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郑州楼市新政「郑州房地产市场未来发展趋势」

来源:   2023-10-19 18:15:58

乐居买房讯天猫好房“探春”百城楼市春季报道,以“阳和启蛰 向新而生”为主题,传递楼市最新动态,剖析置业热点区域,探访推介品质好盘,为广大购房者春季置业提供强劲助力。

自百城探春楼市活动启动以来,郑州探春小分队聚焦“2022主城推新热”的区域,实探8大片区近40个热门楼盘的开春实况,为购房者传递楼市一线情报。

本次探春,主要围绕郑州八大片区:金水区的金水老城区、金水北片区和杨金片区,二七区、经开区、惠济区、高新区、管城区,探访板块楼市发展现状,区域新老楼盘开春实况,尤其是购房者关注的最新在售房源、项目最新优惠、房贷利率及施工进展情况等。

房贷利率下调 释放楼市利好信号

在探访的近40个主力在售热盘中,基本都均支持公积金贷款、市直公积金组合贷和商贷三种贷款模式。房贷利率方面,市场主流房贷利率为首套房5.88%,二手房6.125%,且放款速度较快。

其中,华润置地凯旋门合作的民生、华夏、交通3家银行,首套房贷利率下调至5.63;二环沿线的敏捷江山誉、高新区保利和光屿湖执行首套房利率为5.63%,二套5.88%。另外,主城二环内万科古翠隐秀首套房、二套房利率均为5.88%。房贷利率下调,房贷放款速度加快,郑州楼市在经历寒冬后终于迎来利好信号,对于购房者来说,最直观的就效应就是月供的降低,一定程度上刺激购房需求增加。

主城热盘人气较旺 楼盘陆续复工施工

在探访过程中,多热门楼盘售楼处人气旺盛,新春优惠力度较大,案场一口价特惠房源、88折优惠、吸引诸多购房者到访。但也不乏有部分项目售楼处冷清,到访期间无意向客户。在探春过程中会发现,多数项目施工现场基本开始复工,部分项目正月十五后陆续施工。

从市场成交情况来看,春节假期后的连续两周,郑州新房成交套数逐渐攀升,其中,第七周总成交套数937套,第八周总成交套数1274套,周成交套数环比增长35.96%,市场成交逐渐复苏。

市场迎来信心 3月多新盘入市

走过寒冬,春天气温逐渐回暖,楼市也迎来利好消息。全国多地首付比例下降,楼市迎来救市利好。郑州市委全会暨市委经济工作会议上,对房地产也的分析判断,基本上每项内容都指向增加住房需求、促进住房消费,郑州房地产或将迎来久违的利好。

在探访一线,部分置业顾问对于案场人气及市场形势也比较看好,并直言称金三小阳春即将到来。从新盘推新的维度上,2022年在1月开盘推售仅1个项目的情况下,2月郑州开盘推货量增加但去化情况一般,3月多个纯新盘项目首开及老盘加推新房源,即将入市纯新盘有二七区电建洺悦天玺、经开区金茂未来府、惠济区建业花园里朗岸。郑州房地产市场平稳可期,楼市复苏信号下,对于在郑州首次置业及有改善需求的买房人来说,可以把握住机会,找到适合自己的房子及时上车。

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文章来源:乐居买房

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