上海最富的别墅区「上海最贵豪宅」

前段时间，“口红一哥”李佳琦被曝花 1.3 亿在上海买了一套豪宅，虽然小助理及时辟谣了，但蹭明星热度一直是豪宅刷存在感的一种方式。

就拿李佳琦被传的这套豪宅来说，云锦东方的复式公寓位于徐汇龙华板块，距离黄浦江直线距离不到 900 米，位置还可以，但在滨江豪宅里算不上顶豪。

第一，陆家嘴滨江（内环内）。陆家嘴有“东方曼哈顿”之称，这里有全中国首个国家级金融开发区，不少外资银行总部设在这里，是公认的新兴富人区，堪称有钱都难买到房的超热门区域。走着就能到东方明珠等地标，绵软的江风拂过微醺的夜色，吸引了大批对上海滩外景有执念的精英阶层。万科、中信泰富和融创等大量实力开发商进驻，有汤臣一品、中粮海景壹号、新鸿基凯旋门等标杆项目。

第二，黄浦新天地（内环内）。与陆家嘴一江之隔，是上海真正的中心腹地，周边有很多老洋房，寸土寸金如同北京四合院扎堆的二环内。2011 年黄浦和卢湾合并后，这里的豪宅就更具竞争力了。无数喜欢老上海文化的大佬、明星争相买房，房价居高不下。比较有名的项目有翠湖天地、复兴珑御、华侨城苏河湾。

第三，浦东东郊（中环）。聚集了东郊宾馆和周边一大批顶级别墅，在 2018 年上海豪宅成交均价排行榜 TOP 20 中占 4 席，华洲君庭以 30.7 万/㎡ 拿了第一。除此以外，还有东郊壹号、合生东郊、东郊花园等名气项目。作为亿级别墅扎堆的“龙头老大”，非常受金融新贵们的青睐。

第四，长宁西郊（中外环）。以西郊宾馆为中心的区域，从上世纪 30 年代起就是四大家族和资本家的后花园，如今是市中心限高 15 米的“绝版富人区”，住宅以别墅为主。不少富豪看中了这里的“龙脉”风水，一个西郊宾馆就够吹一辈子了。有檀宫、明苑别墅、夏都花园、古北壹号。

第五，佘山（外环外）。是上海为数不多的一个拥有自然景观的住宅区，先有紫园开启了佘山时代，后有月湖山庄、世茂佘山庄园、佘山高尔夫等项目吸金。依山傍水的样子，像极了洛杉矶的比佛利山庄、香港浅水湾。想要避开市中心的纷乱、追求高贵和私密性的富豪们，都会在这儿买房度假。

从外滩、新天地到陆家嘴，从佘山到苏河湾、前滩，上海的豪宅区域一直在不断扩大，房子也从最初的商品房更新到现在的亿级大平层、复式和别墅。

1999 年，上海诞生了最早的精装修公寓—仁恒滨江园，均价达到近 1 万/㎡，而当时普通住宅均价才 3100 元/㎡。由于户型、装修参考的是新加坡工薪阶层住的“组屋”，不能算豪宅。

随着资本不断涌入上海楼市，2001 年温州看房团在上海砸了 5000 万买了 100 多套房。这年出现了第一个真正意义上的豪宅—陆家嘴世茂滨江花园，开盘就是 1.5 万/㎡。

到 2003 年，世茂滨江花园 1000 ㎡ 的顶层复式经过数轮拍卖，以 3550 万成交。与此同时，佘山紫园 8 号别墅卖了 1.3 亿，成为国内首个“亿元级”别墅。之后大名鼎鼎的檀宫、西郊庄园、九间堂相继开盘。

虽然在 2005 年上海楼市不断调控价格，但汤臣一品还是带着 11 万/㎡ 的均价登顶，击败了华府天地的 5.8 万/㎡。一夜之间，上海豪宅均价翻了近一倍。直到现在，汤臣一品不是在刷新房价记录，就是在刷新记录的路上。

在这段时期，上海豪宅区域形成以陆家嘴滨江、卢湾、新天地为主的公寓区，和以佘山、虹桥、花木等为主的别墅区。

2010 年上海出炉了“限购”政策，两年后面世的中粮海景壹号成为上海首个成交单价超 20 万/㎡ 的新房。

2015 年被称为“豪宅元年”，上海豪宅的成交量价飙升，全国 50 个最贵豪宅中，22 个来自上海。绿城黄浦湾推出中国最贵“楼王”，开盘报价达 38 万/㎡，秒杀北上广深一线城市的大多数豪宅。再之后，40 万/㎡（含土地金）的老洋房又刷新了纪录。

到 2018 年，上海单价 10 万/㎡ 以上的豪宅成交达 2011 套，是全国其它城市之和的近 2 倍，总价 3000 万 的豪宅成交量也占到全国近一半，妥妥的领跑。

目前，上海几乎算是全球最大的豪宅市场。去年的新房豪宅供应量上涨了近 190%，5000 万 的豪宅成交了 110 多套。

不过每个豪宅片区的富豪人群也有不一样的气质，你想买在哪儿？想和哪些大佬做邻居？找我聊聊吧。