池州市房地产市场现状「池州房地产开发商」
来源： 2023-10-19 10:16:25
池州市目前房价8995元/m2，全国排名第94，省内排名第6，环比 1.72%，同比 4.89%。房价涨幅一般，那池州市房产前景如何？那下面来具体分析！
一、基本情况
池州市，安徽地级市，面积8272平方公里。
二、经济情况
1、2019年GDP831.7亿元，全国排名第250，比上年增长7.9%，高于全省7.5%的平均增长率；人均GDP5.60万元，全国排名第140；人均可支配收入24786元（城镇居民33747元，农村居民16099元），全国排名177，低于全省26415元（城镇居民37540元，农村居民15416元）的平均水平。
2、2011年GDP372.5亿元，2019年是2011年2.23倍；而全省同期为2.46倍。
3、城镇居民可支配收入增幅：2019年是2011年18925元的1.78倍；而全省同期为2.02倍。
4、农村居民可支配收入增幅：2019年是2011年6908元的2.33倍；而全省同期为2.47倍。
从以上数据可以看出：池州这些年经济发展较为一般，居民收入增长较慢。
三、人口情况
1、2019年户籍人口162.3万人；常住人口148.5万人，比上年增加1.1万人，城镇化率54.9%。
2、2015年户籍人口161.6万人；常住人口143.6万人。
3、2011年户籍人口161.43万人；常住人口141.4万人。
从以上数据可以看出：池州为小幅人口外流城市，这些年户籍人口稳定，但常住人口数量在逐步提升。
四、房地产情况
1、房价涨幅：目前房价是2015年低点的1.7倍；涨幅尚可。
2、销售面积：2019年商品房成交180万平米，折合人均1.21平米；低于全省1.45平米的平均水平。
3、人均住房面积：超过全省41.8平米的平均水平。
4、城镇化率：低于全省55.81%的平均水平。
五、潜力分析
1、池州市地位较为重要，是长江流域重要的港口城市。
2、池州市历史悠久，旅游资源丰富。
3、池州空气质量高，森林覆盖率高，是重要的宜居城市。
4、池州市城镇化还有较大空间，虽然城市人口规模较小，但仍有一定数量人口增加。
5、池州市改善需求相对较弱，当地房地产市场一般，以当地需求为主。
6、池州市这些年抓住长三角产业转移的机会，形成了一定规模的支柱产业，经济潜力尚可。
7、横向对比：淄博市目前房价8990元/m2，全国排名第95，2019年人均可支配收入37543元。
综上所述，从全国角度来看，池州房价较为高估，不排除下跌的可能；长期来看，潜力一般。
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