「有事找紫牛」淮安一小区100多户居民房产证12年办不了 住建局：关联项目应该是1000多户

在淮安市天津路东侧有一个名为盛世名门的小区，因与名校淮阴中学一条马路之隔，许多市民在此投资买房：给自己孩子读高中使或出租。但是，小区其他住户的房屋权证都能已办，唯独38号、39号两栋楼100多户居民的房屋权证距今12年办不下来，更离奇的是，这两栋楼住户中却有六户成功办理房屋权证。这是为何？就在记者在该小区以及淮安市住建局进行采访期间获悉，与盛世名门小区开发商关联项目共有1000多户居民遇到产权证办理问题。

淮安盛世名门小区38、39号两栋楼100多户居民12年办理不了产权证。朱鼎兆 摄

100多户居民12年办不了证，还占了一个购房资格名额

在盛世名门小区最北端，38、39号两栋楼孤零零地杵在那里，与旁边楼栋相比，显得有点另类。楼墙体上的公示牌显示，38、39号两栋楼为盛世名门二期，2011年1月10日开工，2014年7月8、24日竣工，建设单位为江苏万诚置业有限公司淮安分公司。

当初买房是给孩子读高中的，现在娃都研究生毕业了，产权证还是办不下来；当初买房是结婚的，现在孩子都上高中了……两栋楼住户对于12年办不了房产证，纷纷大倒苦水，更让他们尴尬的是，因为办理不了产权证，不能交易，但是在房屋登记中心，他们名义上又拥有此房，受淮安房屋限购政策，他们又被无辜占用一个购房资格名额。

两栋楼住户大多数都是全款购房，部分住户告诉记者，2011年从开发商手中购买此房屋时，两栋楼接近封顶，且售楼处有淮安市住建局签发的“商品房预售许可证”，按照合同约定，开发商应该在2012年交房，但是他们发现，房屋烂尾了。由于房地产主管部门对商品房预售款监管不力，开发商江苏万诚置业有限公司淮安分公司不按规定使用商品房预售款，导致两栋楼自2011年底就进入停工状态，开发商不能按期交付房屋。在100多户居民多次往返与淮安市住建局等政府部门之间维权后，在2014年7月份，开发商将房屋交付给他们使用。

盛世名门小区售楼处正常营业。朱鼎兆 摄

住户质疑开发商为何仍在继续开发销售房屋？

虽然有了栖身之所，虽然足额上交各类房屋税收，但却有房无证，户口无法落户、子女无法入学、房产无法交易，两栋楼部分居民告诉记者，为了房产证，这么多年，他们多次向淮安市住建局相关领导反映，但每次都是允诺得很好，结果都是空头支票。

在盛世名门小区西门，记者看到，该小区三期工程即将开盘的广告语很是惹人注目，38号、39号楼业主对此提出质疑，他们的房产证都办理不了，小区开发商江苏万诚置业有限公司淮安分公司为何还能继续拿地开发房屋？

对此，淮安市住建局给记者发来的《关于盛世名门办证问题情况说明》中称：据自然资源部门信息，2006年该开发企业通过竞拍挂手续，竞得盛世名门项目地块，按协议实行分期供地分期开发。

盛世名门小区开发商——江苏万诚置业有限公司淮安分公司是家什么样的公司，记者通过爱企查搜索发现，该公司虽然处于开业状态，但属于失信人，企业自身风险235条，关联风险901条。爱企查显示，江苏万诚置业有限公司淮安分公司成立于2006年06月06日，注册地位于淮安市清江浦区天津路1号盛世名门小区32#楼17号。经营范围包括房地产开发、销售。中介服务（按资质证书经营）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

至于38、39号两栋楼为什么有六户办理了房产证，而其余的100多户均办理不了相关证件？淮安市住建局给记者回复称，据了解，该6户是通过向原清浦区人民法院起诉，法院判决方式直接办理了产权手续。

开发商继续开发的盛世名门小区三期即将开盘。朱鼎兆 摄

淮安市住建局：关联项目有1000多户产权证办理问题

盛世名门小区38、39号两栋楼居民为什么办理不了产权证？何时能办理产权证？13日下午，淮安市住建局给记者发来一份“关于盛世名门办证问题情况说明”。

说明称，盛世名门及淮安市区关联项目，2008年金融危机爆发以来，相继出现问题，造成部分楼幢延期交房、退不了房款、办不了产权证等系列问题。为了关注解决老百姓拿房、办证问题，淮安市委市政府高度重视，成立了专项工作组，协调督促开发企业有序化解矛盾，现在已基本解决拿房子、退房款、1000多户产权证办理问题。

因该企业资金严重短缺、项目债务关系复杂、司法案件众多等原因，导致盛世名门38#、39#楼虽验收合格，但因土地被抵押查封且数额较大，一时无资金解除抵押查封手续而无法办理产权。淮安市住建局将继续督促协调开发企业开发三期项目，通过销售，化解相关债务，解除土地抵押查封手续，办理产权。目前，盛世名门三期项目已全部主体封顶，淮安市住建局将和相关部门共同推进后期项目开发建设，帮助协调遇到的问题，督促企业尽快筹措资金，解除抵押查封手续，尽早为业主办理产权。

扬子晚报/紫牛新闻记者 朱鼎兆 文/摄

校对 盛媛媛