白云同德围楼盘「同德围新房」
来源： 2023-10-15 18:16:23
前几天探了白云山旁的永泰客运站靓地（相关报道），引发网友关注，而同样靠近地铁站的同嘉路宅地也颇具亮点。
这块地因交通拥堵和人口密集有着被“困在同德围”的说法，根据规划地块原属于广州市水投集团存量用地，为“三旧改造”规划用地，而今在广州首批供地名单中推出，地块被规划为二类居住兼容商业用地、供水用地。
地块即将在4月26日被竞拍，起拍楼面价达21599元/㎡，宅地具体资质如何？乐居君带你一探究竟。
宗地面积：9146㎡
容积率：（居住用地）≤3.5
建筑面积：≤18286㎡
挂牌起始价：39496万元
起拍楼面价：21599元/㎡
地块限时竞拍时间：2021年4月26日15时
地块宗地面积达9146㎡，建筑面积为18286㎡，起拍总价去到39496万元。
从地理位置来说，地块位于同嘉路北侧，靠近地铁8号线同德站，交通便利。而广州最新供地蓝皮书也透露，地块周边优势教育资源、医院、银行、超市等生活配套一应俱全。
地块现状:已被围蔽，外围停满车
目前该宅地正处于搁置状态，铁门紧闭，墙壁上也贴着政府的告示。
规划为住宅的地块现状
宅地内部地势平坦，杂草遍布，四周有部分树林遮挡，地块北侧紧挨岭南花园，可以看到花园错落有致的园林房。
规划为住宅的地块现状
地块外围也已停满车，路面较窄，只留下可通行的单车道。
规划为住宅的地块现状
地铁中轴的西面—以平房为主
以连接同德和鹅掌坦站的地铁8号线为分界，东西两侧片区面貌，可以说是城市的“AB面”。
乐居君从同德地铁站走出来，一眼望去，周围面貌略显杂乱。道路两旁多为错落有致的居民自建房，低矮的电线密集交织。沿路随处可见施工场地，地铁不远处建有立交桥、公交站场、加油站，车来人往，扬尘四起。
沿着同德路一路向北前行，途经岭南花园。该小区属于大型社区，建筑年代约在2000年，楼龄已达20年。整体建筑风格也正如其名，园林中绿荫密布，没有林立的高楼。
附近的基础设施较为完善，社区文化、服务活动中心、幼儿园、小学也都在街道内，有着街坊邻里以小为家的片区包围感。
该片区有着安逸的包裹感，若宅地被拿下，也将成为岭南花园在距离上名副其实的“姊妹楼”，但乐居君在周围并没看到有大型商场或者是市场，散步休闲都需要走出街道过到马路对面或者是往前走到地铁鹅掌坦周围。
地铁中轴的东面—繁华商场随处可见
从宅地出发沿着鹅掌坦地铁的方向向东走，随处可见的商场，人口与房屋密度、设施配备都有所增加。
而新都汇的后面是备受关注的新盘万科金域悦府，同时还能看到同德公园。
一路往东的片区，在万科马路对面的金德苑小区内生活气息也更为浓烈。
这里不仅有着老年人悠然打着麻将，也有小学、幼儿园、文化宫在弄堂内彼此相连通，绿树成荫，安逸静谧，有着实打实的老城区的“自给自足”感。
同嘉路宅地周围是老城区固有特色，生活氛围浓郁，但是周边未形成统一规划，功能分布较为混乱，更多的是一种“圈地自萌”的以单位为中心的围绕感。
此外，周边新盘稀缺，多为楼龄较老的小区或单体楼，距离较远的新盘是万科金域悦府，而板块供应宅地也不多，该地块竞拍后入市势必能解渴周边楼市，并带来全新的居住环境升级。
地块周边地块二手房挂牌价2.76万元/㎡
同德围板块，最新二手房挂牌价为2.76万元/㎡，年涨幅为2%，由于板块内大多为老旧楼梯楼，所以价格比较稳定。
而地块周围二手盘较多，新盘稀缺，新房方面，一手楼盘较近一些的是万科金域悦府，在售建面约88-140㎡三至四房，均价约5.5万元/㎡，预计2022年3月至2022年年底交付。
二手房方面，分布小区较多，价格在1.8-3.3万元/㎡之间，例如岭南花园目前均价33081元/㎡、诚德大厦均价18885元/㎡、同德花园均价25712元/㎡、侨德花园均价25381元/㎡。
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文章来源:乐居买房
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