款的，
因为你频繁申请贷款的话，银行可能会怀疑你很缺钱，
如果通过你的按揭申请的话，后期可能会出现逾期的情况，
所以近期贷款或者信用卡申请次数过多，按揭贷款也是不会批复的，
这边建议大家，在签署购房买卖合同之前，可以先将自己的个人征信报告打印一份，
个人在没打印自己的征信报告之前都会觉得自己征信没问题，但是往往个人和银行所认知的征信规格是不一样的，
所以不要想当然觉得自己的征信一定没问题，提前打印出来交给置业顾问，
也可以交给我，我会帮你帮你看下是否满足按揭贷款申贷条件。
二、负债情况
不管是按揭贷款还是其他贷款都是要测算你的负债比的，负债过高逾期风险也会越高的，
现阶段武汉一手房，二手房的按揭贷款一般要求你的负债比（月总还款/月收入）≤50%，
比方说你的按揭贷款月还款是在5000元，那么你提供给银行的收入流水月收入要达到1w元以上才可以，
最后就是如果你准备要买房了，那么一定要提前走流水，如果你上班的地方不是打卡工资，或者说收入不够，
那么可以要求上班的地方在每个月固定的日子给你银行卡转账（备注工资），一般提前六个月即可，还有更多关于流水收入的问题可以再问我，
三、收入情况
平均月收入是多少、是否稳定、负债比计算，都需要通过收入流水情况来看的，
上班的需要看每个月的银行打卡工资和单位开具的收入证明，
做生意个体户的看经营流水，其中包括（微信、支付宝、二维码收款），银行是不接受现金交易的实际收入的，
四、银行流水
其实很多人说，我收入不够，但是我和公司关系比较好，可以给我开一份高收入的收入证明，这样申请按揭贷款不就没问题了么，
但是呢，银行也不傻，银行是需要你提供银行流水来看的，收入证明可以作假，但是银行的流水是实打实的，并且从中可以看出你的消费习惯等，
比方说你每个月打卡工资只有5000元，但是收入证明开1w，那以哪个为准呢，肯定是以银行的打卡工资为准了，
不过目前武汉市部分银行在限制的额度内可以不看流水，条件比较宽松。
五、当地买房政策的限制
结合当地的购房政策，银行的贷款政策也会有松有紧，
虽然说目前多地已经在相对放宽了一些政策，但具体的还是要你自己结合实际情况来。
最后一定要注意，退房退定金真的很麻烦，有的是真的不给退，有的就算给退也是要走很长时间的流程。
所以在做买房子决定之前，一定要确定好你是否满足按揭贷款条件、是否有其他阻碍、是否确定好了要买。
总结：买房子毕竟是大宗商品，涉及的金额较大，如果你是全款购买，那么没有任何问题，如果你是准备申请银行的按揭贷款，那么该注意的点是一定要注意的，今天给大家分享了一些最常见最普遍的一些问题了。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
精彩文章