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中润置家转租「租户房子没到期提出退房房租要退吗」

来源:   2023-10-18 16:16:04

信网9月23日讯(首席记者 杜杲燃)“提前退房扣违约金我可以理解,可房子还没到期为啥让我要么继续交租要么就搬家?”近日,青岛的张女士反映自己通过北京中润置家房地产经纪有限公司(下称“中润置家”)租的房子还没到期,房管就通知她要么搬走,要么就继续交房租,她对此提出了质疑。中润置家的工作人员则对此解释为合同中约定了提前半个月交房租,就按照双方签订的租赁合同履行,并且房租如果有剩余,在按照合同扣除相关费用之后会给张女士退还。

租房还没到期就又被催交钱 否则就要搬家

今年8月26日,张女士通过中润置家租了一间房。房子在崂山区的西韩新苑小区,每月租金850元,按照“押一付一”签了一年的租期,并约定每月提前15天支付下一期的房租。同时,合同还约定了租赁期内单方解除合同视为违约,如因特殊情况,张女士应提前三十天书面通知中润置家,并支付月租金的 200%作为补偿。

“8月28日和30日,我两次跟中润置家提出了下个月不租了。”张女士说,由于工作原因,她刚入住没多久就提出了不再续租了。可到了9月12日,中润置家依旧向她收取下个月的租金,“让我必须得交,要不然就马上搬走,我交的钱也都不退给我了。”

张女士认为,自己违约确实应该承担违约金,但租的这间房只住了半个月,剩下的房租应该退给她。

中润置家称依据合同执行 要预留时间找下家

对于此事,中润置家的工作人员则表示,双方合同中都有明确约定,违约一方需要支付月租金的200%作为违约金。按照张女士的租金,她应该承担的违约金为1700元。

该工作人员还称,每个月提前15天交房租也是合同中约定的,不论租客后续是否租住,都应该提前15天做出决定,“这次本身租客违约在先,我们在这期间还要找下家,这也是有周期的。”工作人员表示,最终结算后如有剩余,肯定会退还给租客的。

公司要求违约金应提供造成了何种损失

信网注意到,7月28日,青岛市住建局通报的2022年上半年住房租赁企业投诉情况中,中润置家赫然在列,被通报的原因是企业经营过程中主要存在克扣押金、租金及其他保证金、租赁附加服务不规范、服务态度较差、未及时处理当事人投诉等问题,扰乱了市场秩序。且在相关部门调处租赁双方纠纷过程中,企业服务意识较弱,导致租赁纠纷化解率偏低。

“房租、押金跟违约金不一样,不能混为一谈。”山东照岳律师事务所的胡克壮律师认为,租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任。约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可以要求降低。“虽然双方合同有约定,但如果租客认为违约金过高而提出异议,公司应该拿出要求房租200%的违约金依据,以及由于租客退租造成了什么具体损失,此事还是建议双方最好通过协商的途径解决。”

张女士的房屋租赁合同。(来源:受访者)

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