中介不会告诉你的二手房交易注意事项吧「买中介二手房注意事项和手续」

来源： 2023-10-12 12:16:41

部分二手房交易，卖家要解除抵押而买家要抵押贷款，这是二手房交易中最容易发生纠纷的情形。这里谈谈几个注意事项：

首先正常约定定金，定金不要太少也不能太多，法律规定定金不超过成交价的20%，一般10%左右对买家卖家相对都公平。

其次就是约定清楚买家首付款和卖家负责解除抵押的顺序问题。很多中介拟定的买卖合同都是以满足条件为履行条件，但现实是买家卖家往往沟通不畅容易互不信任，所以合同最好约定时间条件。如签订合同后卖家一个月内负责自行筹款解除抵押或者签订合同后买家支付首付款后卖家一个月内负责解除抵押并通知中介及买家。

最后就是卖家配合买家办理抵押贷款的问题，买家基于各种原因经常迟迟不能通过贷款手续，而办理贷款又需要卖家配合，这里应该约定清楚卖家配合的次数以及最长期限，卖家不可能无休止地配合下去，最多三次最长3个月。当买家实在办不下来贷款手续，就要考虑解除合同。

最后就是违约金的约定问题，不能太低或太高，太低太高法律规定均可以调整实际意义不大。总之一份二手房买卖合同如果签订后半年都履行不下去，最好是解除合同。

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