二手房迎来「楼市新谈」

来源： 2023-10-17 14:19:01

春节过后，随着房贷利率上浮比例下调等利好刺激，深圳房地产市场成交在逐渐增加，近期更是走出了一波“小阳春”行情，2月份还在“马放南山”，3月份就已频频爆单。由于前期市场压抑的需求所致，一季度明显感受到购房者的观望周期缩短，原本观望犹豫的首次置业者及有换房需求的客户快速出手。

据深圳房地产信息网数据中心显示，一季度深圳新房需求释放，共成交6866套新房住宅，同比增加22.6%；

但受春节影响，深圳二手房一季度成交量有所下降，共成交11730套，环比下降14.8%，同比下降31.2%。但3月以后深圳二手楼市回暖明显，购房者观望情绪有所减缓。据乐有家研究中心数据显示，2019年3月深圳全市二手住宅过户4551套，环比2月上涨2554套，涨幅达127.89%；成交均价54595元/㎡，环比上涨0.23%。

据乐有家研究中心数据显示，2019年3月各行政区二手住宅过户量均呈上涨趋势，上涨幅度在114.2%到193.5%不等。其中福田区二手住宅成交有较好“成绩”，过户903套，环比上涨123.0%，成交均价68857元/㎡，环比上涨1.1%；龙岗二手住宅过户量稳居全市第一，过户1043套，环比上涨137.0%，过户量全市占比23%；盐田区过户量涨幅最大，过户135套，环比上涨193.5%。成交价方面，全市仅宝安有0.4%的微幅下跌，盐田区成交均价上涨幅度最大，成交均价37008元/㎡，环比上涨1.8%。

小编综合贝壳找房、中原地产等多家中介公司成交数据，整理出2019第一季二手房成交最火的十大片区，二手房是市场最真实的风向标，大家不妨多多关注这些热点片区。

01龙岗中心片区

龙岗中心城没有宝安的人多，没有南山的交通拥挤，没有福田CBD的傲气，是龙岗区政治、经济、文化中心，属于深圳八大卫星城之一，中心城已成为龙岗国际化中心城区的重要标志之一。目前片区内通过地铁3号线，另外地铁14和16号线已开工建设，除此之外，旧改也是一大亮点，周边规划拆除重建面积近120万㎡。

3月份龙岗中心城二手房成交均价为39774元/平，一季度房源带客量共14351次。

热门成交楼盘

02西乡片区

西乡片区范围大，居住氛围较好，可是整个片区缺乏大型的商业配套，而且学位上也并无优势，目前交通不是很方便，但未来会有12号线地铁经过，片区内也有不少旧改项目，届时将对区域起到环境改善及商业配套提升的作用。

3月份西乡片区二手房成交均价为54594元/平，一季度房源带客量共13979次。

热门成交楼盘

03南山中心片区

南山中心临近后海、科技园、南油商圈，配套成熟，环境较好，安静宜居。片区内交通方便，拥有地铁1号线、11号线和9号延长线（即将开通），南山中心片区与南山其他片区紧密相连，多区域有规划利好均可辐射，地段占有很大优势，商业配套极其完善，学校众多，聚集了许多优质教育资源，但大型医疗机构缺乏，医疗水平有待提高。

3月份南山片区二手房成交均价为70258元/平，一季度房源带客量共10100次。

热门成交楼盘

布吉片区

由于布吉以往城市管理混乱、城市更新缓慢、交通状况拥堵等，以至于后来也常用“布吉真不急”来调侃布吉。轨道交通方面，5号线和3号线在布吉站交汇换乘，另有14号线在建，预计2022年开始运营。目前，布吉片区内有超过30家中小学，但整体缺少优质教育资源。由于布吉是深圳发展较早的片区，有浓浓的生活氛围，所以基本配套相对完善。

3月份布吉片区二手房成交均价为44926元/平，一季度房源带客量共12184次。

热门成交楼盘

新安片区

据不完全统计，从2010年至今，新安街道共规划了近20个旧改项目，未来区域配套值得期待。但轨道交通的缺乏限制了新安老城片区的发展，为了突破瓶颈，在进行城市更新的同时，轨道交通也开始不断升级。目前新安街道范围内轨道交通主要依赖地铁1、5、11号线，12号线正在建设中，未来新安片区将有6条地铁穿过，形成网状轨道交通覆盖。

3月份新安片区二手房成交均价为48943元/平，一季度房源带客量共6569次。

热门成交楼盘

前海片区

前海片区被誉为“中国发展最快的地方”，提起前海脑中就俩字，有钱！前海片区现在有1号线、11号线经过，5号线、9号线延长线即将通车，双地铁线的开通，将大幅减少从前海到市区的所需时间，方便前海市民办公及出行，对前海发展至关重要。再加上“一带一路”战略支点、粤港澳深度合作示范区和城市新中心的定位，前海将打造成自由便利的繁荣开放之城、深港共建的国际创新之城和宜业宜居的绿色人文之城。

3月份前海片区二手房成交均价为82473元/平，一季度房源带客量共12308次。

热门成交楼盘

皇岗片区

皇岗片区自7号线修到通车后，成交量有所提高，片区内街区商业发达，租金高，刚需楼盘较多，但是因为是较早建成区，靠近香港，片区内多塔楼和钻石厅户型，密度高，采光一般，户型不方正是这种塔楼的特点，适合刚需上车。区域内学校资源一般，皇岗新村和水围新村虽有旧改，但是推进效率比较慢，但未尝不是可期待的预期，还有一个让皇岗人民期待的是深港合作区河套片区的开发和建设，未来的皇岗将会迅速发展。

3月份皇岗片区二手房成交均价为62515元/平，一季度房源带客量共10604次。

热门成交楼盘

科技园片区

科技园片区是深南大道和科技CBD的核心地段，科技园中区在建中的升级版万象城、南区紧邻万象汇，以及其他多个大型商业综合体、名校南外的学位、优美的城市环境、以及深圳大学带来的人文环境，这里面的随便哪一条，对置业者而言，都有着巨大的诱惑力！而集则诸多元素于一身的科技园，其物业的价值前景，不难想象。

3月份科技园片区二手房成交均价为96903元/平，一季度房源带客量共8710次。

热门成交楼盘

西丽片区

西丽片区内共两条地铁线通过，分别是7号线和5号线，值得一提的是7号线覆盖了深圳市最繁华的商圈和居住区，对西丽的意义和作用很大。未来，这里将成为南山区最受瞩目的片区，“特区湾区自贸区”的三区叠加、深圳高等学府最为密集的区域，另外，片区还将汇集13、15、27、29号等4条地铁线，成为集高铁、城际、城市轨道为一体的大型综合交通枢纽，其功能定位和车站规模甚至超过深圳北站。

3月份西丽片区二手房成交均价为64457元/平，一季度房源带客量共7832次。