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沈阳二手房几年免大税「主治考试工作时间年限」

来源:   2023-10-27 10:16:08

本报记者 杜丽娟 北京报道

减税降费举措的实施除了减轻实体企业的税负外,也对房地产市场带来微妙变化。对于二手房交易,一个重要的变化是增值税免征年限的调整,沈阳作为二季度首个放宽增值税免征年限的城市,在个人住房转让增值税免征由5年改为2年后,其调整力度已与当前很多城市相同。

在房住不炒背景下,沈阳二手房增值税免征年限的放宽,是否会带动更多城市跟进,似乎也值得市场期待。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,当前二手房交易中,增值税及附加税是税种中税率比较高的一项,如果政策坚持5年免征增值税,客观上会使二手房的交易有所停滞。“在这样的背景下,沈阳调整增值税相关政策,说明有关部门已经开始从降低税费的角度,促进二手房市场的回暖,整体看具有很强的市场信号”。

早前,沈阳市房产局、国家税务总局沈阳市税务局发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确,为消除新冠肺炎疫情对沈阳市正常生产生活造成的不利影响,减轻群众购房负担,满足住房需求,经研究,个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行,由5年调整为2年。

一位二手房中介告诉记者,目前二手房交易中的税费主要包括契税、增值税及附加税、个人所得税、中介费和印花税等内容。其中契税根据住房面积执行1%~3%不等的税率,个人所得税满足满五唯一条件后即可免征。如果交易不符合增值税免征条件,那么综合看,增值税及附加税是二手房交易中买房人最大的税费支出项。

“在增值税没有免征的情况下,目前大多数二手房交易按照5%的税率缴纳增值税,基数以购房成交价为准。假设总价300万元的房子,购房人在办理房本时需要支付15万元的增值税及附加税,这对购房人来说,是一笔不小的费用支出。”上述中介人员说。

基于增值税在整个二手房交易中所扮演的重要角色,财政部和国家税务总局也曾对增值税免征年限给予更多关注。但目前以财政部和国家税务总局名义发布的通知,其有据可查的信息只能追溯到2016年。

彼时,按照两部委的方案,个人将购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这一政策主要适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

对于北上广深的政策,另有规定中明确,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

“事实上,这一政策基本执行到2019年,从2020年开始各地也对二手房交易中增值税免征年限进行了调整,由于是各地自行调整,所以并没有以财政部和国家税务总局名义发布通知,而是各地因地制宜地出台了相关政策。”一位熟知情况的税务人士对此介绍。

记者查阅相关资料后也证实了上述税务人员的解释。

以沈阳为例,2020年9月,沈阳市房产局等9部门联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。根据政策规定,将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

在公开信息中,2021年深圳二手房增值税的现行政策是:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

对此,严跃进表示,目前各地对于二手房增值税的免征,基本是以2年作为免征期,也就是说持有满2年后,二手房交易就可以免征增值税。“当前并不是全部都执行满2年免征增值税,目前与沈阳类似政策的城市还有深圳、无锡、成都等地,但全国看,数量较少。”

对于沈阳调整增值税免征年限,是否会对其他城市产生影响?

严跃进表示,对于其他几个城市来说,如果二手房压力较大,不排除会有类似政策松动的可能。“此外,从二手房交易角度看,我认为除了增值税免征年限的放松,个税满五唯一的政策也可以做适当调整,这将会大大减轻二手房交易成本,同时也会促进房地产市场的回暖。”他建议。

(编辑:孟庆伟 校对:彭玉凤)

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