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上海最富的别墅区「上海最贵豪宅」

来源:   2023-10-13 12:16:33



前段时间,“口红一哥”李佳琦被曝花 1.3 亿在上海买了一套豪宅,虽然小助理及时辟谣了,但蹭明星热度一直是豪宅刷存在感的一种方式。

就拿李佳琦被传的这套豪宅来说,云锦东方的复式公寓位于徐汇龙华板块,距离黄浦江直线距离不到 900 米,位置还可以,但在滨江豪宅里算不上顶豪。



那上海金字塔塔尖上的豪宅主要都在哪些区域呢?


第一,陆家嘴滨江(内环内)。陆家嘴有“东方曼哈顿”之称,这里有全中国首个国家级金融开发区,不少外资银行总部设在这里,是公认的新兴富人区,堪称有钱都难买到房的超热门区域。走着就能到东方明珠等地标,绵软的江风拂过微醺的夜色,吸引了大批对上海滩外景有执念的精英阶层。万科、中信泰富和融创等大量实力开发商进驻,有汤臣一品、中粮海景壹号、新鸿基凯旋门等标杆项目。


第二,黄浦新天地(内环内)。与陆家嘴一江之隔,是上海真正的中心腹地,周边有很多老洋房,寸土寸金如同北京四合院扎堆的二环内。2011 年黄浦和卢湾合并后,这里的豪宅就更具竞争力了。无数喜欢老上海文化的大佬、明星争相买房,房价居高不下。比较有名的项目有翠湖天地、复兴珑御、华侨城苏河湾。



第三,浦东东郊(中环)。聚集了东郊宾馆和周边一大批顶级别墅,在 2018 年上海豪宅成交均价排行榜 TOP 20 中占 4 席,华洲君庭以 30.7 万/㎡ 拿了第一。除此以外,还有东郊壹号、合生东郊、东郊花园等名气项目。作为亿级别墅扎堆的“龙头老大”,非常受金融新贵们的青睐。


第四,长宁西郊(中外环)。以西郊宾馆为中心的区域,从上世纪 30 年代起就是四大家族和资本家的后花园,如今是市中心限高 15 米的“绝版富人区”,住宅以别墅为主。不少富豪看中了这里的“龙脉”风水,一个西郊宾馆就够吹一辈子了。有檀宫、明苑别墅、夏都花园、古北壹号。


第五,佘山(外环外)。是上海为数不多的一个拥有自然景观的住宅区,先有紫园开启了佘山时代,后有月湖山庄、世茂佘山庄园、佘山高尔夫等项目吸金。依山傍水的样子,像极了洛杉矶的比佛利山庄、香港浅水湾。想要避开市中心的纷乱、追求高贵和私密性的富豪们,都会在这儿买房度假。


从外滩、新天地到陆家嘴,从佘山到苏河湾、前滩,上海的豪宅区域一直在不断扩大,房子也从最初的商品房更新到现在的亿级大平层、复式和别墅。

1999 年,上海诞生了最早的精装修公寓—仁恒滨江园,均价达到近 1 万/㎡,而当时普通住宅均价才 3100 元/㎡。由于户型、装修参考的是新加坡工薪阶层住的“组屋”,不能算豪宅。


随着资本不断涌入上海楼市,2001 年温州看房团在上海砸了 5000 万买了 100 多套房。这年出现了第一个真正意义上的豪宅—陆家嘴世茂滨江花园,开盘就是 1.5 万/㎡。


到 2003 年,世茂滨江花园 1000 ㎡ 的顶层复式经过数轮拍卖,以 3550 万成交。与此同时,佘山紫园 8 号别墅卖了 1.3 亿,成为国内首个“亿元级”别墅。之后大名鼎鼎的檀宫、西郊庄园、九间堂相继开盘。


虽然在 2005 年上海楼市不断调控价格,但汤臣一品还是带着 11 万/㎡ 的均价登顶,击败了华府天地的 5.8 万/㎡。一夜之间,上海豪宅均价翻了近一倍。直到现在,汤臣一品不是在刷新房价记录,就是在刷新记录的路上。


在这段时期,上海豪宅区域形成以陆家嘴滨江、卢湾、新天地为主的公寓区,和以佘山、虹桥、花木等为主的别墅区。

2010 年上海出炉了“限购”政策,两年后面世的中粮海景壹号成为上海首个成交单价超 20 万/㎡ 的新房。



2015 年被称为“豪宅元年”,上海豪宅的成交量价飙升,全国 50 个最贵豪宅中,22 个来自上海。绿城黄浦湾推出中国最贵“楼王”,开盘报价达 38 万/㎡,秒杀北上广深一线城市的大多数豪宅。再之后,40 万/㎡(含土地金)的老洋房又刷新了纪录。



到 2018 年,上海单价 10 万/㎡ 以上的豪宅成交达 2011 套,是全国其它城市之和的近 2 倍,总价 3000 万 的豪宅成交量也占到全国近一半,妥妥的领跑。

目前,上海几乎算是全球最大的豪宅市场。去年的新房豪宅供应量上涨了近 190%,5000 万 的豪宅成交了 110 多套。


不过每个豪宅片区的富豪人群也有不一样的气质,你想买在哪儿?想和哪些大佬做邻居?找我聊聊吧。

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