合肥二手房价格下跌「合肥学区房会跌价吗」

学区房可以说一直处于炙手可热的状态，不论价格多少，总会有大批的买房人趋之若鹜。如今限购实施半年有余，近日各地限购限贷政策又频频升级，合肥楼市也笼罩着一层不安的气氛，学区房市场目前真实情况如何？

77个小区降价 最高跌6612元/㎡

学区房房价之“可怕”，作为家长肯定都有深切体会。小编通过对合肥现在重点中、小学周边部分小区二手房报价进行了摸底，发现以下几个重要信息：

1、限购实施半年来，20家名校周边140个二手房中，半成以上小区降价，但是高价学区房依然存在；

2、77家小区二手房报价下跌，最高跌了6612元/㎡；

3、合肥最贵学区房4月挂牌均价为39995元/㎡，较去年10月上涨2.43%；

4、另外63个小区二手房挂牌价仍在上涨，最高涨幅为25.75%。

2017年合肥学区房房价——小学篇

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合肥师范附属小学及分校

学校位置：滨湖新区中山路180号(中山路与西藏路交叉口)。

学区划定范围：东—徽州大道以西、南—林芝路以北、西—玉龙路以东、北—紫云路以南

合肥六安路小学学区房价

学校位置：庐阳区阜南路(六安路东侧)

学区划定范围：环城北路以南，蒙城路以东，阜南路以北，宿州路以西。阜南路以南，六安路以东，寿春路以北，宿州路以西。寿春路以南，六安路以东，长江中路以北，阜阳路和花园街以西。

合肥市南门小学学区房房价

学校位置：庐阳区阜南路(六安路东侧)

学区划定范围：长江中路以南，金寨路以东，徽州大道以西，环城南路以北。

合肥市青年路小学学区房价

学校位置：徽州大道488号徽州大道(南一环南侧)

学区划定范围：东—宣城路经屯溪路至宁国路以西，南—太湖路以北，西—徽州大道以东，北—环城马路以南。

合肥市红星路小学学区房房价

学校位置：庐阳区无为路(庐江路北侧)

学区划定范围：长江中路以南，徽州大道以东，环城南路以北，环城东路以西。

合肥市和平小学学区房房价

学校位置：合肥市瑶海区花冲路。

学区划定范围：东铜陵路至和平路至繁昌路；南滨河路；西一环路至明光路至史家河；北淮南铁路至一环路至大通路至繁昌路至和平路。

合肥市屯溪路小学学区房房价

学校位置：合肥市曙光路105号

学区划定范围：东—徽州大道向西经香港街至桐城路向南，过屯溪路经曙光新村围墙以西至曙光路以西，南—曙光路经九华山西路向西延伸至宿松路以北，西—黄山路以北金寨路段以东，北—环城马路以南。

合肥安居苑小学学区房价

学校位置：蜀山区长江西路安居苑小区内

学区范围：青阳南路以西，贵池路以北 西：陈村南路以东，长江西路以南

合肥长江路小学学区房房价

学校位置：长江中路(飞凤街东侧)

学区范围：沿河路以东，临泉路以北，北二环路以南，昆仑路东中盐铁路专用线以西。

西园新村小学(西园校区)学区房房价

学校位置：西园新村西园路3号

学区范围：梅山路转一环路转肥西路以西、黄山路以北(不含安徽大学)、合作化南路以东、长江西路以南

2017年合肥学区房价格——中学篇

2

合肥科大附中学区房房价

合肥45中学（橡树湾校区）学区房房价

合肥50中学区房房价

合肥48中学学区房价

合肥市寿春中学学区房价

合肥琥珀中学学区房房价

合肥市第46中学学区房价

合肥50中学西区房价

合肥168中学玫瑰园校区房价

合肥第42中学（长江路校区）学区房价

合肥限购对学区房的影响有多大？

一场限购过后，二手房一度出现了挂牌量涨价跌的现象，成交量也不如从前，而学区房堪称房子中的“战斗机”，是否能够幸免呢?

1、楼市调控之下学区房降温 回暖只是时间问题

新政之下，合肥本市户籍有2套及以上房产直接限购，外地户籍限购一套，这直接将部分改善置业者排除在外。

仅仅依靠那些一套房也没有的购房者，他们的购买力明显不够，继而学区房开始降温。

“房子是用来住，不是用来炒的”，在此基调下，2017年合肥楼市调控仍将继续从严。

因此，对于学区房市场而言，楼市调控的降温影响很立竿见影，但长远看来，学区房回暖只是时间问题。

2、本部学区房价坚挺 天价学区房还是4万/㎡

当前，我国公立小学实行就近入学的政策，想要上重点学校，就需要拥有所在片区的住宅。学区房价格这么高，说到底主要是由优质教育资源稀缺，以及区域分布不均造成的。

作为合肥的天价学区房合作经济广场，拥有南门小学和45中双优学区，房价从1万涨到2万，又从2万涨到4万，在限购之下价格仍然居高不下。

由此可见，只要学区房的功能没有发生变化，那么对学区房的需求就不会发生变化。即使有学区房降价，但很多又破又旧的本部学区房价格依然坚挺。

3、强大的市场需求促使学区房价格继续上涨

现在合肥的学区房主要是哪些人在关注呢?

按小孩的入学年龄来算，在2009年生小孩的父母占多数，再加上外来人口，估计6万人。

而在2016年出生人口比2009年增长了约一倍，大概有10万名小孩出生，再加上这几年合肥人口外来人口增多，6年后面临上小学的可能有15万，对于学区房的需求起码要翻一倍。

本来就如此稀缺，加上需求增多，按照价格定律来看，供不应求时，价格必然上涨。

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