郑州楼市新政「郑州房地产市场未来发展趋势」

来源： 2023-10-19 18:15:58

乐居买房讯天猫好房“探春”百城楼市春季报道，以“阳和启蛰向新而生”为主题，传递楼市最新动态，剖析置业热点区域，探访推介品质好盘，为广大购房者春季置业提供强劲助力。

自百城探春楼市活动启动以来，郑州探春小分队聚焦“2022主城推新热”的区域，实探8大片区近40个热门楼盘的开春实况，为购房者传递楼市一线情报。

本次探春，主要围绕郑州八大片区：金水区的金水老城区、金水北片区和杨金片区，二七区、经开区、惠济区、高新区、管城区，探访板块楼市发展现状，区域新老楼盘开春实况，尤其是购房者关注的最新在售房源、项目最新优惠、房贷利率及施工进展情况等。

房贷利率下调释放楼市利好信号

在探访的近40个主力在售热盘中，基本都均支持公积金贷款、市直公积金组合贷和商贷三种贷款模式。房贷利率方面，市场主流房贷利率为首套房5.88%，二手房6.125%，且放款速度较快。

其中，华润置地凯旋门合作的民生、华夏、交通3家银行，首套房贷利率下调至5.63；二环沿线的敏捷江山誉、高新区保利和光屿湖执行首套房利率为5.63%，二套5.88%。另外，主城二环内万科古翠隐秀首套房、二套房利率均为5.88%。房贷利率下调，房贷放款速度加快，郑州楼市在经历寒冬后终于迎来利好信号，对于购房者来说，最直观的就效应就是月供的降低，一定程度上刺激购房需求增加。

主城热盘人气较旺楼盘陆续复工施工

在探访过程中，多热门楼盘售楼处人气旺盛，新春优惠力度较大，案场一口价特惠房源、88折优惠、吸引诸多购房者到访。但也不乏有部分项目售楼处冷清，到访期间无意向客户。在探春过程中会发现，多数项目施工现场基本开始复工，部分项目正月十五后陆续施工。

从市场成交情况来看，春节假期后的连续两周，郑州新房成交套数逐渐攀升，其中，第七周总成交套数937套，第八周总成交套数1274套，周成交套数环比增长35.96%，市场成交逐渐复苏。

市场迎来信心 3月多新盘入市

走过寒冬，春天气温逐渐回暖，楼市也迎来利好消息。全国多地首付比例下降，楼市迎来救市利好。郑州市委全会暨市委经济工作会议上，对房地产也的分析判断，基本上每项内容都指向增加住房需求、促进住房消费，郑州房地产或将迎来久违的利好。

在探访一线，部分置业顾问对于案场人气及市场形势也比较看好，并直言称金三小阳春即将到来。从新盘推新的维度上，2022年在1月开盘推售仅1个项目的情况下，2月郑州开盘推货量增加但去化情况一般，3月多个纯新盘项目首开及老盘加推新房源，即将入市纯新盘有二七区电建洺悦天玺、经开区金茂未来府、惠济区建业花园里朗岸。郑州房地产市场平稳可期，楼市复苏信号下，对于在郑州首次置业及有改善需求的买房人来说，可以把握住机会，找到适合自己的房子及时上车。