深圳房租跌回4年前但为什么房价却跌不下来「深圳房价大跌是真的吗」

来源： 2023-10-20 08:17:54

在经过了2021年的一场楼市寒冬之后，深圳的房价未见明显松动，而房屋租金却跌回了4年以前的水平。

按理来说，房价水平和房租水平应该是对称的。因为每个城市的房屋租售比都算是比较稳定的。但为什么深圳的房价没有明显变化，租金水平却回落明显呢？

二手房限价还没能颠覆二手房价格

2021年第一季度，深圳出台全国首个二手房限价的政策，并且配合了贷款审批额度下调。此举直接给深圳的二手房市场干到了谷底。

一时间深圳的二手房成交量大幅回落，最低的时候二手住宅的月成交量只有不足一千套。二手房全年的成交量也降到了近15年来最低的水平。成交量的下滑直接反映了房东挂牌量的锐减。限价政策将深圳的二手房价格基本砍到了7折起步，有的楼盘价格甚至被腰斩。在这种情况之下，根据机构掌握的数据显示，深圳的二手房价格水平也只会落到了1年前，下跌幅度并不明显。

可以看到，深圳的二手房房东很能扛，这才在限价政策下硬生生挡住了二手房价格的回落。不过这种硬抗也并不能持续多久。

深圳房屋租金上涨很快

在深圳，房东大概有两个特点。第一个就是什么政策都能解读为房价上涨。第二个就是什么政策都能刺激房租上涨。

2021年房地产税的试点出台被提上日程，随后就有深圳放松表示房地产税一征收就涨房租。不难看出，深圳房东对于自己的房子还是充满了信心的。

近几年，深圳的房子价格上涨得很快，当然快速上涨之后也有回落。只是上涨和回落并不成正比罢了。三年前，长租公寓开始兴起，深圳的房东就借着这一东风上调过一波房租，最高幅度达到30%。虽然后续房租有所回落，但降幅相比涨幅只是杯水车薪。

二手房价格快速上涨

深圳的房屋租金上涨压力也来源于二手房价格的快速上涨。前面说过，深圳的房东可以将一切政策解读为房价上涨。由于新房限价和商品房短缺等因素。深圳的二手房价格上涨得很明显。加之二手房一侧缺乏行之有效的限价政策，这就进一步导致了深圳的二手房价格与新房价格倒挂。当二手房价格越高的时候，投资新房就越赚钱。在多方因素的推动下，深圳的二手房价格上涨的速度还是很快的。

房价的上涨直接刺激了房屋租金的上涨。并且在房屋投资的趋势下，以租养贷成为投资者的不二之选。所以当房价上涨后购房者贷款压力就大，房租也就需要相应涨起来。

租赁市场看人气

深圳的房屋租赁市场需求很大。但在2021年第四季度之后不少务工人员退租最后新房客的到来周期就变长了。人员需求的变化明显降低。