中润置家转租「租户房子没到期提出退房房租要退吗」

来源： 2023-10-18 16:16:04

信网9月23日讯（首席记者杜杲燃）“提前退房扣违约金我可以理解，可房子还没到期为啥让我要么继续交租要么就搬家？”近日，青岛的张女士反映自己通过北京中润置家房地产经纪有限公司（下称“中润置家”）租的房子还没到期，房管就通知她要么搬走，要么就继续交房租，她对此提出了质疑。中润置家的工作人员则对此解释为合同中约定了提前半个月交房租，就按照双方签订的租赁合同履行，并且房租如果有剩余，在按照合同扣除相关费用之后会给张女士退还。

租房还没到期就又被催交钱否则就要搬家

今年8月26日，张女士通过中润置家租了一间房。房子在崂山区的西韩新苑小区，每月租金850元，按照“押一付一”签了一年的租期，并约定每月提前15天支付下一期的房租。同时，合同还约定了租赁期内单方解除合同视为违约，如因特殊情况，张女士应提前三十天书面通知中润置家，并支付月租金的 200%作为补偿。

“8月28日和30日，我两次跟中润置家提出了下个月不租了。”张女士说，由于工作原因，她刚入住没多久就提出了不再续租了。可到了9月12日，中润置家依旧向她收取下个月的租金，“让我必须得交，要不然就马上搬走，我交的钱也都不退给我了。”

张女士认为，自己违约确实应该承担违约金，但租的这间房只住了半个月，剩下的房租应该退给她。

中润置家称依据合同执行要预留时间找下家

对于此事，中润置家的工作人员则表示，双方合同中都有明确约定，违约一方需要支付月租金的200%作为违约金。按照张女士的租金，她应该承担的违约金为1700元。

该工作人员还称，每个月提前15天交房租也是合同中约定的，不论租客后续是否租住，都应该提前15天做出决定，“这次本身租客违约在先，我们在这期间还要找下家，这也是有周期的。”工作人员表示，最终结算后如有剩余，肯定会退还给租客的。

公司要求违约金应提供造成了何种损失

信网注意到，7月28日，青岛市住建局通报的2022年上半年住房租赁企业投诉情况中，中润置家赫然在列，被通报的原因是企业经营过程中主要存在克扣押金、租金及其他保证金、租赁附加服务不规范、服务态度较差、未及时处理当事人投诉等问题，扰乱了市场秩序。且在相关部门调处租赁双方纠纷过程中，企业服务意识较弱，导致租赁纠纷化解率偏低。

“房租、押金跟违约金不一样，不能混为一谈。”山东照岳律师事务所的胡克壮律师认为，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任。约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可以要求降低。“虽然双方合同有约定，但如果租客认为违约金过高而提出异议，公司应该拿出要求房租200%的违约金依据，以及由于租客退租造成了什么具体损失，此事还是建议双方最好通过协商的途径解决。”