北桥最新规划「史上最贵的mv」
来源： 2023-10-09 08:17:34
近日，桥北天润城1-4街区确定将要更换物业，5438户通过选举表决，最终选定银城物业为小区服务，等更换物业后小区还将迎来出新。
前期，天润城不同街区有不同的物业，部分街区是自带苏宁物业，剩下的则由其它物业管理。物业服务质量参差不齐，不少业主对此很不满意，甚至出现过维权活动。
此外，天润城已建成有10多年，小区也较为老破。但目前天润城1-4街区列入2018江北新区首批老旧出新小区，据悉选聘新物业成功后小区将启动出新。小区环境得以改善，房价也会受其影响，不少网友呼称天润城1-4街区业主身价即将大涨。
此外，天润城1-4街区迎来大规模出新！出新方案全本如下：
天润城1-4街区，主要存在界面色彩不统一、影响小区整体形象，屋顶大量违建、门厅沉降严重、墙面涂料大量脱落，以及景观、安防、河道、道路等方面呢都存在一系列问题。
那么，小区更换品牌物业后，房价真的会涨吗？
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河西豪宅和府奥园更换银城物业，房价依旧平稳
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2018年5月，南京河西豪宅和府奥园业委会发出公告，2018年6月1日起将由银城物业作为小区物业临时托管服务企业进行物业服务，在12月份后银城物业正式入驻和府奥园小区。
那么重和府奥园更换物业后，房价是否有所上涨呢？
根据365网站数据显示，和府奥园近12个月房价走势平缓，2018年5月小区挂牌均价为48906元/平，目前均价为49739元/平，房价仅上涨了833元/平。该小区在10月份房价曾有所上涨，但涨幅并不明显。因此可以看出，和府奥园更换物业后，对房价影响并不大。
对此，周边经纪人也表示，和府奥园小区目前八九十平的二手房成交价在5万/平左右，38平的最小户型成交价248万，单价能达到6万/平。小区主要卖点是河西商圈地铁房、南师附中新城初中黄山路分校南校区学区房，而且是科技住宅，单单更换品牌物业这件事，目前来看对房价还没啥影响！
无独有偶，与之情况相同的还有河西中部的融侨中央花园，小区更换银城物业后，对房价的影响也不大。但同时也有小区情况完全相反！
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江宁托乐嘉小区更换万科物业，房价一路上涨
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早前，过去由于混乱的环境，江宁托乐嘉原物业遭到不少业主投诉，后来小区更换了万科物业，小区环境越来越好。房价也随之一路上涨，目前小区房价比周边同类型小区要高出不少。
根据365网站数据显示，目前托乐嘉小区挂牌均价在3万/平左右，部分低价房源单价在2.7万/平。
而位于托乐嘉小区附近的翠屏东南毛坯房源挂牌均价近在2万/㎡左右，精装房源单价在2.4万/㎡。这两个小区地理位置相差不大，周边配套基本相同，学区也一致，但小区均价却有近万元的差距，这与物业不无相关。
此外，江北的江佑铂庭，从2015年1月银城物业进驻小区后，小区面貌焕然一新，并借着地王和江北新区的利好，房价从12500元/平涨到27000元/平。
小区更换品牌物业，房价究竟能否涨？专家这样说……
根据最数据显示，南京多个小区更换品牌物业后，多数小区房价会有所上涨，涨幅最多在9000元/㎡。但也有部分小区受物业影响不大，房价涨幅并不明显。
对此类现象，南京市城市治理委员会公众委员、物业专家库成员王兴宏表示，不少业主追求“名牌”物业公司，反映业主们对居住环境的要求越来越高，这值得肯定。但其中，因为业主对物业管理方面了解不够专业，在追求“名牌”物业公司的过程中存在盲目性。
小区更换品牌物业，对于房价确实存在一定影响，但也要分情况：对于江宁、江北等刚需板块的二手房小区来说，如果小区本身就没什么吸引力，那么品牌物业的入驻确实可以成为一大“卖点”；但对于河西等高端板块的高品质小区来说，更换品牌物业似乎不足以成为业主过分加价的理由。
最后，附上2018年中国物业服务百强名单，供大家参考！
来自365南京二手房
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